Lindenhof 7 3442 GT Woerden

TE HUUR
Kantoorruimte
Lindenhof 7, 3442 GT WOERDEN

De Lindenhof 7 in Woerden is onderdeel van een zelfstandig gelegen kantoren verzamelgebouw aan de rand van bedrijventerrein Barwoutswaarder en is zichtbaar vanaf de doorgaande weg Hoge Rijndijk. Deze weg gaat richting de snelweg A12. Het gebouw is opgetrokken uit 4 bouwlagen met een uitstekende indeelbaarheid. Er is sprake van no-nonsense kantoor dat beschikt over een energielabel C.

De bereikbaarheid van de Lindenhof is met zowel eigen- als openbaar vervoer goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in circa 10 autominuten te bereiken. De bushalte is op 150 meter loopafstand gelegen aan de Hollandbaan. Deze onderhoudt rechtstreekse verbindingen met CS Woerden.

Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen aan de Oude Rijn. Het is een bedrijventerrein met verschillende functies zoals, middelgrote en grote bedrijfsruimte, enkele kantoor-gebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlak van 31 ha. Er zijn ca. 145 bedrijven gevestigd met een totaal van ca. 2.170 arbeidsplaatsen.

In het complex zijn diverse ondernemingen zoals o.a. Praktijk voor Tandheelkunst Woerden Lindenhof, Psychologen Groene Hart, Praktijk voor Kinder- en Jeugdpsychologie Woerden en Kwintes gehuisvest.

Momenteel is er op de 3e verdieping totaal circa 70 m2 (circa 96 m² inclusief metrage toedeling algemene en gezamenlijke ruimten) voor de verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:

Lindenhof 7 Woerden
Kantoor 7.2 ca. 37 m2 (51 m²)
Kantoor 7.3 ca. 33 m2 (45 m²)

Tussen haakjes is het contractuele metrage inclusief toedeling algemene en gezamenlijke ruimten opgenomen.

Omschrijving kantoorruimte

De beschikbare kantoorruimten bevinden zich op de derde verdieping (oostvleugel) en zijn bereikbaar via de gezamenlijke entree, het trappenhuis en de lift. De plafondhoogte is ca. 2,6 meter. De beschikbare vloer is opgedeeld in 3 kantoorruimtes, allemaal voorzien van raampartijen. De aanwezige systeem-scheidingswanden zijn te verplaatsen zodat uw ideale indeling gecreëerd kan worden.

De grote raampartijen zijn v.v. dubbele beglazing (getint) en geven een mooi uitzicht. Diverse ramen zijn te openen of zijn voorzien van ventilatieroosters. Op de gangzone van de derde verdieping bevindt zich een gezamenlijke panty v.v. close-in boiler en een gezamenlijke sanitaire groep met gescheiden dames- en herentoiletten.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• gezamenlijke entree;
• gezamenlijke 8-persoonslift;
• systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• huidige scheidingswanden en vloerbedekking;
• gezamenlijke toiletgroep met gescheiden dames- en herentoilet
• radiatoren met thermostaatventielen;
• gezamenlijke pantry met close-in boiler, onder- en bovenkasten;
• horizontale kabelgoten v.v. elektra en huidige databekabeling;
• te openen ramen v.v. dubbele beglazing, getint glas en ventilatiestroken;
• gezamenlijke brandblusvoorzieningen en ontruimingsinstallatie;
• mechanische ventilatie / luchtafzuiging;
• gezamenlijke fietsenstalling.

De aanwezige vloerbedekking en lamellen worden eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft daarmee geen vernieuwings- of vervangingsplicht voor deze zaken.

Algemene informatie object

Parkeren
Gezamenlijke parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming
Conform het ontwerp bestemmingsplan “Bloemen- Bomenkwartier” krijgt de locatie de bestemming “Kantoor”. Tevens heeft de locatief de functie-aanduiding “Maatschappelijk”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor kantoren, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en kinderopvang.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 107,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Daarmee zijn de huurprijzen per unit per jaar als volgt: kantoor 7.2 bedraagt € 5.457,- en kantoor 7.3 bedraagt € 4.815,-. Huren vrij van BTW is mogelijk tegen een opslag van 6%.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,- per m2 per jaar. Daarmee zijn de servicekosten per unit per jaar als volgt: kantoor 7.2 bedraagt € 1.785,- en kantoor 7.3 bedraagt € 1.575,-. Alle bedragen zijn te vermeerderen met BTW.

De servicekosten betreffen een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• onderhoud Cv-installatie en lift;
• inspectie daken;
• onderhoud bewegwijzering;
• schoonmaak, glasbewassing, gevelreiniging en afvalverwerking;
• onderhoud brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;
• overig klein onderhoud;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
2,5 jaar met aansluitende perioden van telkens 2,5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2003.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.