Start pilot: kantoorunits beter in beeld
 

Zelfs de meest bescheiden kantoorruimte is straks niet meer te missen

Als het grootste en beste Nederlandse platform voor bedrijfshuisvesting wil funda in business vraag en aanbod in kantoorobjecten naadloos op elkaar aan laten sluiten. Omdat juist de kleinere, flexibele units soms moeilijk vindbaar zijn, start funda in business deze maand een pilot waarmee de zoekfunctionaliteit wordt verbeterd. Het verwachte effect: passende resultaten voor zoekers en meer kansen voor makelaars.

De zwakke plekken van traditionele kantoorruimte zijn genadeloos blootgelegd. Kantoorruimte op maat was al ongekend populair voordat iedereen thuis kwam te werken, met name omdat corporates inmiddels overtuigd zijn van de mogelijkheden. Met steeds mobieler wordende werknemers en mondiale economische onzekerheid kiest een groeiend aantal grote bedrijven voor vastgoed met aanpassingsvermogen. Het aandeel flexkantoren groeit nu zo hard dat Nederland koploper is binnen Europa.

Aanbieders van flexconcepten en multi-tenantgebouwen voorspelden het juist: binnen afzienbare tijd maakt flexibele huur 30% tot 50% uit van de totale kantorenmarkt. Opschalen, inkrimpen en inspelen op een wisselende hoeveelheid projecten is nu eenmaal gemakkelijker met flexibele huurvoorwaarden. Dit vuurtje brandde al behoorlijk en het coronavirus gooide er nog wat olie op.

Van bezit naar gebruik

‘Begin 2019 bleek de meerderheid van onze bezoekers geïnteresseerd in kantoorruimte kleiner dan 200m² en 36% zocht naar een unit kleiner dan 100m²,’ zegt Eva Hoffmann, product owner funda in business. ‘En de vraag naar bescheiden kantoorruimte is nu nog groter dan in 2019 rond deze tijd. Een relatie verwoordde het laatst treffend: ‘Zoals vroeger elk bedrijf een eigen wagenpark had en nu vooral wordt gekozen voor lease-auto’s, zo toont ook de kantorenmarkt een verschuiving van eigen beheer naar huren inclusief bijbehorende diensten.’

<i>Eva Hoffmann: 'Er wordt nu duidelijk naar andere typen kantoorruimte gezocht'</i> Eva Hoffmann: 'Er wordt nu duidelijk naar andere typen kantoorruimte gezocht'


De coronacrisis zorgde afgelopen lente voor een dip qua contactaanvragen bij funda, maar het vertrouwen in de markt keerde snel terug. Wel werd meteen duidelijk dat de focus nog sterker is komen te liggen op ruimtes met minder vierkante meters. Tegelijkertijd zorgt de anderhalve meter afstand ervoor dat het mkb juist meer flexibiliteit nodig heeft en de vraag naar kleine units vanuit die hoek ook verder toeneemt. ’Flexibiliteit is belangrijker dan ooit tevoren: er wordt nu duidelijk naar andere typen kantoorruimte gezocht.’

Meer leads

Voor makelaars biedt deze pilot nieuwe kansen. Allereeerst geeft de gebouwenpagina meer mogelijkheden voor objectmarketing. Daarnaast is ook de verwachting dat de gewijzigde weergave meer leads zal genereren en komen kleinere objecten die voorheen wellicht over het hoofd werden gezien nu naar voren.

'We verwachten eind dit jaar voor alle makelaars live te gaan en functionaliteiten toe te voegen'

De komende drie maanden benut funda in business omal het verkeer op de nieuwe pagina’s te analyseren. Dit gebeurt met behulp van zes deelnemende makelaarskantoren in Amsterdam en Utrecht. ‘We horen graag van de deelnemende makelaars of de weergave nu goed is, of ze nog velden missen bijvoorbeeld, en welke media we nog kunnen invoegen naast foto’s en brochures. We verwachten eind dit jaar voor alle makelaars live te gaan en snel functionaliteiten toe te kunnen voegen, zoals het gebruik van video’s en plattegronden - indien gewenst .’

Calculator

Zodra deze pilot loopt, zien bezoekers in Amsterdam en Utrecht de gewijzigde zoekpagina’s en zullen er steeds meer objecten getoond worden. ‘Ook kunnen we vaststellen op welk metrage een bedrijf zich moet richten, want we merken dat kleinere bedrijven die zoeken nu in hun hoofd hebben hoeveel het kantoor per maand mag kosten en hoeveel mensen ze er willen laten werken,’ geeft Hoffmann aan. ‘We kunnen helpen bepalen met hoeveel vierkante meter ze kunnen rekenen en welke services ze erbij kunnen huren. Van alleen een gedeelde receptie tot gezamenlijke lunchfaciliteiten met netwerkborrels en alles daar tussenin: elke kantoorvorm komt voorbij. Funda in business bedient de hele markt.’