Huis ter Heideweg 16 3705 LZ Zeist

Te huur

Zeer representatieve, volledig gemoderniseerde kantoorruimte op de begane grond.
Dit gebouw ligt op zichtlocatie aan de rand van Zeist met de A28 om de hoek.

Het betreft kantoorruimte van totaal ca. 322 m² gelegen op de begane grond. De ruimte is volledig gemoderniseerd en zeer representatief afgewerkt met o.a. glazen wanden en hedendaagse materialen.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 322 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

Parkeren:
Er zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar bij de kantoorruimte.

Huurprijs:
€ 95,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Voorzieningen:
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- glasvezelaansluiting;
- pvc vloer;
- natuursteen op de overloop;
- personenlift;
- te openen ramen;
- entree met automatische schuifdeuren;
- topkoeling/luchtbehandeling;
- cv-installatie v.v. radiatoren;
- luxaflex (deels);
- systeemplafond voorzien van ledverlichting; 
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- intercom voorzien van camera;
- alarmsysteem;
- kabelgoten v.v. data en elektra aansluitingen;
- toiletten per verdieping;
- tag systeem voor toegang;
- brandmeldcentrale en brandblusvoorzieningen.

Energielabel B.

Ligging/bereikbaarheid:
Bedrijventerrein ‘Het Handelscentrum’ is gunstig gelegen, direct bij de op-/afrit van de Rijksweg A28 Utrecht - Amersfoort. Vanaf de rijksweg is het object binnen enkele minuten bereikbaar. De reistijd naar Utrecht Centraal bedraagt ca. 15 minuten.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Er is een goede busverbinding naar Utrecht Centraal Station. De bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen.

Servicekosten / kosten nutsvoorzieningen:
€ 35,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- voorschot voor het verbruik (incl. vastrecht) van gas, water en elektriciteit (verbruik in algemeen gebied);
- voorschot voor het verbruik (incl. vastrecht) van gas, water en elektriciteit (verbruik in het gehuurde);
- onderhoud en vervanging intercom installatie;
- onderhoud, vervanging van plantenbakken, meubilair en stoffering in algemeen gebied;
- onderhoud, inspectie en periodieke controle werktuigbouwkundige installaties;
- onderhoud, inspectie, en periodieke controle elektrotechnische installaties;
- telefoonabonnementen installaties;
- schoonmaak van algemene ruimtes, liften alsmede beglazing binnenzijde algemeen gebied;
- periodieke glasbewassing & gevelreiniging;
- vervanging glas algemeen gebied;
- vervanging van lampen/verlichting algemeen gebied;
- sanitaire benodigdheden;
- tuin & (parkeer)terrein onderhoud;
- sneeuwvrijhouden van het (parkeer)terrein en gladheidsbestrijding;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud, inspecteren periodieke controle brandpreventie voorzieningen;
- bewaking voor openen en sluiten van het algemeen gebied en de toegangspoort van het (parkeer(terrein), indien aanwezig;
- onderhoud dakbedekking;
- onderhoud lift en keuringen;
- onderhoud zonwering;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Betalingen:
Huur, servicekosten / kosten nutsvoorzieningen inclusief BTW per maand vooruit.

Huurtermijn:
Nader overeen te komen in verband met onderhuursituatie.

Opzegtermijn:
Nader overeen te komen in verband met onderhuursituatie.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.