Lageweg 35 3703 CA Zeist

Introductie
Op steenworp afstand van het schitterende Slot Zeist en het bruisende en gezellige dorpscentrum staat het markante en Rijksmonumentale 'Martinhuis'. De Lageweg 35 - 37 vindt zijn oorsprong in de 19e eeuw, toen de regio zich ontwikkelde tot een populaire woonplaats voor de gegoede burgerij. Het Herenhuis kenmerkt zich door zijn rechte kroonlijst, geornamenteerd fries en versiering boven de ramen.

Voor de verhuur is een turn-key commerciële-/kantoorruimte op de begane grond van circa 325 m² VVO beschikbaar.

Evangelische Broedergemeente Zeist
De eigenaar van het object is de Evangelische Broedergemeente Zeist. De Broedergemeente is tevens eigenaar en beheerder van o.a. de panden gelegen aan het Broederplein en Zusterplein. Op het Zusterplein zijn er een aantal fraaie ruimtes gelegen (Grote Zaal, Kleine Zaal en het Koetshuis) die exclusief te huren zijn voor evenementen, vergaderingen, lezingen en presentaties. Zie voor aanvullende informatie de website van verhuurder (ebgzeist.nl).

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.500, - per maand, te vermeerderen met BTW.

Nutsvoorzieningen & Servicekosten
Ten aanzien van het transport en levering van gas, water en elektra dient huurder rechtstreeks contracten af te sluiten met desbetreffende nutsbedrijven.

Er zijn geen aanvullende servicekosten van toepassing.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in huidige staat, voorzien van onder andere:

- representatieve entree;
- huidige wand- en kamerindeling;
- huidige (houten) vloerdelen en vloertegels in de sanitaire ruimten;
- keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- sanitair;
- inbouwkasten;
- raambekleding;
- airco units (2 stuks);
- radiatoren;
- buitenruimte aan zijkant van het object.

Energielabel
Het betreft een Rijksmonument, derhalve niet van toepassing.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd‘, met functieaanduiding 'horeca uitgesloten'. Dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- detailhandel;
- maatschappelijk: bibliotheek, jeugd-, kinder- en naschoolse opvang, verenigingsleven;
- openbare dienstverlening;
- publieksgerichte dienstverlening;
- kantoren, met inachtneming van het bepaalde in 9.1 onder o;
- bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieu categorieën 1 en 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs met inachtneming van het bepaalde in 9.1, onder I.
- bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor-, en opslagruimten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Lageweg is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A12, A27 en A28 te bereiken.

Openbaar vervoer
Direct naast het complex is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Driebergen Zeist binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens is er viermaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal.

Parkeren
Er is een mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren. Daarnaast kan er onbetaald geparkeerd worden op het op korte loopafstand gelegen parkeerterrein naast Slot Zeist.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.