Kastanjehof 34 9674 CM Winschoten

Wonen met ruimte, comfort en luxe!

Op een prachtige, rustige locatie in een geliefde woonwijk staat deze verrassende en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Naast de woning is in 2019 een hoogwaardig bijgebouw gerealiseerd, momenteel ingericht als luxe showroom, dankzij de afwerking en voorzieningen eveneens geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Samen met de fraai aangelegde achtertuin van ca. 30 meter diep, een stijlvolle tuinkamer/ serre, een royale oprit en de vele extra's biedt deze woning méér dan verwacht. Een woning om direct in te trekken en jarenlang zorgeloos in te wonen!

Indeling:
Begane grond: 
Via de zij-entree wordt de hal bereikt, voorzien van een trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is tevens toegang tot de praktische bijkeuken, welke is voorzien van twee opbergkasten, witgoedaansluiting, een waterontharder en een deur naar de tuin. Vanuit de hal volgt toegang tot de ruime, sfeervolle, L-vormige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen en open indeling een lichte en uitnodigende leefruimte vormt. De woonkamer is tevens voorzien van een pelletkachel (2025). Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (2020), uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur. De keuken beschikt over een royale 16-deurs opbergkast die achterblijft. Vanuit de keuken is de tuinkamer/ serre bereikbaar middels openslaande deuren; een sfeervolle serre van ca. 4 m bij 5 m, ideaal als extra leefruimte. Deze ruimte is uitgevoerd met glazen schuifpanelen en een terrasverwarmer, waardoor deze het hele jaar gebruikt kan worden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de stookruimte, de badkamer en drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel, een ligbad, 2e toilet en dakraam. 

Vliering: 
De vliering is bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap. De ruimte biedt volop opslagcapaciteit en is ideaal voor seizoensspullen of andere grote items. 

Bijgebouw/ showroom (2019):
Naast de woning staat een hoogwaardig afgewerkt bijgebouw, momenteel in gebruik als luxe showroom. Het gebouw is voorzien van vloerverwarming via een eigen elektrische ketel (2024) en beschikt over een modern alarm- en beveiligingssysteem. Dankzij de indeling en afwerking is dit bijgebouw multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hoogwaardige hobbyruimte. Het bijgebouw is verbonden met het erf via een overdekte doorgang en heeft meerdere toegangen, waardoor de ruimtes praktische en flexibel inzetbaar zijn. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra berging, ideaal voor opslag of materiaal.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is met een diepte van maar liefst ca. 30 meter en een breedte van ca. 15 meter uitzonderlijk ruim. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groen en een houten tuinhuis. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig dankzij de twee schuine parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Op een goede locatie gelegen, vrijstaande, goed onderhouden woning met luxe showroom en veel mogelijkheden!
- De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming
- Recent voorzien van een pelletkachel (2025), 50 zakken pellets blijven achter
- Voorzien van waterontharder (Amysoft)
- CV ketel van de woning met bouwjaar 2024
- Elektrische ketel t.b.v de showroom met bouwjaar 2024 (voor vloerverwarming showroom + berging)
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Bijgebouw voorzien van alarm/beveiligingssysteem (blijft achter)
- Plan een bezichtiging in en ervaar het zelf!