Baron de Coubertinlaan 35 2719 EN Zoetermeer

€ 120 /m²/jaar

Omschrijving

Het markante kantoorgebouw ‘Lausanne’ aan de Baron de Coubertinlaan 35 te Zoetermeer is gelegen op een zichtlocatie aan de Rijksweg A12. Het karaktervolle gebouw oogt klassiek van buiten, maar is uitsluitend bijzonder modern van binnen. De vele aanwezige raampartijen in de brede gevel zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend heeft het kantoorgebouw een representatieve uitstraling, waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden.

Het object is gebouwd in 1999 en omvat een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte van 2.687 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over vijf bouwlagen. Door de aanwezige functionele indeling is de kantoorruimte tevens geschikt voor multifunctioneel gebruik en flexibel in te delen. Het kantoorgebouw beschikt tevens over een ruime parkeerfaciliteit (92 parkeerplaatsen) op een eigen achtergelegen terrein.

Het kantoorgebouw is centraal gelegen in het bruisende hart van de kantorenwijk ‘Rokkeveen’. Deze locatie ligt direct aan de Rijksweg A12, één van de drukste Rijkswegen van Nederland. U kunt er dus met de auto komen, voor de deur parkeren en direct aan het werk. Sinds Zoetermeer zich heeft ontpopt tot forensenstad, wordt deze omgeven door een indrukwekkende infrastructuur. De ruime parkeernorm, de aanwezigheid van een NH Hotel met conferentieruimte en winkelcentrum ‘Rokkeveen’ alsmede station Zoetermeer, maakt Rokkeveen Campus een gewilde kantorenlocatie. Een aantal toonaangevende bedrijven zoals SBB, GDS Suez, Dunea, Nutricia, Engie, Centric en Ipse de Bruggen zijn reeds in de directe omgeving gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer.

Per auto:
Via de Rijksweg A12 is Den Haag direct bereikbaar en zijn steden als Amsterdam via de Rijksweg A4 en Rotterdam via de Rijksweg A13 binnen afzienbare tijd aan te reizen. Dit alles maakt de locatie per auto zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het object tevens goed bereikbaar, vanwege de gunstige ligging nabij de stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost. Station Zoetermeer beschikt over een directe aansluiting op het nationale spoorwegennet. Vanaf het NS-station biedt station Zoetermeer aansluiting op het RandstadRail-netwerk, waarmee zowel het openbaarvervoernetwerk van Rotterdam als dat van Den Haag direct bereikbaar zijn.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.335 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 647 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping beschikbaar.

PARKEREN
10 parkeerplaatsen op eigen terrein maken deel uit van het gehuurde. Meer plaatsen bespreekbaar.

HUURPRIJS
Huurprijs kantoorruimte (Turn Key oplevering):
€ 120,- per m² kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 480,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De (vaste) servicekosten bedragen € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing;
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in gerenoveerde staat opgeleverd. In overleg behoort een turn-key oplevering tot de mogelijkheden. Tot het gehuurde behoort in ieder geval:

- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
- Bestaand projecttapijt;
- Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- Fraaie entreepartij op de begane grond.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

ENERGIELABEL
Energielabel C.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
Een opzegtermijn van 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

BETALINGEN
Per maand ter vooruitbetaling te voldoen.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het standaardmodel eigenaresse, welke is gebaseerd op de van de Raad voor Onroerende Zaken versie februari 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, met een minimum van 2%.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 120 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 39 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakten

Oppervlakte
3.335 m² (in units vanaf 647 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
5 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, kantorenpark en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m en NS Intercitystation op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
10 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 480,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Baron de Coubertinlaan 35

€ 120 /m²/jaar