Burgemeester Roelenweg 13 8021 EV Zwolle

€ 145 /m²/jaar

Omschrijving

Deze landmark van Zwolle is gelegen tussen enerzijds de historische binnenstad en anderzijds de autosnelweg (A28). Hierdoor zijn de
voorzieningen van de binnenstad op loopafstand en is de bereikbaarheid per auto uitstekend. Het object is gebouwd in 2008 en ligt aan de
Burgemeester Roelenweg 13. Een bijzonder gebouw door de opvallende architectuur, een blikvanger langs de A28.

Het totale metrage bedraagt 17.011 m² v.v.o. verdeeld over 10 bouwlagen. Het gebouw bestaat uit een brede onderlaag met entree,
kantoren, restaurant, vergadercentrum en een parkeergarage. Daarboven bevinden zich 2 kantoortorens. Het entreegebied ondergaat op dit
moment een volledige upgrade waardoor er een vernieuwd ‘sociaal hart’ van het gebouw ontstaat. Dit ‘sociale hart’ zal het centrum van het
gebouw zijn waar gasten vriendelijk worden ontvangen, een praatje gemaakt kan worden met een collega of een klant of juist een ruimte
gehuurd kan worden voor overleg in klein of groot gezelschap.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Zwolle geldt als één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. Dit komt door een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle
delen van het land, met zowel de auto als het openbaar vervoer is Zwolle vlug te bereiken. Goede onderwijsvoorzieningen en een snel groeiende bevolking zorgen voor een groeiend arbeidspotentieel, waardoor steeds meer bedrijven zich hier vestigen.

Het kantoorgebouw aan de Burgemeester Roelenweg 13 is gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de A28 en dichtbij het stadscentrum
van Zwolle. Hierdoor is signing aan het pand overal zichtbaar. Door de directe ligging naast de autosnelweg A28 is de bereikbaarheid met eigen vervoer uitstekend, het gebouw ligt direct bij Afrit 19 ‘Zwolle Centrum’.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, er zijn bushaltes meteen directe verbinding (5 min per bus) naar station Zwolle in de directe nabijheid. Dankzij de rechtstreekse treinverbinding is Amsterdam (Zuidas) met een uur te bereiken.

Met vooraanstaande restaurants als De Librije, Het Pestengasthuys, d’Andreas en Bij Broeders is er op culinair gebied een hoop te kiezen terwijl de binnenstad van Zwolle maar op circa 5 minuten loopafstand is verwijderd. Hierdoor loop je voor een heerlijke lunch(afspraak) zo de stad in met collega’s en/of klanten.

THE MAYOR
The Mayor is in 2008 gebouwd voor Zilveren kruis Achmea die het gebouw eind 2019 heeft verlaten. Sinds het eigendom is overgegaan naar
huidige eigenaar AroundTown is er voor gekozen het gebouw te optimaliseren waarbij een bedrijfsverzamelgebouw het doel zou worden.
Afgelopen periode hebben diverse huurders als PWC, Zonneplan en Wehkamp al voor de voordelen van The Mayor gekozen. Hier komt bij dat
de entree op dit moment een grondige verbouwing ondergaat waarbij de verbinding tussen de verschillende gebouwdelen nog meer wordt
verbeterd. Een directe trapverbinding vanaf het maaiveld naar de verdieping zorgt voor een uniek ontvangst bij de vernieuwde ontvangstbalie.
Achter deze vernieuwde ontvangstbalie bevindt zich een een social area waarbij je op een laagdrempelige manier een kopje koffie kan drinken
met een collega en/of klant. Op deze verdieping zal ook een ‘managed offices’ concept worden toegevoegd waarbij zowel huurders uit het
gebouw als externe partijen dit kantoor kunnen huren voor een meeting, dagdeel of langere periode.

BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
Het totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt circa 17.011 m².
Voor de verhuur is momenteel nog circa 5.797 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
3e verdieping kantoor 3.1: ca. 544,7 m2
3e verdieping kantoor 3.2: ca. 1.110 m2
4e verdieping kantoor 4.1: ca. 577,3 m2 (per 1 mei 2022 beschikbaar)
4e verdieping kantoor 4.2: ca. 1.110 m2
5e verdieping kantoor 5.2: ca. 1.099 m2
8e verdieping kantoor 8.1: ca. 1.354 m2 (per 1 april 2022 beschikbaar)

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten inclusief aandeel in de algemene ruimten.

VOORZIENINGEN
Vernieuwd ‘social area’ met een bemande receptie en een ‘managed offices’ op de 1e verdieping. In dit sociale hart bevindt zich een bedrijfsrestaurant, vergaderruimten en aanlandwerkplaatsen.

ENERGIELABEL
A

BESCHIKBAAR
Per direct

OPLEVERINGSNIVEAU
· Ruime en representatieve gemeenschappelijke entreegebied met receptiefunctie, voorzien van meubilair;
· Gemeenschappelijke “Meet & Greet” ruimte c.q. restaurantfaciliteit en koffiebar, voorzien van meubilair en keukenvoorzieningen;
· Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
· Moderne luchtbehandelingsinstallatie;
· Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
· Liftinstallatie;
· Intercominstallatie;
· Sanitaire voorzieningen;
· Kabelgoten ten behoeve van databekabeling (loos);
· Eigenaar denkt graag mee om de ruimte op te leveren op basis van de wensen van de huurders.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 145,- per m2, per jaar.
Parkeerplaats: € 750,- per parkeerplaats, per jaar.
Bovenstaande bedragen zijn exclusief btw.

PARKEREN
Onder het gebouw zijn er 279 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage. Daarnaast is er ook een ruim parkeerterrein
gelegen naast het gebouw op maaiveldniveau. De gemiddelde parkeernorm bedraagt hiermee 1:43.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m2, per jaar, exclusief btw. Incl. nutskosten voor algemeen en eigen gebruik; - onderhoud aan de installaties;
- schoonmaak van de algemene ruimten en glasbewassing, - receptiedienst en gebruik van de algemene (vergader(ruimten).

HUURTERMIJN
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 45 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten

Oppervlakte
17.011 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
10 bouwlagen
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
A 0,85

Omgeving

Ligging
Kantorenpark en stadscentrum/dorpskern

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.