Zuiderkerkstraat 1 1501 NE Zaandam

Algemeen:
Uniek object met een bruto vloeroppervlakte van 330 m² gelegen in het oude centrum van Zaandam, aan de Klauwershoek en tegenover de Oostzijderkerk.
Het historische en monumentale pand is uitstekend onderhouden en heeft kenmerkende sfeer die een dergelijk pand, gebouwd omstreeks 1700, van nature uitstraalt. Met het sluizencomplex, de Dam en de Westzijde om de hoek is de ligging zonder meer centraal te noemen.

Het bestemmingsplan biedt tal van mogelijkheden, van winkel tot kantoor tot praktijk en zelfs wonen, het kan allemaal.
Het pand is voorzien van dubbele beglazing, een brandmeldinstallatie, een centraal stofzuigsysteem en uiteraard voldoende elektrische groepen.

Ligging:
De ligging is zeer centraal, in gezellige straatjes rondom de woning zijn enkele restaurants en cafés gevestigd. Daarnaast is er een ruime keuze in restaurants en terrasjes te vinden op de Dam die praktisch om de hoek is gelegen. Een klein stukje verderop ligt het vernieuwde stadshart met een uitgebreid aanbod aan winkels. U fietst daarnaast binnen 5 minuten naar het treinstation. Hiervandaan zijn directe verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Schiphol, Purmerend en Alkmaar. Ook de snelwegen zijn gemakkelijk te bereiken, binnen enkele minuten rijdt u naar de A7, A8 en A10. En op korte afstand van de woning kunt u gratis parkeren.

Indeling:
Begane grond met entree aan de Klauwershoek en grote raampartijen. Deze ruimte kan naar wens ingedeeld worden en beschikt tevens over een separate werk/pantry/opslagruimte. Het geheel meet conform de meetstaat 117 m². Uiteraard is er beschikking over een eigen toilet.
De eerste en tweede verdieping kunnen via een eigen entree aan de Zuiderkerkstraat zelfstandig gebruikt worden. Via een interne trap bereikt u de eerste verdieping, verdeeld in een tweetal (kantoor)ruimtes, een toilet met douche, een aparte pantry en een ruimte t.b.v. archief, server en dergelijke. De eerste verdieping heeft een oppervlakte, conform de meetstaat van 89 m².
Deze verdieping is uitgerust met airconditioning. De tweede (kap)verdieping meet, conform de meetstaat, 89 m² bestaat uit een overloop met CV kast en een grote ruimte waar de spanten zichtbaar zijn. Hier is een vliering aangebracht waardoor de hoogte iets beperkt is.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het pand Zuiderkerkstraat 1 te Zaandam de bestemming Centrumdoeleinden D 4 (CD4). Wonen is toegestaan.
Horeca uitsluitend op de eerste bouwlaag (= begane grond). Alleen horecacategorie I (max 200 m2 in totaal binnen de bestemming CD4) en II (max 400 m2 in totaal binnen de bestemming CD4 en maximaal 3 horecavestigingen) uit de Staat van Horeca-activiteiten.

Bijzonderheden:
- Prachtig monumentaal pand
- Bruto oppervlakte van 330 m².
- Hoekpand
- Bouwjaar 1902

Vaste lasten 2025:
OZB (niet woning) € 803,52
Waterschapsbelasting € 92,75
WOZ-waarde 1-1-2024 € 249.000,00