van Dusseldorpstraat 4 A 4461 LV Goes

€ 37.500 /jr

Omschrijving

De afgelopen jaren is de voormalige Van Dusseldorpschool zeer hoogwaardig gerenoveerd en opgesplitst in verschillende units. Het complex heeft de karakteristieke look behouden van de voormalige school, maar eenmaal binnen ervaart u de kwaliteit van nieuwbouw. Gebaseerd op de eerder opgeleverde units is het verwachte energielabel A++; het object is daarmee zeer duurzaam en zuinig in gebruik. De ruimte is voorzien van een eigen hal/entree op de begane grond.

De te huur aangeboden unit betreft de unit op de verdieping met een oppervlakte van 292 m² VVO. Er zijn meerdere gebruiksmogelijkheden denkbaar: het betreft een unieke locatie voor een kantoor-/praktijkruimte, maar ook voor gebruik in de medische sector is het object zeer geschikt.

Bereikbaarheid en ligging
Het object is gelegen in de wijk Goes-Oost in Goes. De bereikbaarheid is goed te noemen door de nabijheid van de doorgaande weg en centrale ligging in Goes. Tevens ligt er een busstation op loopafstand welke in directe verbinding staat met het NS centraal station Goes. Ook de Goese binnenstad is op loopafstand bereikbaar.

De overige units in het complex hebben representatieve gebruikers (Topzorg zorgcentra, Koninklijke Auris en Beautysalon Glance). Naast het object is tevens het Medisch Centrum Goes gelegen.

Bestemming
De bestemming is 'Maatschappelijk' binnen het bestemmingsplan Goes-Oost. Hierbij zijn maatschappelijke activiteiten toegestaan, alsmede ondergeschikte detailhandel en/of horeca. Daarnaast parkeervoorzieningen, tuinen, erven en paden ten dienste van de bestemming.

Parkeren
Er zitten standaard 5 parkeerplaatsen bij het gehuurde. Deze worden aangewezen op het omliggende buitenterrein. Extra parkeerruimte is in overleg bij te huren.

Voorzieningen
-Warmtepompinstallatie;
-Dubbele toiletgroep;
-VRF Klimaatsysteem (Basis verwarming en airco in één);
-Ter plaatse van platte daken: plafonds met inbouwarmaturen (LED);
-Aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

Kadaster
Gemeente Goes, sectie F, perceel 2990 (gedeeltelijk).

Huurprijs
€ 37.500,- excl. BTW per jaar

De unit heeft op dit moment enkel constructieve wanden als indeling. De afbouw van de unit vindt in overleg met de huurder plaats. Huurprijs is gebaseerd op het basis opleveringsniveau. Meerwerk bovenop het basis opleveringsniveau is in overleg mogelijk e.e.a. afhankelijk van wensen, contractduur en overige voorwaarden. Er is tevens voorbereiding getroffen voor een liftinstallatie.

Servicekosten
De servicekosten zijn € 5,- exclusief BTW per m² VVO per jaar. Deze worden berekend op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

De services en diensten betreffen:
-Groen- en terreinonderhoud
-Reiniging dak en goten

De unit heeft eigen nutsaansluitingen.

Huurtermijn
5 jaren met telkenmale 5 optiejaren

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief servicekosten en BTW dienen per kwartaal vooruit voldaan te worden.

Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom
Een zekerheidsstelling ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW of BTW compensatie.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter
compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor
BTW-belaste verhuur.

Huurovereenkomst
Model ROZ met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.

Oplevering
In onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 37.500 per jaar
Servicekosten
€ 5 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Praktijkruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959

Oppervlakten

Oppervlakte
292 m²
Perceel
2.480 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 500 m tot 1000 m en NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
5 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

van Dusseldorpstraat 4 A

€ 37.500 /jr