Toussaintkade 51 2321 VX Leiden

In de voormalige Nijverheidsschool bieden wij deze zeer karakteristieke ruimte aan. Mede vanwege de enorme raampartij in de voorgevel is het een lichte en plezierige ruimte. Enkele kenmerken zijn onder andere de luxe afwerking en de in het oog springende vide bij binnenkomst die bereikbaar is via een robuuste maar sierlijke trap. De glas in beton details in de achtergevel maken dit geheel af. Kortom een unieke ruimte waarmee u uw organisatie maximaal kunt profileren.

De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 280 m² verdeeld over 2 vloeren en is aangewezen als gemeentelijk monument.

De huidige verkoper beschikt over een vergunning voor het plaatsen van scheidingswanden ter plaatsen van de 1e verdieping. Hierdoor kunt u een afgesloten spreekkamer of kantoorruimte creëren.

Locatie
De ruimte is uitstekend bereikbaar doordat het pand aan de rand van het centrum is gelegen en in de directe nabijheid van de uitvalswegen A44, N206 en de N434 (RijnlandRoute, zijnde de verbindingsweg tussen A44 en A4). Diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. De binnenstad met winkels, restaurants en terrasjes zijn gelegen op loopafstand. Daarnaast bevindt Station Leiden Centraal zich op 6 fietsminuten.

Oppervlak
Totaal ca. 280 m², als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 215 m²
1e verdieping : ca. 65 m²

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- luxe en moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Bora-inductiekookplaat en een Amerikaanse koel- / vriescombinatie;
- verwarming doormiddel van infrarood-discussen, infraroodpanelen, Pipewire-infraroodunit;
- Duco WTW-unit: op de vide wordt schone lucht ingeblazen;
- 48 zonnepanelen.
- keurig afgewerkte toiletgroep;
- stijlvolle verlichting;
- elektrisch bedienbare rolgordijnen.

Bestemming/gebruik
‘Wonen - 2’ met functieaanduiding ‘dienstverlening’, zie bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : O
Nummer : 6144
Appartementsindex : A3

Betreft een gemeentelijk monument.

Vraagprijs
€ 799.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10 % van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Niet van toepassing, het betreft hier een gemeentelijk monument en hierdoor vrijgesteld van de labelplicht.

Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod parkeervoorzieningen.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca. 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Hoewel de ruimte geheel gerenoveerd is en in goede staat verkeerd, is er gezien de ouderdom van het opstal asbesthoudende stof / materiaal aanwezig. Het betreft hier een deel van de verlichting in het plafond welke asbesthoudend materiaal bevat. Deze verlichting is professioneel geseald. Koper verklaart met de wetgeving hieromtrent bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.