Van Eesterensingel 1 2951 CG Alblasserdam

€ 425.000 k.k.

Omschrijving

Op een herkenbare zichtlocatie (hoek Van Eesterensingel / Blokweerweg) gelegen multifunctioneel hoekpand op 284 m² eigen grond. Het betreft een voormalige hoekwoning die op de begane grond is uitgebouwd en thans ingericht en in gebruik is als praktijkruimte. De begane grond is thans ingericht met 4 behandelruimten, alsmede een wachtruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop en een (behandel)ruimte voorzien van pantry die thans wordt gebruikt als leslokaal. Op de 2e verdieping bevindt zich een bergzolder (onder het zadeldak).
Door de hellingbaan naar de entree, de brede entreedeur met automatische deurbediening, de extra brede inpandige deuren en de afwezigheid van drempels is de begane grond ook zeer goed bereikbaar voor mindervaliden.
Het object beschikt over de bestemming ‘wonen’ met daarbij tevens de functie-aanduiding ‘dienstverlening’, waardoor zowel wonen als bedrijfsmatig gebruik (of een combinatie van beiden) denkbaar is op deze locatie.

Locatie:
Het object is gelegen op een herkenbare zichtlocatie op de hoek Van Eesterensingel / Blokweerweg. De Van Eesterensingel is de toegangs- en doorgaande weg naar het centrum van Alblasserdam. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk woningen, alsmede enkele winkels. In het openbaar gebied is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Op korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes. Alblasserdam wordt daarnaast goed ontsloten door de ligging langs rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem).

Afmetingen:
- begane grond : ca. 115 m²;
- 1e verdieping : ca. 38 m²;
- zolder : ca. 10 m².

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’, vastgesteld d.d. 31 maart 2015, is de vigerende bestemming ‘Wonen’. Tevens beschikt de locatie over de functie-aanduiding ‘dienstverlening’. Ter plaatse zijn toegestaan:
- wonen en aan-huis-verbonden beroepen;
- dienstverlenend bedrijf op de begane grondlaag, alsmede op de verdieping(en) voor zover dit de bestaande situatie betreft.

Parkeren:
Voldoende openbare parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Kadaster:
- gemeente : Alblasserdam;
- sectie : C;
- perceel : 1829;
- grootte : 284 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- traditionele bouw;
- onderheide fundering;
- betonnen begane grond vloer;
- houten verdiepingsvloeren;
- metselwerk gevels;
- merendeels aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- gedeeltelijk voorzien van zadeldak met dakpannen gedekt (voormalige woonhuis);
- gedeeltelijk voorzien van plat dak met bitumineuze dakbedekking (de uitbreiding op de begane grond);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie;
- alarminstallatie en infraroodcamera ter plaatse van de entree.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling begane grond: entree/hal met automatische deur en tochtportaal, gang met toilet, wachtruimte en vier behandelruimten;
- indeling 1e verdieping: overloop, alsmede een (behandel)ruimte (voorheen 2 ruimten/kamers) met pantry die thans wordt gebruikt als leslokaal;
- indeling 2e verdieping: bergzolder met opstelplaats cv-installatie;
- vloerafwerking vinyl;
- verlaagde plafonds met spotverlichting, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,54 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,34 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- behandelruimten voorzien van wasbak met warm- en koud water;
- ruime betegelde toiletruimte met fonteintje en invalide handgreep op de begane grond;
- pantry met onder- en bovenkastjes op de 1e verdieping;
- vaste trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping;
- de tuin rondom is aangelegd met sierbestrating en beplantingen.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk bouwjaar voormalige hoekwoning: 1965.
Uitbreiding begane grond: 1994.

Vraagprijs:
€ 425.000,- kosten koper.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Praktijkruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten

Oppervlakte
163 m²
Perceel
284 m²

Energie

Energielabel
F

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Van Eesterensingel 1

€ 425.000 k.k.