Wouwbaan 133 4703 TA Roosendaal

€ 825.000 k.k.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN!

Net buiten de stad Roosendaal aan een doorgaande weg gelegen een semi-bungalow met grote loods en bijgebouw op een terrein van totaal 5.165m². Gezien de uitstekende lokatie nabij uitvalswegen is dit object uitermate geschikt als riante woonlokatie in combinatie met een bedrijf aan huis.

WONING:
De woning, type semi-bungalow, is gebouwd in 1973 en heeft een inhoud van 807m³. De woning is volledig voorzien van spouwmuren met isolatie en isolerende beglazing. Op de begane grond bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer en badkamer. De verdieping beschikt eveneens nog over een slaapkamer.

Indeling begane grond:
-Een ruime hal/entree met plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en schroten plafond.
Vanuit deze hal, met aansluitend de centrale gang, heeft men toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, 4 slaapkamers, werkkamer en toilet.
-De woonkamer is tuingericht en uitgevoerd met een parketvloer, granolwanden, een kunststof delen plafond en houtkachel. De ramen zijn aan de zonzijdes voorzien van electrische zonnescreens. Vanuit deze woonkamer heeft met een fraai uitzicht over de mooie siertuin en het riante terras, dat tevens vanuit de woonkamer te bereiken is.
-De gesloten eetkeuken is zowel vanuit de centrale hal als vanuit de woonkamer te bereiken.
De keuken is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een modern keukenblok in hoekopstelling, met onder andere een keramische kookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
-Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer, deels betegelde wanden en een gipsplaten plafond. De aansluitingen voor wasmachine, cv-ketel en boiler zijn hier aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de grote zolderruimte met extra slaapkamer te bereiken.
-De 4 slaapkamers en de kantoorkamer, allemaal vanuit de centrale hal en gang te betreden, zijn uitgevoerd met laminaatvloeren, granolwanden en balken en kunststof delen plafonds.
3 slaapkamers zijn tevens voorzien van een wastafel.
-Betegeld toilet met wandcloset en wasbakje.
-De betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en wastafel.

Verdieping:
De zolderruimte heeft aan beide kanten schuifwanden en tevens een vijfde slaapkamer.

Rondom de gehele woning bevindt zich een fraai aangelegde siertuin met direct achter de woning een riant terras. De gehele tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en buitenverlichting.
Het perceel grenst aan het water, de “Enge Beek”.

BIJGEBOUW
Naast de woning is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Dit gebouw is volledig opgetrokken in metselwerk in spouw en uitgevoerd met een zadeldak met dakpannen gedekt.
Het gebouw is verdeeld in 3 ruimtes, te weten:
- een garage met een oppervlakte van 3,46m x 5,01m = 17,3m².
De garage is uitgevoerd met een betonvloer en stalen kanteldeur.

- berging / tussenruimte met een oppervlakte van circa 2,36m x 3,46m = 8m².
Deze ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, wasbak en een toiletruimte.

- voormalige winkelruimte van 5,48m x 9,73m = 53m².
Deze ruimte is eveneens uitgevoerd met een tegelvloer en een luik naar de bergzolder. De ruimte is eventueel geschikt te maken voor kantoor aan huis of tweede woonruimte (mantelzorg).

De verwarming gaat op propaangas, hier ligt geen gasleiding. Op het erf staat een gastank.

LOODS
Deze multifunctionele loods heeft een oppervlakte van totaal 37,5m x 22m = 825m². De goothoogte bedraagt 5 meter en de nokhoogte 10 meter.
De gehele loods is opgetrokken in metselwerk wanden met geïsoleerde sandwichpanelen aan de buitenzijde (aangebracht in 2005).
Het zadeldak is uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten met dakpan motief en een lichtstraat over de volledige lengte.

Het voorste gedeelte heeft een oppervlakte van 27,5m x 22 = 605m² en het achterste deel (onder platdak) heeft een oppervlakte van 10m x 22m = 220m².
In het voorste deel zijn de voormalige koelcellen (6 stuks) thans nog aanwezig. Eén van deze koelcellen is nog als zodanig te gebruiken.
Eventueel kunnen de koelcellen worden verwijderd waardoor er een open opslagruimte zal ontstaan.
In de voormalige machineruimte is een aanrechtblok met waterkraan aanwezig.

Het achterste deel van de loods is uitgevoerd met een platdak. In totaal beschikt de loods over 3 overheaddeuren.

Achter de loods bevindt zich een 2e uitgang richting de openbare weg, voorzien van een toegangspoort met een breedte van 8,10m².

Algemeen:
- multifunctioneel object voor de combinatie van wonen, werken en opslag;
- object heeft de bestemming "woondoeleinden": bedrijvigheid, categorie 1 en 2 zijn toegestaan;
- groot verhard terrein aan de voorzijde en zijkant van de loods, aan de achterzijde van de loods voorzien van een 2e
uitgang naar de openbare weg, voorzien van een afsluitbaar hek;
- perceel (nagenoeg) volledig omheind:
- unieke centrale lokatie ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen (ten opzichte van Breda, Rotterdam en Antwerpen).

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Praktijkruimte
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten

Oppervlakte
825 m²
Perceel
5.165 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wouwbaan 133

€ 825.000 k.k.