Maaspoort 10 6001 BP Weert

TE KOOP: Maaspoort 10 Weert, ca. 294 m² veelzijdig pand met talloze mogelijkheden in hartje centrum

Aan de Maaspoort 10 in Weert bevindt zich een veelzijdig en karakteristiek pand met een unieke indeling die commerciële en kantoorfuncties op een natuurlijke manier combineert. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 294 m², verdeeld over een winkelruimte aan de voorzijde, kantoor aan de achterzijde en op de verdiepingen, een kelder, een separate bedrijfsruimte aan de achterzijde en een berging in de tuin. Daarmee biedt dit object ondernemers de mogelijkheid om werken, ondernemen en opslaan te combineren op één goed bereikbare locatie in het centrum van Weert.

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een representatieve winkelruimte van ca. 36 m² aan de straatzijde. Dankzij de hoge raampartijen, het glas-in-lood boven de entree en de karakteristieke gevel heeft deze ruimte een herkenbare uitstraling binnen het straatbeeld. De tegelvloer, het systeemplafond met verlichting en de airco zorgen voor een nette werkomgeving die geschikt is voor onder meer detailhandel of dienstverlening.

Achter de winkelruimte bevindt zich een ruim kantoor van ca. 79 m². Deze ruimte heeft vloerverwarming en meerdere lichtkoepels die zorgen voor een prettige lichtinval. Via een zijdeur is de achterzijde van het pand bereikbaar, waarvoor een recht van overpad geldt via Maaspoort 12. In dit gedeelte bevinden zich ook de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de gang, de pantry en het toilet. De pantry is volledig ingericht met een gasfornuis, combioven, afzuiging, koelkast en boiler. Door de functionele indeling en afwerking is dit deel van het pand geschikt als kantoor of ondersteunende werkruimte.

Eerste en tweede verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de winkelruimte en bestaat uit drie afzonderlijke kantoorruimten met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 41 m². Deze ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking, airconditioning en kunststof kozijnen met isolerend glas. De tweede verdieping bestaat uit een kantoorruimte van ca. 19 m² met laminaatvloer en houten kozijnen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de cv-installatie.

Kelder(s):
Onder het pand liggen twee kelderruimten met een gezamenlijke oppervlakte van circa 26 m². Eén van de kelders is ingericht als sfeervolle wijnkelder en is voorzien van een flagstone vloer en zwevende glazen traptreden. De ruimte is droog en netjes afgewerkt. In de kelder bevinden zich de hoofdmeter voor water, een tussenmeter voor gas en een glasvezelaansluiting. Het gasverbruik kan afzonderlijk worden uitgelezen, terwijl het elektra- en waterverbruik wordt verdeeld op basis van de oppervlakte van de gehuurde ruimten.

Bedrijfsruimte achterzijde:
Achter op het perceel ligt een zelfstandige bedrijfsruimte van circa 62 m². De ruimte is verdeeld over twee delen en beschikt over een eigen cv-installatie, radiatoren, systeemplafond, airco, lichtkoepels, krachtstroom en een extra groepenkast. Dankzij deze voorzieningen is deze ruimte uitstekend geschikt als werkplaats, atelier of ondersteunende bedrijfsruimte. Vanuit de tuin is bovendien toegang tot twee bergingen, deze kunnen worden gebruikt voor opslag van materialen of gereedschap.

Combinatie wonen en werken:
Een groot pluspunt van het pand Maaspoort 10 is dat je de bovengelegen verdiepingen in het pand ook als woonruimte mag gebruiken. Dat maakt dit pand aantrekkelijk voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. De winkel- en kantoorruimten op de begane grond kunnen uitstekend dienstdoen als werkplek of praktijkruimte, terwijl de verdiepingen mogelijkheden bieden voor het creëren van een woongedeelte. Zo kan bijvoorbeeld een zelfstandige ondernemer zijn bedrijf aan huis voeren, zonder concessies te doen aan privacy of representativiteit.

De zelfstandige ruimte achter op het perceel zou, met aanpassingen, geschikt kunnen worden gemaakt als mantelzorgwoning. Hiervoor is op dit moment geen vergunning aanwezig, maar geïnteresseerden kunnen bij de Gemeente Weert navraag doen naar de mogelijkheden en de voorwaarden voor een dergelijke invulling. Deze flexibiliteit in gebruik maakt Maaspoort 10 tot een pand met toekomstwaarde voor wie wonen en ondernemen graag combineert. Aan vorenstaande kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid:
De Maaspoort ligt in het hart van de Weerter binnenstad, op loopafstand van de Markt, het Stationsplein en diverse winkelstraten. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder winkels, horeca en kantoren. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A2 richting Eindhoven en Maastricht ligt op slechts enkele minuten rijden, terwijl het NS-station Weert zich op loopafstand bevindt. Parkeren kan in de omgeving, waar parkeerplaatsen te huur zijn.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan ‘Binnenstad Weert’ heeft het pand de bestemming Centrum. Dit betekent dat functies zoals detailhandel, dienstverlening, kantoor, lichte bedrijvigheid en wonen op de verdiepingen zijn toegestaan. Dankzij deze brede bestemming biedt het pand veel mogelijkheden voor verschillende typen gebruikers.

Maaspoort 10 in Weert biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die zich willen vestigen op een plek waar karakter en functionaliteit samenkomen. De ligging in het hart van de stad maakt dit pand aantrekkelijk voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Ontdekken wat deze locatie voor jouw kan betekenen? Neem dan contact op met Hermans Makelaars, voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.