Huigsloterdijk 42 2156 LE Weteringbrug

€ 945.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder unieke woning in de regio! Ontdek de mogelijkheden van deze uitzonderlijk royale villa op een ruim perceel!

In Weteringbrug direct aan open vaarwater 'de Ringvaart' bieden wij dit bijzondere, royale pand aan. Hoewel dit vanaf de weg niet direct te zien is, beschikt het pand over een woonoppervlakte van maar liefst 343 m², verdeeld over 3 etages. Momenteel is het pand in gebruik als woning, echter zijn er talloze opties mogelijk. Dubbele bewoning? Bedrijf of praktijk aan huis? Fitness of yoga-studio? Beauty salon? Bed & breakfast aan huis? De mogelijkheden zijn eindeloos, zeker met ook nog eens de zeer royale, vrij liggende tuin met eigen opgang.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal. In deze hal bevinden zich twee grote vaste kasten. Vanuit de hal zijn twee royale kamers te bereiken, welke perfect als kantoor aan huis kunnen dienen. Tevens heeft een van deze ruimtes een buitendeur aan de tuinzijde. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime berging/garage, eveneens voorzien van buitendeur en van trap naar de bergzolder.
Doordat dit gedeelte van het huis zich iets lager bevindt dan het woongedeelte en deze ruimtes in directe verbinding staan met de hal, is zelfs een klein bedrijf aan huis of dubbele bewoning een mogelijkheid met eigen entree.

Middels een paar treden omhoog komt u in de oorspronkelijke hal. Hier bevindt zich de meterkast, de toegangstrap naar boven met vide, een garderobekast en een groot toilet voorzien van toilet, fonteintje en urinoir. Via dubbele openslaande deuren betreedt u de zeer ruime woonkamer. In het midden van de ruimte is een schouw met een gashaard geplaatst. De living is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen rondom met uitzicht op het water aan de voorzijde of veel groen aan de achterzijde. Het blijft bijzonder om een mooi jacht of een groot binnenvaartschip voorbij te zien komen als je de krant leest of een lekkere kop koffie drinkt.
Tevens is aan de voorzijde van de woonkamer nog een kleine serre gesitueerd, met aan twee kanten dubbele openslaande deuren naar het terras.

De keuken is geplaatst in hoekopstelling met in het midden een eiland en is uitgevoerd in crème met houtlook blad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi-oven, inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers gesitueerd. De algemene badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
De master bedroom heeft een bijzondere vorm met aan iedere zijde dakramen. Dit zorgt voor een mooi panoramisch uitzicht - aan de ene zijde over groen en aan de andere kant juist op het water. Vanuit deze slaapkamer kunt u de inloopkast en de royale tweede badkamer betreden, welke is voorzien van whirlpool, dubbele wastafel inclusief wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en een loopdeur richting het inpandig dakterras met uitzicht op het water.

Souterrain
Het souterrain is ingericht als spa. In deze zeer royale ruimte bevindt zich een groot zwembad, een whirlpool, een stoom sauna en een inloopdouche. Een wellness aan huis is dan ook eenvoudig te realiseren, maar ook als bijvoorbeeld fitness-, wellness- of yogastudio kan deze grote ruimte perfect dienen.
Ook zou deze verdieping ingericht kunnen worden als gelijkvloers appartement met eigen opgang en entree of een bed & breakfast!

Zolder
Boven de woning bevindt zich een bergzolder, welke tevens voorzien zijn van dakramen. Omdat deze bergzolder zich over de gehele breedte van de woning bevindt, is hier plaats voor zeer veel spullen. Evenals veel bergruimte boven entree en kantoor.

Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning. Aan de voor- en zijkant van de woning zijn meerdere fijne terrassen gecreëerd waar je heerlijk beschut én overdekt zit. Hier is het heerlijk vertoeven. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning een eigen aanlegsteiger van 10 meter lang. Gelegen aan open vaarwater, welke deel uit van de “staande mastroute”. Het water staat in directe verbinding met de grotere wateren zoals Westeinderplassen, het Braassemermeer en de Kagerplassen. Steden als Leiden en Amsterdam liggen in de buurt en zijn bereikbaar. Met een sloep de waterrijke omgeving verkennen is heerlijk en avontuurlijk, maar van alles voorbij zien varen vanaf uw eigen steiger is ook een geweldige optie!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot, groen perceel (ca. 667 m²). Hier zit u heerlijk vrij en omringd door groen, de achterzijde grenzend aan een weiland. Ook de achtertuin biedt tal van mogelijkheden.
Wanneer u door de dubbele, openslaande deuren de tuin betreedt treft u eerst een grote overkapping. Deze kan in gebruik worden genomen als royale dubbele carport, maar ook zien wij mogelijkheid voor het creëren van een ruim overdekt terras met uitzicht over de tuin. Tevens is deze carport af te bouwen tot een ruime tuinkamer aan het souterrain van circa 34 m².
De achtertuin is recent opgeruimd waarbij oude schuurtjes en hokken zijn verwijderd. De stalen berging zal binnenkort ook nog worden verwijderd, zodat er weer een groot blank canvas ontstaat voor de nieuwe eigenaar om een nieuwe schuur/garage/carport/tuin compleet naar eigen wens te realiseren.

Ligging en omgeving
De woning ligt in het gezellige dorp Weteringbrug, gelegen net buiten Kaag en Braassem. Toch doet dit dorp mee met het verenigingsleven en de voorzieningen van Kaag en Braassem, zoals de vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden in Oude Wetering en Roelofarendsveen. De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Zo zit je in 15 minuten in Amsterdam of Leiden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Zeer royaal: woonoppervlakte ca. 343 m²
- Inhoud ca. 1329 m³
- Eigen aanlegsteiger 10mtr.
- Perceel grond 1085 m2, opstalrecht Hoogheemraadschap: canon € 2.296,- p/j tot februari 2022
- Tuin rondom - altijd een fijne plek om te zitten, water en groen overal aanwezig
- Zeer ruim souterrain met groot verwarmd (cv) zwembad (afm. ca. 9,5 x 4,5 meter). whirlpool en sauna (nb. deze faciliteiten dienen te worden nagezien voor in gebruik name door nieuwe eigenaar).

Ziet u de uitdaging van dit prachtige huis op deze unieke plek? Heeft u genoeg fantasie en creativiteit om het hele object om te toveren naar uw eigen smaak en wensen? Mogelijkheden genoeg!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Oppervlakte
343 m²
Perceel
1.085 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, te openen ramen, toilet en verwarming

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Huigsloterdijk 42

€ 945.000 k.k.