Hulsenboschstraat 21-E 4251 LR Werkendam

Hulsenboschstraat 21e Werkendam | Luxe afgewerkt kantoor op de verdieping van nieuwbouwproject

ALGEMEEN
De kantoorruimte is gelegen op een prominente locatie binnen het gerealiseerde nieuwbouwproject ‘HOUT’ op bedrijventerrein Bruine Kilhaven V te Werkendam. Het object betreft een representatieve en hoogwaardige kantoorruimte op de eerste verdieping van het moderne bedrijfsverzamelgebouw.
De kantoorruimte beschikt over een royale en efficiënte indeling en is zeer luxe afgewerkt. Het geheel is instapklaar en voorzien van hoogwaardige materialen en installaties, waardoor het object uitermate geschikt is voor bedrijven die waarde hechten aan representativiteit en comfort.
De ruimte beschikt onder andere over een complete keuken, meerdere sanitaire voorzieningen en een modern airconditioningsysteem. Tevens zijn er drie parkeerplaatsen beschikbaar op het bijbehorende terrein.

STERKTE PUNTEN
- Zeer luxe en instapklaar afgewerkt
- Drie parkeerplaatsen aanwezig
- Representatieve uitstraling
- Volledige keuken aanwezig
- Gelegen in nieuwbouwproject

OPPERVLAKTEN
- ca. 206 m² kantoorruimte op de verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het nieuwbouwproject "HOUT" is gesitueerd op bedrijventerrein de Bruine Kilhaven in Werkendam. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.
Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Systeemplafond met downlighters (led)
- Airconditioning
- Twee toiletvoorzieningen
- Twee urinoirs
- Volledige keuken
- Vloerafwerking
- Wandafwerking
- Lamellen voor de ramen
- Inbouwhaard
- Parkeerplaatsen op terrein

BOUWAARD
Het gebouw maakt onderdeel uit van het in 2024 gerealiseerde nieuwbouwproject ‘HOUT’ en is opgetrokken met een stalen draagconstructie, betonnen vloeren en geïsoleerde gevel- en dakconstructies. Het object voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en functionaliteit.

HUURPRIJS
€ 2.395,- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.