‘Wij zijn scherp op alle details’
U kunt op funda in business makkelijk zelf bedrijfspanden zoeken en vergelijken, maar u kunt ook een bedrijfsmakelaar vragen u daarbij te helpen. Die kent het aanbod en weet waar u op moet letten. Een bedrijfsmakelaar behartigt uw belangen bij de onderhandelingen en het sluiten van een huur- of koopovereenkomst.
Op funda in business vindt u het grootste en compleetste aanbod bedrijfsvastgoed in Nederland. U kunt zelf speuren naar een nieuw pand, maar een bedrijfsmakelaar kan in uw zoektocht echt verschil maken.
Om te beginnen kan deze u in de oriëntatiefase helpen een duidelijk programma van eisen op te stellen. Daarin vat u alle wensen en noodzakelijke onderdelen samen, zoals vierkante meters, aantal gebruikers, noodzakelijke faciliteiten, et cetera. Door vragen te stellen waar u misschien niet aan denkt, helpt de bedrijfsmakelaar u om niets over het hoofd te zien. Een goed doordacht programma van eisen helpt u in alle verdere fasen van uw zoektocht.
Eerst de zoekvraag definiëren
Sander Terpstra en Rutger Wuite van 10HOOG Bedrijfsmakelaars gaan altijd eerst met hun cliënten om de tafel om vast te stellen wat er nodig is. Terpstra: ‘Neem het aantal vierkante meters. Sinds corona wordt er veel thuisgewerkt. Misschien heeft het pand daardoor minder kantoorruimte nodig dan gedacht.’ Het is daarom belangrijk om de zoekvraag duidelijk te definiëren. Op basis daarvan bepaalt u het budget – en niet alleen van de huur. Terpsta: ‘Wij hebben veel praktijkkennis, bijvoorbeeld over wat er komt kijken bij de verhuizing. Die kost vaak één keer de jaarhuur, met alles meegerekend: ICT-kosten, het verhuisbedrijf, een aantal verloren werkdagen. Dat zijn zaken die handig zijn om mee te tellen en waar wij scherp op zijn.’
Sander Terpstra (l) en Rutger Wuite van 10HOOG Bedrijfsmakelaars
Vergelijken en mogelijkheden bekijken
Soms is het nodig om verder te kijken dan de gebaande paden om een bedrijfspand te vinden dat aan uw wensen voldoet. Het netwerk van de bedrijfsmakelaar komt daarbij goed van pas. Anders dan op de woningmarkt zijn hun relaties met klanten in de regel niet eenmalig intensief, maar juist langlopend. ‘Zo kwam er een internationaal bedrijf bij ons dat een laboratorium zocht,’ vertelt Terpstra. ‘Omdat dat niet beschikbaar was, hebben we uiteindelijk een lege hal aangehuurd waar nu door de verhuurder een laboratorium ingebouwd wordt, helemaal naar de wensen van de klant. Dat zijn uitgebreide, langjarige trajecten en mooi om te doen.’
Een bedrijfsmakelaar kan ook goed de staat van een gebouw beoordelen. Wuite: ‘Is er bijvoorbeeld asbest? Hoe is de bodemkwaliteit en welke installaties zitten er in een gebouw?’. Ook heeft een bedrijfsmakelaar kennis over de locatie en weet hij of de gevraagde huur- of koopprijs marktconform is.
Juridische kennis bij opstellen contract
Ook op juridisch gebied zorgt een bedrijfsmakelaar ervoor dat u niets over het hoofd ziet. Hoewel de koper of verkoper uiteindelijk zelf verantwoordelijk is, kan de bedrijfsmakelaar bijvoorbeeld wijzen op het checken van bestemmingsplannen. Daarnaast komt zijn juridische kennis van pas bij het opstellen van gedetailleerde en waterdichte contracten. Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd is bijvoorbeeld vaak sprake van een wederzijdse opzegtermijn. Dan kan een verhuurder van zijn kant ook bepalen dat u binnen drie maanden moet verhuizen. Dit soort details houdt de bedrijfsmakelaar scherp in de gaten.
Alle voorwaarden worden opgenomen in de uiteindelijke huurcontracten. Daar kunnen ook ontbindende voorwaarden bij horen, zodat u nog kunt opzeggen als dingen anders lopen dan verwacht. Stel dat u wilt uitbreiden, maar uw grootste klant valt ineens weg, dan is het prettig als daar een voorziening voor is in het contract.
Bij het huren of kopen van bedrijfspanden geldt geen bedenktijd
Belangrijk om te weten is dat er bij het huren of kopen van bedrijfspanden geen bedenktijd geldt, in tegenstelling tot een particuliere aan- of verkoop. Gemaakte afspraken zijn gelijk rechtsgeldig, aldus de makelaars van 10HOOG. Wuite: ‘Als je het op hoofdlijnen eens bent, heb je overeenstemming. Als je dan denkt: ik heb er nog eens een nachtje over geslapen en ik doe het toch maar niet, dan kan je er zomaar aan vastzitten.’
Toekomst en trends
Terpstra en Wuite stellen dat een bedrijfsmakelaar zichzelf in principe moet kunnen terugverdienen. Als ondernemer bent u continu in beweging en bezig met de toekomst van uw bedrijf. Een bedrijfsmakelaar kan meedenken en met creatieve oplossingen komen; hij weet wat gewild is in de markt. Terpstra tipt hierover: ‘Kantoortuinen zijn echt op hun retour. Nu zie je een trend naar huiselijkheid, het werk wordt straks meer een ontmoetingsplaats. Je mensen zijn het kapitaal in een onderneming en zij willen graag een fijne werkplek. Dat is een belangrijke manier om je te onderscheiden van de concurrentie: een mooie werkplek met een goede sfeer.’
Bedrijfsmakelaar zoeken?
Op funda in business kunt u niet alleen zoeken naar bedrijfspanden, maar vindt u ook eenvoudig bedrijfsmakelaars op basis van locatie of kantoornaam.