Emmawijk 8 8011 CM Zwolle

KANTOORVILLA EMMAWIJK 8
Het betreft hier een verhuurde kantoorvilla in eclectische-stijl welke is aangemerkt als gemeentelijk monument.

Tegen de stadsgracht van Zwolle biedt de kantoorvilla aan de Emmawijk 8 momenteel plek aan een tweetal kantoorgebruikers zijnde; ELLLA Ondernemers Academy BV en ook BDE Proteqs Uitzendgroep BV; de huurders zijn gevestigd op de eerste en tweede verdieping. De gezamenlijke entree is in het midden van de kantoorvilla op de begane grond gesitueerd. Het overige deel van de begane grond is thans als woonhuis in gebruik is en behoort niet tot het verkochte.

HISTORISCHE BINNENSTAD VAN ZWOLLE
Het pand is gelegen op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle met uitzicht op de stadgracht van Zwolle en direct gelegen nabij park Eekhout. De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto, als het openbaar vervoer, waarbij het station Zwolle zich op ca. 5 minuten lopen bevindt. Met de ‘parkeergarage Emmawijk’ naast het pand is er altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

INDELING
Ruime entree op de begane grond met gaderobe en toilet. Via een trap is de eerste verdieping bereikbaar waar zich een zestal kantoorvertrekken bevinden waarvan er drie worden gehuurd door BDE Projeqs. Het gehuurde van BDE Projeqs Uitzendgroep BV beschikt over een eigen pantry en is zelfstandig afsluitbaar. De overige drie kantoorvertrekken worden gehuurd door ELLLA Ondernemers Academy BV. De tweede verdieping wordt in totaliteit gehuurd door ELLLA Ondernemers Academy BV en beschikt over drie vertrekken waarvan er twee worden gebruikt als vergaderruimten. Tevens bevindt zich hier de zeer ruime pantry.

DUURZAAM
De kantoorvilla is flink verduurzaamd. Zo beschikken alle ramen over dubbele beglazing en wordt het pand volledig verwarmd middels een luchtwarmtepomp. Het dak is enkele jaren geleden vervangen en voorzien van een nieuwe laag isolatiemateriaal. De kantoorvertrekken zelf zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikken de kantoorvertrekken over airconditioning voor een optimale klimaatbeheersing en zijn er 25 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+!

VVE/ APPARTEMENTSRECHT
Het verkochte betreft een appartementsrecht zijnde, appartementsindex 2, bestaande uit:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de eerste en tweede verdieping met entree en tuin op de begane grond van de onder b. te noemen gemeenschap, plaatselijk bekend Emmawijk 8 te 8011 CM Zwolle; en
b. het zestig/éénhonderdste (60/100e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit: het woonhuis op de begane grond met bedrijfsruimte op de eerste en tweede verdieping, ondergrond, tuin, bergingen en verder toebehoren gelegen te 8011 CM Zwolle, Emmawijk 8 en 8A, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie G, nummer 10627 ter grootte van zeshonderd vierkante meter (600 m2).

Er wordt een actief VVE beleid gehanteerd. Er is een splitsingsakte met tekening en reglement beschikbaar tevens een actueel MJOP.

Het totaal aantal stemmen bedraagt twee (2).
De eigenaars kunnen het volgende aantal stemmen uitbrengen:
- voor het appartementsrecht met index 1: één (1).stem;
- voor het appartementsrecht met index 2: één (1) stem.
De maandelijkse bijdrage bedraagt € 375,--

OPPERVLAKTE
Entree ca. 22.98 m2
1e verdieping ca. 133.54 m2
2e verdieping ca. 115.55 m2

Totaal ca. 272 m2

PARKEREN
Er zijn twee parkeerplaatsen verkregen met een parkeervergunning. “Parkeergarage Emmwijk ’is naast het pand gesitueerd. Hier kan tegen betaling geparkeerd worden.

KADASTER
Gemeente Zwolle, sectie G, nummer 10627, Oppervlakte 600 m², bouwjaar 1893.

HUURGEGEVENS
ELLA Ondernemers Academy BV
Gehuurde: ca. 149 m2 gelegen op eerste en tweede verdieping
Huurtermijn: tot en met 31 maart 2030 + telkenmale 5 verlengingsjaren

BDE Projeqs Uitzendgroep BV
Gehuurde: ca 54 m2 gelegen op de eerste verdieping
Huurtermijn: tot en met 31 maart 2027 + telkenmale 1 verlengingsjaar.

Overige gegevens en informatie zijn op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De monumentale kantoorvilla beschikt over de volgende kenmerken:
• Luchtwarmtepomp;
• Airconditioning;
• Eigen pantry voor beide huurders;
• Video deurbel met via app bedienbare voordeur;
• Alarminstallatie;
• Vloerverwarming;
• Vloerbedekking;
• Led verlichting;
• Binnendeuren uitgevoerd als authentieke paneeldeuren;
• Energielabel A+ 2 parkeervergunningen;
• Kantoorvilla is volledig gasloos;
• Fundering is enkele jaren geleden volledig "vernieuwd";
• Dakgoten aan achterkant en rechterzijkant zijn onlangs vernieuwd;
• Dak is geïsoleerd;
• 25 zonnepanelen.

BESTEMMINGSPLAN
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
gebouwen ten behoeve van:
- woningen;
- maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijke voorzieningen';
- dienstverlening;
- kantoren;
- bijzondere woonvormen;
- bijbehorende bouwwerken;

met daaraan ondergeschikt
- wegen en paden;
- parkeervoorzieningen;
- geluidwerende voorzieningen;
- openbare nutsvoorzieningen;
- infrastructurele voorzieningen;
- voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst;
- groenvoorzieningen;
- speelvoorzieningen;
- water;

met de daarbij behorende:
- tuinen, erven en terreinen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

ENERGIELABEL
A+.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPPRIJS
€ 945.000,- k.k.

Dit object heeft een eigen website. Zie emmawijk8-zwolle.nl.

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u geïnteresseerd in deze unieke ruimte in de kantoorvilla aan de Emmawijk? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.