Zuiderzeelaan 15 - 25 8017 JV Zwolle

€ 135 /m²/jaar

Omschrijving

== KANTOORRUIMTE OP EEN UITERMATE ZICHTLOCATIE == ZEER STRATEGISCHE LIGGING NABIJ HET STATION, BINNENSTAD EN DE A28 == DIVERSE METRAGES, AL VANAF CA. 143 M² V.V.O. == HOOGWAARDIG MODERN OPLEVERINGSNIVEAU == UITSTEKENDE VOORZIENINGEN ==

"La Balance" Zuiderzeelaan 15-25, 8017 JV te Zwolle.

In het representatieve en hoogwaardige kantorenobject ‘La Balance’ bieden wij enkele zeer fraaie kantoorvloeren aan, beschikbaar in diverse metrages. Zo huurt u hier al een kantoorruimte vanaf circa 143 m² v.v.o., en toch met eigen voorzieningen!

‘La Balance’ is gebouwd omstreeks 2003 en voldoet aan de wensen en eisen van de moderne kantoorgebruiker. Dit uit zich onder andere in efficiënte indelingsmogelijkheden, goede splitsbare vloeren, het voorzieningenniveau, de goede lichtinval, de parkeermogelijkheden en de representatieve entree. In het gebouw is onder andere een kinderdagverblijf gehuisvest, welke u en uw medewerkers optimaal kunnen ontzorgen!

Voor de verhuur zijn de volgende metrages beschikbaar:

1e verdieping: circa 507 m² v.v.o.
2e verdieping: circa 852 m² v.v.o., vanaf circa 143 m² v.v.o.
5e verdieping: circa 250 m² v.v.o.

Door de hoge mate van efficiëntie in het gebouw zijn bovengenoemde metrages in overleg nader op te delen, zodat een metrage op maat voor u ontstaat!

Informeer bij ons kantoor voor de mogelijkheden voor uw bedrijf!

Het opgegeven metrage is indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

LOCATIE:
Kantorenpark Hanzeland is zeer strategisch gelegen met de focus op een uitstekende bereikbaarheid, met instandhouding van de connectie met de binnenstad en een brede mix aan functies en voorzieningen die het gebied op een breed vlak aantrekkelijk maken.

BEREIKBAARHEID:
Zeer goed bereikbaar per auto door de nabije verbinding met de A28 via de N337. Daarnaast heeft de N337 een directe verbinding met Deventer. Per openbaar vervoer tevens zeer goed bereikbaar. Station Zwolle ligt op slechts 10 minuten loopafstand, waarmee “La Balance” uitermate goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

PARKEREN:
De parkeernorm bedraagt circa 1:67. Het object voorziet in een ruim parkeerdek, zowel naast als overdekt onder het gebouw. In overleg zijn in de nabije omgeving tevens parkeerplaatsen voor u beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het uitgangspunt is oplevering in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- Thans aanwezige vloerafwerking, laminaat of vloerbedekking;
- Thans aanwezige (lichte) scheidingswanden;
- Raambekleding/lamellen, daar waar aanwezig;
- Systeemplafond, inclusief geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandeling in het plafond, inclusief topkoelingsinstallatie;
- Te openen ramen, draai en kiep, inclusief isolerende beglazing;
- Medegebruik van de, recent gemoderniseerde, algemene entree;
- Medegebruik liftinstallatie;
- Pantry en keukenvoorzieningen, meerdere inrichtingen verspreid over
de gehuurde ruimtes;
- Kabelgoten, al dan niet voorzien van data- en stroombekabeling.

De algemene entree van het complex is zeer recent (begin 2020) geheel gemoderniseerd, hetgeen een representatief ontvangst voor uw klanten betekent!

Verhuurder is bereid om in nader overleg, en tegen nader overeen te komen condities, een oplevering op maat voor u te verzorgen!

Onderhoud, herstel en vervanging conform de algemene en eventuele bijzondere bepalingen.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE:
De huurprijs bedraagt € 135,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN:
De huurprijs bedraagt € 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW:
Het uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Huur vrij van BTW is echter mogelijk! De huurprijs wordt dan vermeerderd met een nader te bepalen opslag over de huur t.b.v. de BTW-compensatie. Over de servicekosten (indien van toepassing) is altijd de wettelijke BTW verschuldigd.

SERVICEKOSTEN:
Het verrekenbaar voorschotbedrag servicekosten ten behoeve van de door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten bedraagt € 30,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW. De servicekosten worden op voorschotbasis voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van werkelijk gemaakte kosten.

LEVERINGEN EN DIENSTEN:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten (inclusief BTW) worden o.a. geleverd (voor zover aanwezig en van toepassing in het object):

• Gas, water- en elektraverbruik, inclusief vastrecht, individueel en aandeel algemene ruimten;
• Gebruikersheffingen en gemeentelijke belastingen etc.;
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Verlichting algemene ruimten en buitenverlichting;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein, groenvoorziening en gladheidsbestrijding;
• Schoonmaak en onderhoud buitenzonwering;
• Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
• Centrale afvalverwijdering (huisvuil en oud papier), containerhuur e.d.;
• De betaling van lonen, beheerskosten, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder;
• Administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

HUURTERMIJN:
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

WEDERZIJDSE OPZEGTERMIJN:
Een wederzijdse opzegtermijn gaat in overleg.

BETAALTERMIJN:
Huur en servicekosten dienen per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan, inclusief de verschuldigde BTW over de huur en servicekosten.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden betalingsverplichting inclusief BTW.

INDEXERING:
Jaarlijks voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum op basis van het CPI- alle bestedingen afgegeven door het CBS (2015=100).

HUUROVEREENKOMST:
Standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), welke gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), aangevuld met van toepassing zijnde bijzondere bepalingen.

GEBRUIK EN BESTEMMING:
Huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Zwolle op het Stadskantoor aan Lübeckplein 2 of via ruimtelijkeplannen.nl

Voor meer informatie of een bezichtiging neem graag contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding! Wegens de huidige omstandigheden is het tevens mogelijk om op afspraak een virtuele bezichtiging, op afstand, in te plannen!

BOEKENRODE bedrijfsmakelaars & taxateurs
Vestigingen in: Groningen - Assen - Zwolle
Boekenrode is een full service makelaarskantoor op het gebied van bedrijfshuisvesting, beleggingen, ontwikkeling en taxaties.

Bezoekadres: “Weezenlandstaete” Assendorperdijk 1 te Zwolle.
Tel: 038 – 20 22 112

Uw dienstverlener in bedrijfshuisvesting:
Tom Rotensen

DISCLAIMER:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud, waaronder zowel tekst als foto’s, en/of commercieel gebruik is niet toegestaan. Aan de inhoud van deze en overige informatie alsmede eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever/eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 135 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten

Oppervlakte
1.609 m² (in units vanaf 143 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B 1,14

Omgeving

Ligging
Kantorenpark en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
20 parkeerplaatsen (10 overdekt, 10 niet-overdekt)
Parkeerkosten
Vanaf € 750,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zuiderzeelaan 15 - 25

€ 135 /m²/jaar