Groenewoudseweg 1 6524 TM Nijmegen

MAATSCHAPPELIJK VASTGOED
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze voormalige onderwijslocatie TE KOOP aan. Het object is gelegen op één van de mooiste locaties van Nijmegen-Oost op de hoek Groenewoudseweg/Groesbeekseweg. Het object beschikt in totaal over ca. 5.268 m² VVO en is gelegen op een perceel van maar liefst 13.370 m² met een zeer gunstige vierkante footprint.

Het perceel is maatschappelijk bestemd en daardoor geschikt voor een breed scala aan maatschappelijke en/of sociale voorzieningen zoals eerstelijnszorg, onderwijs, verzorgingstehuis of onzelfstandige woonvormen, een en ander conform de vigerende bestemming. Gelet op de aard van het gebouw, de bestemming en locatie is exploitatie van het huidige gebouw goed mogelijk. De locatie leent zich daarnaast uitermate voor (her)ontwikkeling van (deels) het bestaande gebouw of nadere invulling van het ruime perceel. De mogelijkheden hiervan zijn geheel ter beoordeling van de koper.

Het gebouw is verdeeld over drie bouwlagen (kelder, begane grond en 1ste verdieping) en heeft kenmerken van het functionalisme en modernisme. Deze kenmerken zijn ook terug te zien in het object gelegen aan de Groenewoudseweg 1-3 in Nijmegen: een strakke, rechthoekige vormgeving, platte daken, grote glaspartijen en gebruik van moderne materialen zoals beton en glas, hetgeen veelal werd gebruikt binnen de naoorlogse periode. Het object dateert oorspronkelijk uit omstreeks 1959. Het object heeft een overzichtelijke indeling en bestaat voornamelijk uit lange gangen met aansluitend de lokalen en lesruimtes. De lokalen en lesruimtes hebben een courante maatvoering en ogen ruim door de hoge plafonds en grote raampartijen. De kelder is toegankelijk via een trappenhuis en een lift. Deze bestaat voornamelijk uit een restaurant en diverse lokalen/lesruimtes. Het restaurant is in 2017 vernieuwd en biedt tevens toegang tot het buitenterras. De kelder is in de loop der jaren uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor extra daglicht in deze ruimte.

De begane grond biedt een ruime ontvangstruimte, waar de receptie en aansluitend een aantal kantoorruimtes zijn gesitueerd. Vanuit de ontvangstruimte is een lange gang met diverse lokalen/lesruimtes. De grote raampartijen in de gang zorgen voor veel lichtinval. Aan het einde van de gang bevinden zich een aantal lokalen in diverse metrages en de gymzaal. De gymzaal wordt momenteel niet meer gebruikt als gymzaal, maar als auditorium/presentatieruimte en deels als muziekruimte. De eerste verdieping is toegankelijk via twee trappenhuizen en een lift. Deze verdieping heeft deels dezelfde indeling als de begane grond, al wijken de metrages van de lokalen/lesruimtes af. Tevens bevinden zich hier twee grote auditorium/presentatieruimtes. In de jaren ’90 hebben er diverse uitbreidingen plaatsgevonden aan de achterzijde van het object, gelegen aan de Willem Schiffstraat. Deze uitbouw is toegankelijk via de verschillende bouwlagen en beschikt over een trap en een lift.

Gekeken naar de staat van het object kunnen er nog een aantal duurzaamheidsmaatregelen getroffen worden. Het object is voorzien van ledverlichting en deels dubbelglas. Het dak dient in de toekomst vernieuwd te worden, eventueel inclusief dakisolatie. Het object wordt verwarmd door middel van een cv-ketels met radiatoren. Het luchtsysteem functioneert naar behoren, maar gezien het bouwjaar van het object en de uitbreidingen zou dit eventueel aangepast of vernieuwd moeten worden. Het object is niet voorzien van zonnepanelen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op de hoek van de Groenewoudseweg-Groesbeekseweg in Nijmegen Oost. Het object bevindt zich in een rustige en groenrijke wijk, met in de directe omgeving voornamelijk grondgebonden woningen. De bereikbaarheid van het object is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Er is een directe busverbinding vanuit Centraal station Nijmegen richting Groesbeek (buslijn 5), waarbij de bushalte zich om de hoek van het object bevindt. Station Nijmegen Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Daarnaast is NS-station Heyendaal op circa 10 minuten loopafstand, waar tevens de Radboud, UMC en HAN-campus zich bevinden. Ook per auto is het object goed bereikbaar, doordat het gelegen is tussen twee belangrijke uitvalswegen: de Groesbeekseweg richting Groesbeek en de Heyendaalseweg richting Malden/Venlo.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 126 parkeerplekken aanwezig, verdeeld over de voorzijde van het object (circa 45 parkeerplaatsen) en de achterzijde (circa 81 parkeerplaatsen). Het parkeerterrein aan de achterzijde van het object is toegankelijk via de Willem Schiffstraat.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: B
Nummer: 5432
Grootte: 13.370 m²

