de Bleek 7 3447 GV Woerden

€ 100 /m²/jaar

Omschrijving

Op dit moment wordt het pand aan de Bleek 7 in Woerden volledig gestript en opnieuw opgebouwd. U kunt op 1 november 2021 de sleutel in ontvangst nemen en uw nieuwe kantoor hier openen. Het pand wordt opgedeeld in 7 zelfstandige units, variërend in grootte en afgewerkt met luxe materialen.

Belangrijke uitgangspunten bij de revitalisatie zijn:
• Het interieur is sfeervol en zorgvuldig vormgegeven door een interieur architect
• Transparante glaswanden en deuren
• Prettig werkklimaat (koelen + verwarmen)
• 100% connectivity
• Ruimte voor vergaderen / samenkomen
• Maatwerk pantry’s in de kantoren
• Energielabel A++
• Dichtbij openbaar vervoer
• Ontzorgen
• Entree door middel van tags.

De 2 units op de begane grond worden opgeleverd zonder binnenwanden, zodat u dit naar eigen wens in kan delen. Een invulling hier kan bijvoorbeeld zijn; Kantoor met klantbezoek zoals een makelaar of accountant, maar u kunt ook denken aan fysiotherapie, tandarts of een kliniek.

De 5 units op de etages worden volledig ‘turn key’ opgeleverd als kantoor met o.a. maatwerk pantry’s PVC vloeren, LED verlichting, glasvezel internet tot in de unit met volledige WiFi dekking, glaswanden, airconditioning enz.

Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg, maar ook het NS station van Woerden is op loop afstand.

Omdat de bouw in volle gang is hebben wij impressies laten maken van de begane grond/entree en de derde etage om u een indruk te geven hoe mooi het gaat worden. Wilt u meer informatie of een keer binnenkijken om zelf een gevoel te krijgen? Neem dan contact op met De Koning Bedrijfsmakelaars.

Adres
De Bleek 7, 3447 GV Woerden

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden en Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden, op loopafstand

De Bleek en de omliggende straten zijn een mix van kantoren en (lichte) bedrijfsactiviteiten. Aan de overzijde van de weg is een kinderdagverblijf. In de nabije toekomst zal er een mix van wonen en werken gaan komen in dit gebied. Voor meer informatie kunt u kijken op
Grotere vergaderingen of meetings kunt u organiseren op loopafstand bij KAS Meeting locatie. Zie

Er is in totaal ca. 1.817m² beschikbaar voor verhuur, verdeeld over 7 units
Oppervlakten units incl. algemene ruimte en verkeersruimte
Begane grond Zuid Ca. 224m²
Begane grond West Ca. 180m²

Eerste etage Zuid Ca. 262m²
Eerste etage West Ca. 188m²

Tweede etage Zuid Ca. 256m²
Tweede etage West Ca. 216m²

Derde etage Ca. 491m²

Oppervlakten gehuurde unit
Begane grond Zuid Ca. 196m²
Begane grond West Ca. 156m²

Eerste etage Zuid Ca. 231m²
Eerste etage West Ca. 164m²

Tweede etage Zuid Ca. 226m²
Tweede etage West Ca. 189m²

Derde etage Ca. 447m²
Er is een meetrapport aanwezig bij de makelaar.

Nieuw inbouwpakket + installaties
Het pand is voorzien van een geheel nieuw inbouwpakket.
Algemeen:
• Toegang tot het pand d.m.v. een tag systeem en video belsysteem
• Vide in entree
• Eigen brievenbus per unit
• Centrale ontvangstruimte met leestafel
• Veel daglichttoetreding
• Te openen ramen
• Uitval zonwering
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning
• Minder validen toilet
• 3 toiletten op iedere etage
• Kabelgoten voorzien van elektra
• Alarm installatie, per huurder
• Brandmeldinstallatie
• Personenlift
• Tussenmeters per unit voor:
o Elektra verbruik

Kantoorunits op de etages:
• Iedere unit heeft zijn eigen vergaderruimte, die u uiteraard ook als kantoor kunt inrichten
• Maatwerk pantry in iedere kantoorunit
• PVC vloeren gecombineerd met tapijt
• Systeem wanden, zowel in de dichte als in transparantie uitvoering (glas)
• Glazen deuren
• Individueel regelbare koel en verwarming installatie door middel van een VRF systeem op een energiezuinige warmtepomp
o Bij-verwarming door middel van vloerverwarming
• LED verlichting met aanwezigsheidsdetectie
• Systeemplafonds
• Snel data / internet door middel van een POF systeem (snel glasvezel tot in uw kantoor)
o 300mBit/s
o De verhuurder heeft voor iedere unit een eigen wifi netwerk met enkele vaste data punten aangelegd
o Tevens is er een eigen wifi gasten netwerk per huurder voor uw gasten

Buiten:
• 8 parkeerplaatsen per etage
• 4 laadpalen voor elektrische auto’s
• Fietsenstalling
• Mogelijkheid tot aanbrengen van bedrijfslogo
o Naast de voordeur
o Op de brievenbus

De getoonde meubels zijn niet in de huur inbegrepen.
Neem voor meer informatie en plattegronden contact op met de makelaar.

Parkeren
Per etage zijn 32 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, 8 per etage, 4 per halve etage.
In de openbare ruimte zijn gratis parkeerplaatsen.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A++

Oplevering
Het pand is per 1 november 2021 beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijzen (excl. BTW en servicekosten)
Begane grond: € 100,= per m² per jaar
Eerste etage: € 110,= per m² per jaar
Tweede etage: € 105,= per m² per jaar
Derde etage € 100,= per m² per jaar

Unit begane grond Zuid € 22.400,= per jaar / € 1.866,66 per maand
Unit begane grond West € 18.000,= per jaar / € 1.500,00 per maand

Unit eerste etage Zuid € 28.820,= per jaar / € 2.401,66 per maand
Unit eerste etage West € 20.680,= per jaar / € 1.723,33 per maand

Unit tweede etage Zuid € 26.880,= per jaar / € 2.240,00 per maand
Unit tweede etage West € 22.680,= per jaar / € 1.890,00 per maand

Unit derde etage € 49.100,= per jaar / € 4.091,66 per maand

Servicekosten
Vanwege deelverhuur sluit de verhuurder contracten af met leveranciers voor energie en overige zaken.
De makelaar kan u een compleet overzicht verstrekken.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021

Oppervlakten

Oppervlakte
1.817 m² (in units vanaf 180 m²)
Perceel
2.825 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Kantorenpark en stationslocatie

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
32 overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

de Bleek 7

€ 100 /m²/jaar