Koestraat 35 8011 NJ Zwolle

€ 42.500 /jr

Omschrijving

TE HUUR
Uniek pand op een prachtige locatie tegenover de Sassenpoort!

Bent u op zoek naar unieke huisvesting? Dan kan dit pand zeker iets voor u zijn.

Op één van de meest bijzondere plekken in Zwolle nabij de kruising Koestraat, Walstraat en Sassenstraat, tegenover de Sassenpoort, komt binnenkort een prachtig pand voor verhuur beschikbaar.

In 2011 is door de samenvoeging van het voor- en achterhuis en een volledige renovatie dit prachtige pand gerealiseerd.
Het pand beschikt over circa 330 m² verdeeld over 3 lagen en een kelder.
Kenmerkend voor het pand zijn de diverse charmante, open ruimtes, fraaie pui, de patio in het midden en de prachtige, duurzame materialen die gebruikt zijn.

Het pand is, naast kantoorfunctie, ook zeer geschikt voor andere functies, zoals bijvoorbeeld gebruik als locatie voor een dienstverlenende organisatie.

INDELING
Via de fraaie entree met 2 toiletten, komt u in de prettige, sfeervolle open ruimte. Vanuit deze ruimte is de kelder, pantry en een spreekkamer bereikbaar. Achter de patio is de 2e prettige open ruimte gesitueerd.
De trappartij in het voorhuis zorgt voor de ontsluiting naar de 2 ruimtes op de 1e en 2e verdieping aan de voorzijde. De trappartij in het achterhuis zorgt voor de ontsluiting naar de 2 kantoorruimtes op de 1e en 2e verdieping in het achterhuis.
De gezellige kelder, die uitstekend gebruikt kan worden om samen te komen, maakt het geheel compleet.

LOCATIE
Dit pand is gelegen net achter de stadspoort “de Sassenpoort” in de historische binnenstad van Zwolle.
In de direct omgeving zijn naast prachtige herenhuizen een diversiteit aan winkels gevestigd. O.a. de volgende zaken zijn gevestigd in het : Anne & Max, Piccolini, Spotted, Jojo & Millows en Cleo Fashion. Recentelijk hebben de prachtige kledingwinkels Vay, YaYa en de kadowinkel Taronja zich hier eveneens gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De winkel bevindt zich, binnen de stadsgrachten, aan de rand van het historische centrum van Zwolle.
De bereikbaarheid voor gemotoriseerd (vracht)verkeer en fietsers is goed.

METRAGE
Begane grond circa 135 m²
1e verdieping circa 100 m²
2e verdieping circa 73 m²
3e verdieping circa 23 m²
Totaal circa 330 m²

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid betaald in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- 2 toiletten;
- Pantry;
- CV-ketel met radiatoren;
- Mechanische Ventilatie;
- Ontruimingsinstallatie;
- Noodverlichting;
- Airconditioning in diverse ruimtes;
- Pantry.

HUURPRIJS
€ 42.500,- per jaar, exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
Voorschot voor verbruik gas, water en elektra
€ 550,- per maand, exclusief BTW

BESTEMMING
De bestemming conform het vigerende bestemmingsplan “ Binnenstad en omgeving” is
'Centrum - Kantoor'.
De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
gebouwen ten behoeve van:
o kantoren;
o woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
o dienstverlening;
o bedrijven die in de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging zijn aangeduid als toelaatbaar binnen deze bestemming;

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 jaar

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 30 januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21, met aanvullende bepalingen van verhuurder.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
De verkoper houdt zicht het recht van gunning dan wel niet gunning.

AANVAARDING
3e kwartaal 2021

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 42.500 per jaar
Servicekosten
€ 550 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
30 maart 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
330 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Koestraat 35

€ 42.500 /jr