Het object is plaatselijk bekend als Groenewoudseweg 1 en 3, 6524 TM te Nijmegen.

METRAGES
5.268 m² VVO

KENMERKEN
• Bouwjaar 1959, jaren nadien meermaals uitgebreid;
• Functionalisme en modernisme bouwstijl;
• Totale oppervlakte ca. 5.268 m² v.v.o.;
• Parkeerplekken ca. 126 stuks;
• Perceel grootte 13.370 m²;
• Beperking: Aandachtspand, dit betekent dat er een procedure zal worden gestart om het object mogelijk de status van “gemeentelijk monument” toe te kennen. Deze procedure staat gepland voor 2026;
• Energielabel wordt momenteel opgemaakt.

BESTEMMING
Het object valt grotendeels onder de bestemming Maatschappelijk met functie aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - bedrijf tot en met categorie 2. Ondermeer zijn onderstaande functie toegestaan:
• Maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - milieucategorie 2 (sm-btmc2)' zijn maatschappelijke functies toegestaan met ten hoogste milieucategorie 2 (volgens de VNG brochure Bedrijven en milieuzonering);
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
• Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen, en sport- en speelvoorzieningen;
• Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
De zuidzijde van het perceel heeft de bestemming groen.

MAATVOERING
• Maximum goothoogte 10 m1
• Maximum bouwhoogte 10 m1
• Bouwvlak ca. 5.465 m2

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat met de aanwezige voorzieningen en installaties opgeleverd conform het 'as is where is' principe.

AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.

VERKOOPPROCES
Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een periode in acht genomen tot en met 1 juni 2026, 12.00 uur. Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiervoor kan telefonisch contact met ons kantoor worden opgenomen (024-365 10 10) en een afspraak worden gemaakt. Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal in te dienen bij Hogeschool Arnhem en Nijmegen (Ruitenberglaan 26 te Arnhem). Biedingen dienen uiterlijk op 1 juni 2026, 12.00 uur te zijn ingediend en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na 1 juni 2026, 12.00 uur door verkoper in behandeling genomen.

GUNNING
De gunning is voorbehouden aan het College van Bestuur van de HAN. Het College van Bestuur beslist, op basis van de ingediende inschrijvingen, met welke partij de HAN een koopovereenkomst zal aangaan. De HAN behoudt zich het recht voor om niet tot gunning
over te gaan. In het kader van een zorgvuldige besluitvorming hecht de HAN waarde aan een persoonlijk kennismakingsmoment met serieuze gegadigden. De HAN behoudt zich daarom het recht voor om één of meerdere inschrijvers uit te nodigen voor een nadere toelichting of gesprek voorafgaand aan de definitieve gunning.

De beoordeling vindt plaats aan de hand van de onderstaande gunningscriteria:
1. Koopsom (prijs) Het door de inschrijver geboden bedrag voor de aankoop van het object. De hoogte van de koopsom vormt een belangrijk beoordelingsaspect.
2. Maatschappelijke betrokkenheid De kwaliteit van het voorgenomen gebruik en de wijze waarop het plan bijdraagt aan de maatschappelijke belang voor het gebied. Hierbij wordt onder meer gekeken naar:
• De beoogde functie en het gebruik van het object;
• Maatschappelijke betrokkenheid van het plan.

OVERIGE/BIJZONDERHEDEN
• Onder voorbehoud gunning vanuit verkoper;
• De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het model van de NVM;
• De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’;
• Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom;
• Notaris: keuze koper.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.