Laan van Vollenhove 2925 3706 AK Zeist

€ 95 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Het centrum van de wijk "Vollenhove" wordt gevormd door een representatief complex met op de begane grond een winkelcentrum en op de verdiepingen kantoorruimten en appartementen. De kantoorruimten zijn via een viertal entreepartijen bereikbaar, waardoor zowel grotere als kleinere kantoorgebruikers met behoud van identiteit ruimte kunnen huren.

Naast de kantoorruimten beschikt het complex over een zeer modern vergadercentrum waar zowel de huurders als externe partijen ruimte kunnen huren in diverse afmetingen en voor diverse doeleinden. Een aantal ruimten is voorzien van de nieuwste teleconferencing apparatuur. Door de lunchroom “Samen in Zeist”, welke gevestigd is in het winkelcentrum, kan er tevens een goede lunch worden verzorgd.

Voor het complex is een groot parkeerterrein gesitueerd waar men vrij kan parkeren. Tegenover het complex ligt het Sanatoriumbos waar je tussen de middag een mooie wandeling kan maken.

In het ondergelegen winkelcentrum zijn gevestigd o.a. Jumbo, Kruidvat, TerStal, Wibra en diverse andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook zijn er een café, drie restaurants en een lunchroom.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid is erg goed. De locatie ligt in de wijk ‘Vollenhove’, via doorgaande wegen is er een goede aansluiting op de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waarna Utrecht CS binnen circa 23 minuten bereikbaar is.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal 6.393 m2 beschikbaar:

2e verdieping ca. 2.393 m2
3e verdieping ca. 3.400 – 4.000 m2

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 100 m2

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entreepartijen met ontvangsthal met marmeren vloer;
• bewegwijzeringsysteem;
• intercominstallatie, optioneel videofoon;
• lift en trappartij;
• airconditioningsysteem, door middel van individuele units (warmtepomptechnologie) kan per ruimte worden verwarmd of gekoeld, weekprogramma mogelijk;
• 2-voudige mechanische ventilatie;
• dubbele beglazing, aan zonzijde voorzien van zonwerende beglazing of screens;
• systeemplafonds voorzien van nieuwe plafondtegels;
• energiezuinige verlichtingsarmaturen, indien gewenst uitgerust met aanwezigheidsschakeling;
• wandkabelgoten voorzien van wandcontactdozen, de databekabeling dient door huurder zelf aangebracht te worden;
• moderne sanitaire units;
• bestaande scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• pantryvoorziening, exclusief apparatuur;
• afgesloten fietsenstalling;
• moderne sanitaire units (worden 2x per dag schoongemaakt);
• twee gezamenlijke doucheruimten;
• vergaderzaal tot vijftig personen, per dagdeel te huren;
• in het complex zijn meerdere invalidetoiletten aanwezig;
• brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• 24/7 toegankelijk;
• flexwerkplekken per dagdeel te huur.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel B.

Op het kantoren complex zijn 700 zonnepanelen geplaatst.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte Turn-key:
€ 127,50 per m² per jaar.

Turn-key; de ruimte wordt ingedeeld met nieuwe gesloten scheidingswanden met lakdeuren, tevens wordt er een pantry geplaatst van 1,80 m1 (oppervlak wanden ca 86 m2)

Kantoorruimte casco + vloerbedekking:
€ 105,00 per m² per jaar.

Casco + vloerbedekking; casco wordt voorzien van nieuwe vloerbedekking, project tapijt of vinyl, prijsniveau € 30,-- per m2 exclusief BTW gelegd.

Kantoorruimte casco:
€ 95,00 per m² per jaar.

Casco; de ruimte wordt opgeleverd met een geëgaliseerde vloer, nieuwe plafondplaten met LED verlichting WCD’s in bestaande wandgoot, databekabeling niet inbegrepen.

Parkeerplaatsen:
Tegenover het complex is een groot parkeerterrein gesitueerd waar men gratis kan parkeren.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:

Leveringen/diensten
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• air-conditioning van het complex (voorschot air-conditioning).
• de verwarming van de gemeenschappelijke hallen (voorschot verwarming).
• het stroomverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur van de air-conditionings- en verwarmingsinstallatie, hydrofoorinstallatie, ventilatoren, liftinstallaties, de installaties in de algemene ruimten en van de verlichting van de gemeenschappelijke gangen en toiletten en in het gehuurde.
• het onderhoud van de gehele air-conditioningsinstallatie, de verwarmingsinstallatie, ventilatoren, liftinstallatie, hydrofoorinstallatie en de gehele elektrische installatie.
• het waterverbruik, inclusief belastingen en heffingen waaronder begrepen vastrecht en meterhuur, t.b.v. air-conditioning, verwarming en gemeenschappelijke toiletten.
• het schoonhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimten en het wassen van de beglazing aan de buitenzijde van het gehuurde inclusief afschrijving en onderhoud van een eventuele wasinstallatie.
• bijdrage in het onderhoud van plantsoenen en de aanleg en onderhoud van plantenbakken in de gemeenschappelijke ruimten.
• de verzekering van de buitenbeglazing van het complex.
• het onderhoud van eventueel in de algemene ruimte aan te leggen installaties zoals: videofoon, intercom, beveiliging, alarm, brandmelding en het abonnement voor deze installaties, storingsmelding en nachtveiligheidsdienst. Het onderhoud van de zonwering.
• de huismeester.
• administratiekosten à 5% van de kosten van de hiervoor opgesomde werkzaamheden en diensten alsmede de verschuldigde omzetbelasting.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 95 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 127 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971

Oppervlakten

Oppervlakte
6.393 m² (in units vanaf 100 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B 1,41

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum en overdekt winkelcentrum

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Laan van Vollenhove 2925

€ 95 /m²/jaar