Röntgenlaan 9 2719 DX Zoetermeer

Algemeen: De moderne kantoorvilla is gelegen op het zogenaamde Sawagebied en maakt deel uit van het hoogwaardige kantorenpark 'Rokkeveen' ten zuiden van de A-12. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin is aangelegd, met daaronder een parkeergarage (parkeernorm circa 1:60).

Het kantoorvillapark omvat 20 geschakelde kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke parkachtige binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus zijn aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Forum Fontanus' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Forum Fontanus' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Forum Fontanus' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Röntgenlaan 9, 2719 DX te Zoetermeer.

Bouwjaar: Omstreeks 2001.

Metrage: Circa 200 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeren: 2 parkeerplaatsen in de onder de gemeenschappelijk binnentuin gelegen stallingsgarage, voorzien van een fietsenstalling en een toegangsbeheersysteem.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
* vloerbedekking;
* liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
* brandslanghaspel;
* brandmeld -/ ontruimingsinstallatie;
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk;
* de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet;
* dames- en herentoiletgroep;
* airconditioning;
* luxe pantry met koelkast en vaatwasmachine;
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* huidige indeling in kantoorkamers;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 2.950,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 1.200,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 50,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW, als voorschot te voldoen met na verrekening voor onder andere:
* Levering van energie voor het gehuurde (inclusief algemene ruimten en parkeergarage), waaronder wordt verstaan het verbruik van gas en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
* Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur;
* Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
* Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
* Het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde (buitenzijde) en de gemeenschappelijke ruimten;
* De verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
* Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie van gemeenschappelijke ruimten, deuropener, belinstallatie, liftinstallatie, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
* Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
* Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
* Het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde (buitenzijde) en de gemeenschappelijke ruimten;
* De verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
* Het periodiek onderhoud van alle technische installaties, inclusief keuringen, beproevingen en de kosten daarvan.
* De technische installaties omvatten voor zover aanwezig:
- verwarmingsinstallatie;
- luchtbehandeling c.q. ventilatie-inrichting;
- warmwatervoorziening;
- liftinstallatie;
- ontruimingsinstallatie en brandslanghaspels;
- vluchtwegaanduiding;
- aarding;
- vuilwaterpomp;
- overige installaties.
* Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten;
* Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
* Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen;
* Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats(en);
* De op onderhavige leveringen en diensten drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.