Ypelaerstraat 2 5081 BS Hilvarenbeek

In het centrum van Hilvarenbeek gelegen, voormalige huisartsenpraktijk met zeer veel gebruiksoppervlakte (ca. 200 m2) en patiotuin. Het praktijk pand uit 1991 is in 2009 grondig verbouwd. In 2018 zijn er nog interne aanpassingen gedaan zoals o.a. de realisatie van de balie. Het object is gunstig gelegen op de hoek Koestraat / Ypelaerstraat in het centrum van Hilvarenbeek, nabij “De Vrijthof”, winkelcentrum “Hilverhof” en Cultureel Centrum “Elckerlyc”. Het praktijkpand beschikt over een “Maatschappelijke” bestemming.

BEGANE GROND:

Entree / hal met vloerbedekking en meterkast (7 groepen en aardlekschakelaars).

Balieruimte met uitzicht op, en toegang tot de patiotuin. Middels een deur is aan de voorzijde de wachtruimte te bereiken. Ook deze ruimte kijkt uit op de patiotuin maar ook over de entree. Deze ruimte beschikt ook over grote raampartijen.

Vanuit de balieruimte zijn middels een gang vier kantoorruimtes / kamers en de keukenruimte te bereiken.

Achter de balie is een grote ruimte aanwezig. Deze ruimte beschikt over airconditioning, een inbouwkast en een keukenblok met koelkast.

Ruimte 1 is gelegen aan de zijkant van het pand en beschikt over veel lichtinval middels de grote ramen aan de voorzijde van het pand (Koestraat). De vloer is afgewerkt met linoleum, de wanden zijn gestuukt en het plafond is van hout. De kamer beschikt tevens over airconditioning en een wastafel.

Ruimte 2 is gelegen aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de Koestraat en geniet ook veel daglicht middels voor- en zijraam. Ook deze ruimte is afgewerkt met een linoleum vloer, stucwerk wanden en houten plafond.

Ruimte 3 is ook gesitueerd aan de voorzijde van het pand en beschikt over twee grote ramen met uitzicht op de Koestraat (1 raam is gescheurd). Deze kamer beschikt over dezelfde afwerking als de andere twee kamers.

In de gang is onder de trapopgang een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje gelegen.

Keuken 2 is iets kleiner dan de andere kamers, maar is uitgevoerd met een keukenblok voorzien van spoelbak en veel kastruimte. Middels een raam is er uitzicht op de patiotuin.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop met inbouwkast geeft toegang tot de toiletruimte en drie kamers.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van fonteintje.

Aan de achterzijde is een ruime kamer gesitueerd met airconditioning, een wastafel met meubel en een kastenwand onder de dakschuinte.

Aan de voorzijde is een kamer met dakkapel gelegen. Ook deze kamer beschikt over airconditioning.

De derde kamer is gelegen aan de zijkant van het pand en is over de gehele diepte van het pand gesitueerd. Deze kamer beschikt over twee Velux dakramen, zowel aan de voor- als achterzijde. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning, wastafel en vaste kast. Middels een losse trap is de bergzolder te bereiken.

In de vaste kast zijn de combiketel (Atag) en boiler opgesteld.

De gehele verdieping is afgewerkt met een linoleum vloer, stucwerk wanden en houten plafond.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels losse trap vanuit een kamer toegang tot de bergzolder.

BUITEN:

Patiotuin en voortuin welke geheel is voorzien van bestrating en vaste fietsenrekken.

Parkeren kan in de Koestraat, Ypelaerstraat (deels blauwe zone) of in de parkeergarage van de Elckerlyc.

ALGEMEEN:

- Praktijkruimte met bestemming “Maatschappelijk”.
- Veel gebruiksoppervlakte ca. 200 m2.
- Voorzien van 27 zonnepanelen.
- Gebouwd in 1991 onder fraaie architectuur.
- In 2009 grondig verbouwd en in 2018 nog enkele interne aanpassingen doorgevoerd.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
- Energielabel A.

Het betreft hier een ideaal pand om te herontwikkelen naar woonruimte (één of meerdere woningen, uiteraard onder voorbehoud goedkeuring Gemeente Hilvarenbeek). De huidige verkoper verkoopt en levert het pand in de huidige staat met de huidige bestemming.