Van Dijkhuizenstraat 74-a 3864 DW Nijkerkerveen

Veelzijdig gebouw ingericht als praktijkruimte en zelfstandige woonruimte.

Aan de Van Dijkhuizenstraat 74A te Nijkerkerveen is dit vrijstaande gebouw voor koop beschikbaar. Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 498 m², bestaande uit circa 286 m² praktijk-/bedrijfs-/kantoorruimte in het souterrain en de begane grond alsmede circa 212 m² woonruimte gelegen op de eerste en tweede verdieping. . Het gebouw is uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik met een combi tussen wonen en werken als rendabele vastgoedbelegging.

De begane grond en het souterrain zijn momenteel ingericht als kliniek gespecialiseerd in huidverzorging met zelfstandige entree, acht praktijkruimtes, ruim kantoor en een representatieve ontvangstruimte. De ruimtes zijn functioneel ingericht en voorzien van onder meer airconditioning (begane grond), mechanische ventilatie, vloerverwarming en voldoende daglichttoetreding. In overleg met de verkoper is overname van de volledige inventaris en bedrijfsvoering van de huidige kliniek mogelijk. Wanneer de bedrijfsvoering van de kliniek wordt voortgezet, dan is huur van de praktijkruimtes bespreekbaar. De eerste en tweede verdieping van het gebouw betreft een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze woonruimte omvat een ruime woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een comfortabele badkamer en een royale loggia. De woonruimte wordt verwarmd middels een recente CV-installatie (2024) en is geheel verhuurd, een oplevering vrij van huur is ook mogelijk.

Op het ruime buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw is zeer energiezuinig en beschikt over 32 zonnepanelen en energielabel A+++ en A+. Het gebouw is gelegen aan de Van Dijkhuizenstraat in Nijkerkerveen, een landelijke en rustige dorpsomgeving in de gemeente Nijkerk, 6 km vanaf Amersfoort en op 3 minuten vanaf de A1 en A28.

Wilt u meer weten over dit geweldige gebouw?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het gebouw zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
Praktijkruimte op de begane grond en in het souterrain:
• zelfstandige entree;
• voorportaal;
• betegelde algemene zone en ontvangstruimte;
• systeemplafond met ledverlichting;
• toegang tot afsluitbare prakrijkruimtes;
• in totaal 8 praktijkruimtes;
• airconditioning in de praktijkruimtes op de begane grond;
• trappartij;
• mechanische ventilatie;
• verwarming middels CV-installatie (2006, in 2023 geheel gereviseerd) i.c.m.
vloerverwarming en radiatoren;
• te openen ramen;
• voldoende elektrapunten;
• elke ruimte is voorzien van vaste internetaansluitingen;
• alarminstallatie;
• elektrische zonwering rondom op de begane grond;
• keuken voorzien van oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser.
• toiletruimte op beide bouwlagen voorzien van tegelwerk en fonteintje.

In overleg met de verkoper is de volledige inventaris en de bedrijfsvoering van de huidige exploitant ter overname beschikbaar. Wanneer de bedrijfsvoering van de kliniek wordt voortgezet, is huur van de praktijkruimtes in het souterrain en op de begane grond bespreekbaar. Details zijn opvraagbaar via CMC Bedrijfsmakelaars Amersfoort.

Woonruimte op de eerste en tweede verdieping
• zelfstandige entree;
• trappartij;
• woonkamer met open keukenopstelling voorzien van vaatwasser, kookplaat en
afzuiging, koelkast en oven/magnetron;
• royale loggia;
• slaapkamers gesitueerd op de eerste en tweede verdieping;
• ruime badkamer met meubel, doucheruimte en ligbad;
• toiletruimte;
• technische ruimte (wasruimte en CV-installatie 2024);
• vloerafwerking middels laminaat;
• verwarming middels CV-installatie i.c.m. radiatoren;
• kleine garage alsdan opslagruimte ter plaatse van de begane grond.
• het gebouw is voorzien van 32 zonnepanelen.

Huurovereenkomst woonruimte
De huurovereenkomst van de woonruimte is op aanvraag beschikbaar. Het betreft een huurovereenkomst welke flexibel opzegbaar is. De woonruimte kan bij oplevering van het gebouw leeg worden opgeleverd.

Nutsvoorzieningen
Het gebouw is voorzien van een zelfstandige gas, water en elektra meter om de levering en het verbruik van gas water en elektra van de 1e en 2e verdieping apart te monitoren zijn er tussenmeters aanwezig.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 498 m² en is als volgt verdeeld:
• circa 286 m² praktijkruimte, waarvan
- circa 127 m² gelegen in de kelder en
- circa 159 m² gelegen op de begane grond.

• circa 212 m² woonruimte, waarvan
- circa 109 m² op de eerste verdieping met balkon van circa 16 m²,
- circa 79 m² op de tweede verdieping en
- circa 8 m² op de begane grond (schuur).

Het NEN-meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeren
Op het ruime buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Energielabel
Souterrain en begane grond Label A+++, geldig tot 08-01-2036.
Eerste en tweede verdieping Label A+, geldig tot 08-01-2036.

Bestemming
Bestemmingsplan Nijkerkerveen en Holkerveen. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1. De functieaanduiding bedrijfswoning is van toepassing. Het bestemmingsplan is opvraagbaar via CMC Bedrijfsmakelaars Amersfoort.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Nijkerk
Sectie: G
Nummer: 5938
Ter grootte van 462 m².

Bouwjaar
Omstreeks 2006.

Koopsom
€ 795.000,00 kosten koper.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.