Stobbenkamp 4 7631 CP Ootmarsum

Unieke kans: representatieve kantoor-/praktijkruimte met luxe woongedeelte op toplocatie in het prachtige stadje Ootmarsum.

Bent u op zoek naar een hoogwaardige locatie voor uw praktijk of kantoor aan huis? Dan is dit royale object aan de Stobbenkamp 4 / Oldenzaalsestraat 4a in Ootmarsum een unieke mogelijkheid. Gelegen op een zichtlocatie met entree vanaf de Oldenzaalsestraat, combineert dit pand professioneel werken met comfortabel en exclusief wonen op één adres.

Wat maakt dit object zo interessant voor zakelijke doeleinden?

- entree voor kantoor-/praktijkruimte aan de Oldenzaalsestraat (huisnummer 4a)
- zelfstandige unit met eigen meterkast, cv-ketel (beide vernieuwd in 2023) en inpandige garage, het woonhuis is afzonderlijk bereikbaar via de Stobbenkamp
- representatieve uitstraling, geschikt voor o.a. notaris, advocaat, accountant, (para)medisch beroep, kapsalon of schoonheidssalon
- uitstekende bereikbaarheid en zichtlocatie
- mogelijkheid tot gebruik van eigen parkeergelegenheid op eigen terrein
- sfeervolle maar zakelijke uitstraling, perfect voor ontvangst van cliënten of patiënten

De ruimte is volledig inpandig verbonden met het woonhuis, maar ook volledig zelfstandig te gebruiken zonder in te leveren op privacy. Dat maakt het object ook geschikt voor verhuur aan derden of bijvoorbeeld een B&B-functie.

Overige kenmerken:
- perceel van 1.166 m² en een woonoppervlak van bijna 500 m²
- bouwjaar 2000 – uitstekend onderhouden
- inhoud ruim 2.100 m³
- hoogwaardige afwerking: knipvoeg, hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, gebakken dakpannen, vloerverwarming
- energielabel B, elektrische sunscreens, luxe keuken en moderne alarminstallatie
- twee inpandige garages
- royale tuin met veel privacy
- centrum van Ootmarsum op slechts 150 meter afstand

De villa beschikt daarnaast over een compleet woonprogramma op de begane grond (slaapkamer + badkamer), wat ook levensloopbestendig wonen mogelijk maakt.

Het object leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Afhankelijk van het gewenste gebruik en de invulling, zijn er diverse (fiscale) voordelen te realiseren. Denk hierbij aan een praktijk aan huis, kantoorfunctie, studio, salon of representatief ontvangstadres.

Een representatieve locatie met uitstraling én comfort – voor wie wonen en werken stijlvol wil combineren.

Neem contact op voor een bezichtiging of meer informatie over de zakelijke mogelijkheden van dit bijzondere object.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlak: ca. 495 m2
Inhoud: ca. 2.115 m3
Kavel: 1.166 m2

Indeling Stobbenkamp 4:
Begane grond:
- entree met ruime centrale hal v.v. meterkast en vrijdragend toilet met urinoir
- riante woonkamer met veel licht en zicht, TV gedeelte met openslaande deuren naar terras, apart zitgedeelte met openslaande deuren naar terras
- open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasser (2023), Quooker, oven en stoomoven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en koelkast
- gang/hal met toegang naar Oldenzaalsestraat 4a
- vanuit de centrale hal toegang naar de ruime slaapkamer met inloopkast aansluitend de badkamer met hoekligbad v.v. jetstream, douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel
- bijkeuken en wasruimte
- inpandige en geïsoleerde garage v.v. verwarming, water en elktra

1e Verdieping:
- via vaste trap te bereiken overloop
- berg- en CV ruimte (2023)
- drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met douche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel
- vanuit 1 badkamer doorgang naar een bergruimte

Indeling Oldenzaalsestraat 4a:
Begane grond:
- entree met hal en meterkast
- ruime woonkamer met gashaard en open keuken v.v. vaatwasser, kasten en aanrechtblad
- zeer ruime geïsoleerde garage met verwarming, vaste kasten en elektrische roldeur
- badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken riante eerste verdieping met vijf Velux dakramen en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers

Bijzonderheden:
- unieke vrijstaande villa met twee wooneenheden
- zeer goed onderhouden
- bijna 500 m² woonoppervlak – uitzonderlijk ruim en veelzijdig
- twee inpandige garages met een extra ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat
- volledig geïsoleerd, energielabel B
- gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
- onderhoudsvriendelijke tuin
- twee moderne cv-ketels (2023) en separate meterkasten voor optimaal comfort
- levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- perfect voor bedrijf aan huis, inwoning, B&B of mantelzorgwoning
- gunstige ligging – rustig, maar op loopafstand van het centrum
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!