Pompmolenlaan 13 3447 GK Woerden

TE HUUR
Turnkey kantoorruimte
Pompmolenlaan 13, 3447 GK te Woerden

Op het bedrijventerrein Middelland gelegen volledig gerenoveerde turnkey kantoorruimte op 1e verdieping. Het solitaire kantoorgebouw is onder architectuur gebouwd en opgetrokken uit drie (hoogbouw/linkerzijde) en twee (laagbouw/ rechterzijde) bouwlagen met algemene (gezamenlijke) bemande entree, verhard buitenterrein met ruime parkeergelegenheid en groenvoorzieningen. Het object is in 2024 grotendeels gerenoveerd.

Het gebouw bevindt zich direct langs de “Pompmolenlaan” en is zichtbaar vanaf Wulverhorstbaan, de rondweg van het bedrijventerrein Middelland. De locatie is gelegen op korte afstand van de rijksweg A12. en nabij de nieuwe Zuidelijke Randweg met een nieuwe (tweede) ontsluiting tot de rijksweg A12. Belangrijke openbaar vervoerfaciliteiten zoals de bushalte en het NS station van Woerden zijn op korte afstand van het object gelegen. Op loopafstand is aan het begin van de straat is het De Hall gevestigd met vergaderfaciliteiten en een restaurant, waar u terecht kunt voor ontbijt, koffie, lunch en diner.

Op het bedrijventerrein Middelland Zuid is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Multivac, Hobart, Allerzorg, Eltag, Busch en Wanbound aanwezig. De op Middelland aanwezige voorzieningen zoals kinderdagverblijven, fitnesscentra, ziekenhuis en sportscholen maken het tot een levendig en gevarieerd bedrijventerrein.

Op basis van NEN2580 is onderstaand verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:
• circa 350 m2 kantoorruimte op eerste verdieping “links/oost”, incl. (circa 91 m²) aandeel in de algemene en gezamenlijke ruimten.

Omschrijving kantoorruimte

De representatieve kantoorruimten met een vrije hoogte van 2,70 m bevinden zich op de eerste verdieping van de hoogbouw (linkerzijde). Middels de gezamenlijke entree v.v. bemande receptie, en een beveiligde toegangsdeur tot de gangzone, is het gehuurde toegankelijk. Centraal loopt een gangzone met eigen pantry en toiletgroep en totaal 5 kantoorruimten. Er is veel transparantie, omdat er gebruik is gemaakt van plafondhoge glazen scheidingswanden.

Voorzieningen
• systeemplafond met ingebouwde LED-verlichting v.v. bewegingssensoren
• huidige pvc-vloer en plafond hoge (glazen-)scheidingswanden
• luchtbehandelingsinstallatie en diverse Mitsubishi airco plafondunits
• te openen draai-/kiepramen met dubbele beglazing;
• huidige raambekleding
• kabelgoten voorzien van huidige WCD’s en huidige databekabeling
• radiatoren v.v. thermostaatkranen
• intercom/deuropener
• pantry (kantineruimte) voorzien van close-in boiler, vaatwasser en koelkast
• zonwering (screens) v.v. afstandsbediening
• glasvezel-internetaansluiting
• toiletgroep
• noodverlichting
• brandblusmiddelen
• gezamenlijk lift en entree v.v. bemande receptie met doorverwijs functie en zitje/wachtruimte;
• gezamenlijke fietsenstalling
• gezamenlijke inbraakalarminstallatie, brandslanghaspel en brandmeldinstallatie.

Algemene informatie object

Parkeren
Op eigen terrein zijn 7 parkeerplekken beschikbaar.

Bestemming
Conform het ontwerp bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming “Gemengd”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor vrijwel alle activiteiten, te weten: kantoren, bedrijven, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur en ontspanning.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 180,- per m² per jaar inclusief servicekosten en exclusief elektraverbruik, te vermeerderen met BTW.
BTW-vrij huren is mogelijk tegen een opslag van 5%.
De huurprijs voor een parkeerplek is € 350,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten welke in de huurprijs zijn begrepen betreffen een vast bedrag en zien toe op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, leveringen en diensten:
• Bedrijfsafval
• Schoonmaakkosten van de algemene en gemeenschappelijke ruimtes
• Glasbewassing buitenzijde
• Onderhoud dakbedekking
• Verbruik van gas en water van het gehuurde
• Verbruik elektra van de algemene en gemeenschappelijke ruimtes
• Beveiliging van de algemene en gemeenschappelijke ruimtes
• Onderhoud van de klimaatinstallatie
• Terrein- en tuinonderhoud
• Kosten klein onderhoud gebouw
• Kosten en onderhoud gezamenlijke lift
• 5% administratiekosten.

Het elektra verbruik van het gehuurde wordt d.m.v. een maandelijks voorschot van € 450, te vermeerderen met BTW, bij huurder in rekening gebracht. Het daadwerkelijk verbruik van elektra zal middels de aanwezige tussenmeter worden bepaald. Verrekening van het elektraverbruik vindt jaarlijks achteraf plaats.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 2,5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2025.

Aanvaarding
Per 1 oktober 2026.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.