‘Onze ziel zit in dit gebouw’
Met de duurzame renovatie van een leegstaand gebouw in Amsterdam-Zuid hadden de Goede Doelen Loterijen één doel: laten zien dat het mogelijk is. In december opende Koningin Máxima een van de meest duurzaam verbouwde kantoren van ons land. Dé plek waar de Nationale Postcode Loterij, VriendenLoterij en BankGiro Loterij werken aan hun missie: de wereld een stukje mooier en groener maken.
De Goede Doelen Loterijen zijn ‘geboren en getogen’ in de Van Eeghenstraat aan het Amsterdamse Vondelpark. ‘In de jaren negentig groeiden we regelmatig uit ons jasje,’ vertelt Esther Wubben, sinds 1992 werkzaam bij de organisatie en als projectleider betrokken bij de nieuwe huisvesting. ‘Uiteindelijk werkten onze medewerkers verspreid over tien stadsvilla’s en huurden we locaties in ’s-Graveland en Houten. Niet ideaal voor een organisatie die veel met projectteams van verschillende afdelingen werkt.’ In 2013 werd de knoop doorgehakt om te verhuizen naar een locatie binnen de Ring, in de buurt van het station en groot genoeg voor alle zeshonderd medewerkers, om efficiënter te kunnen werken. Esther: ‘Het moest bovendien een bestaand gebouw zijn, want leegstand was in die tijd een groot probleem.’
Esther Wubben (rechts) met interieurontwerper Yolanda Loudon
Liefde op het eerste gezicht
De droomlocatie werd gevonden aan de rand van de Zuidas. Het voldeed aan alle criteria, vertelt Esther, die vanaf het begin betrokken was bij de zoektocht. ‘Wat wij heel charmant vonden was de carrévorm waarin het is gebouwd, rondom een binnenplein – een voormalig parkeerterrein. Dat gaf het gebouw ondanks z’n forse formaat iets intiems. Ook de plek is interessant: op het randje van de bewoonde buurt én vlak bij het Beatrixpark.’
‘Als organisatie met een missie kónden we niet achterblijven wat onze huisvesting betreft’
Practice what you preach
Als de koop rond is, begint het werk aan het ambitieuze plan van de Goede Doelen Loterijen: een van de meest duurzaam verbouwde kantoren in Nederland realiseren. Alle maatregelen op het gebied van ecologie, milieu en energiebesparingen die hiervoor zijn genomen, hebben geresulteerd in een BREEAM-NL Outstanding-certificering. De hoogst haalbare erkenning binnen deze internationale maatstaf voor duurzaam bouwen. Esther: ‘We leggen de lat graag hoog, omdat we als organisatie een missie hebben: de wereld een stukje mooier en groener maken. Dus we kónden niet achterblijven met onze huisvesting. Zonder met het vingertje te wijzen wilden we laten zien dat duurzaam vernieuwbouwen haalbaar is.’
‘Dat begint al bij het casco. Zo zijn onder meer de gevels gesloopt en is het beton hergebruikt voor de ondergrondse parkeergarage.’ Verder is volgens Esther vooral de compleetheid van toepassingen in de bouw de reden dat de Outstanding-certificering is behaald. ‘Het gebouw is zó ontworpen dat het weinig energie vraagt. De hoeveelheid die nodig is, wekken we zelf op. Dus liggen er 951 zonnepanelen op het dak, vangen we regenwater op om de toiletten door te spoelen en wordt er verwarmd en gekoeld via warmte-koudeopslag.’
‘Er ging een schok door de zaal toen we een foto van het net aangekochte gebouw lieten zien’
Een nieuw thuis
‘Het hele proces is begonnen met onze eigen mensen,’ schetst Yolanda Loudon, sinds 2015 als interieurontwerper betrokken bij het project om het DNA van de organisatie in het nieuwe gebouw te waarborgen. ‘Toen we tijdens het traditionele kerstontbijt een foto van het net-aangekochte gebouw lieten zien, ging er een schok door de zaal,’ herinnert Esther zich. Maar liefst 130 collega’s meldden zich de dag erna aan om mee te denken over de invulling van het nieuwe kantoor. Alle ideeën van de longlist zijn uitgevoerd. Het was Yolanda’s taak dat de medewerkers zich thuis zouden voelen in het nieuwe onderkomen. ‘We hebben onze ziel in het gebouw gebracht door te luisteren naar alle wensen. Naast het (her)gebruik van (duurzame) materialen komen ook de kolfruimte, yogastudio en daktuinen uit de koker van onze collega’s, net als de tv-studio en een voor publiek toegankelijk restaurant van The Colour Kitchen voor de buurtbewoners.’
Credits: Jasper Juinen.
Stroomopwekkende ramen
De lijst met duurzame oplossingen en innovaties – groot en klein – die zijn verwerkt in het gebouw is eindeloos. Ook de producten van twee Postcode Lottery Green Challenge-winnaars (een competitie voor start-ups met innovatieve duurzame oplossingen) zijn toegepast. Zoals de PowerWindows van PHYSEE. Esther: ‘Deze stroomopwekkende ramen zijn in de zuidgevel verwerkt. Een mooie showcase voor deze start-up. Ook is er in een deel van het gebouw Myco Foam verwerkt; isolatiemateriaal van schimmels en paddenstoelen.’
Los van het eindresultaat zijn Esther en Yolanda vooral trots op het totstandkomingsproces: ‘Op alle niveaus is er positief en constructief samengewerkt. Co-creatie heeft geleid tot een fantastisch kantoorgebouw, waar iedereen graag gebruik van maakt.’
Credits headerbeeld: Martine Berendsen.