Groote Wielenlaan 85-103 5247 JA Rosmalen

GEZONDHEIDSCENTRUM DE GROOTE WIELEN – PRAKTIJKRUIMTE TE HUUR

In het gezondheidscentrum De Groote Wielen in Rosmalen bieden wij meerdere praktijkruimtes aan met een totale oppervlakte van circa 208 m² b.v.o en vanaf 23 m² b.v.o.

Het Gezondheidscentrum De Groote Wielen biedt een professionele en toekomstgerichte werkomgeving. Hier vindt u vrijwel alle eerstelijns medische disciplines onder één dak, waaronder een huisartsenpraktijk, een tandarts, een fysiotherapeut, een psycholoog, een kinderpsycholoog, verloskundigen, een diëtist, een podotherapeut, logopedisten en een apotheekuitgiftepunt, wat niet alleen efficiëntie voor patiënten bevordert, maar ook voor zorgverleners.

Het Gezondheidscentrum De Groote Wielen onderscheidt zich door korte lijnen tussen collega’s van diverse disciplines, wat leidt tot sneller contact, minder wachttijden, en persoonlijkere zorg.

Als huurder in het Gezondheidscentrum De Groote Wielen profiteert u van directe samenwerking met andere professionals, waardoor intercollegiaal overleg eenvoudig tot stand komt. Samen kunnen de zorgverleners binnen het centrum vrijwel alle gezondheidsvragen van patiënten beantwoorden en oplossen.

Naast de functionele voordelen biedt het Gezondheidscentrum De Groote Wielen ook een prettige werkomgeving.

LOCATIE
De praktijkruimtes bevinden zich in de wijk De Groote Wielen, een groeilocatie in Rosmalen. Momenteel wonen er ongeveer 11.500 mensen, met een verwachte groei naar 18.000 bewoners in 2036. Het betreft een zeer prettige woonomgeving met hoogwaardige bebouwing en veel waterpartijen als kenmerk van de wijk. De wijk is nog jong, net als de populatie. Zorgverleners gericht op kinderen zijn dus zeer welkom.

Het pand ligt midden in een woonwijk en beslaat in totaal 1.455 m² b.v.o., verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De eerste verdieping is bereikbaar via een open trappenhuis en een lift.

Sinds de oprichting in 2010 is het gezondheidscentrum uitgegroeid tot een bruisend middelpunt van de wijk. De kern wordt gevormd door een huisartsenpraktijk met ongeveer 8.000 ingeschreven patiënten, omringd door diverse eerstelijnszorgpraktijken die nauw samenwerken.

Voor het eerst in 15 jaar komt er ruimte vrij in het centrum, namelijk drie praktijkruimtes:

- Kamer 1: 23,31 m² b.v.o., eerste verdieping, volledig ingericht. Beschikbaar vanaf 1 september 2025 (of eerder in overleg).

- Kamer 2: 30,57 m² b.v.o., eerste verdieping, volledig ingericht. Beschikbaar vanaf 1 september 2025.

- Kamers 3-7: 153,75 m² b.v.o., begane grond. Voorheen in gebruik bij de GGD. Bestaat uit vijf ruime kamers en een entree. Vloeren, plafonds en wanden zijn in goede staat en kunnen in de huidige staat worden overgenomen, maar herinrichting is ook mogelijk. Eventueel is het ook mogelijk een van de kamers los te huren. Beschikbaar vanaf 1 juli 2025.

Daarnaast zijn er nog extra mogelijkheden. Een deel van de apotheek op de begane grond (ongeveer 110 m²) komt ter overname beschikbaar. Deze ruimte kan eventueel worden gecombineerd met kamers 3-7, waardoor er een totaaloppervlakte van ruim 250 m² ontstaat op de benedenverdieping. De voorzijde grenst aan de straat en heeft grote glazen puien – ideaal voor een praktijk met behoefte aan zichtbaarheid, zoals bijvoorbeeld een cosmetische kliniek.

Naast de bovengenoemde vrijkomende ruimtes die alleen voltijds worden verhuurd, zijn er ook nog beperkte mogelijkheden voor deelverhuur. Dit betreft ruimte in onderhuur bij een van de andere huurders.

BEREIKBAARHEID
Het centrum is goed bereikbaar, zowel te voet als per fiets vanuit de hele wijk. De bushalte ligt vrijwel voor de deur en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving.
Met de auto is het pand eenvoudig te bereiken. De op- en afritten van de A2 en A59 liggen op circa 5 minuten rijden.

OBJECTGEGEVENS
Het gebouw beschikt over een centrale entree met toegang tot het trappenhuis, een lift en een gang die leidt naar de diverse praktijkruimtes. Er zijn op meerdere plaatsen in het pand gemeenschappelijke toiletgroepen. Op de eerste verdieping is een ruimte wachtruimte aanwezig, alsmede een kantine voor gezamenlijk gebruik door alle praktijkhouders.

Opleveringsniveau
De ruimtes worden opgeleverd in de huidige staat en zijn voorzien van o.a.:

- Glazen scheidingswanden
- Betonvloeren met afwerking
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Afgewerkte scheidingswanden
- Zonwering
- Vast meubilair (overig meubilair in overleg)
- Kabelgoten met databekabeling
- Verwarming en koeling via een energiezuinig warmtepompsysteem

Het warmtepompsysteem op de eerste verdieping is in 2024 volledig vernieuwd.

Bestemmingsplan
De bestemming van het pand is: zorg/maatschappelijk

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURCONDITIES
Huurprijs
- Kamer 1: € 469,92 per maand
- Kamer 2: € 616,29 per maand

Voorschot servicekosten (excl. btw)
- Kamer 1: € 67,43 per maand
- Kamer 2: € 88,42 per maand

De huurprijs van de ruimte op de begane grond is vergelijkbaar op basis van m². De exacte huurprijs is afhankelijk van de benodigde investeringen voor inrichting. Casco-huur is mogelijk, waarbij de huurder zelf de investering voor inrichting draagt.

De huurcondities voor deelverhuur zijn in nader overleg.

Servicekostenpakket
Onder andere:
- Gas, water en elektra
- Schoonmaak algemene ruimtes
- Onderhoud warmtepomp, lift en toegangsdeur
- Overig binnenonderhoud (zoals verlichting)

Huurtermijn
Minimaal 5 huurjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering per 1 september, op basis van de wijziging van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks "huishoudens totaal (2015 = 100)", zoals gepubliceerd door het CBS.

WWFT
Op basis van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) zijn wij verplicht om uw identiteit en/of die van de UBO van uw organisatie te verifiëren.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente ROZ-model inclusief de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het object? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Groote Wielenlaan 85 - 103 in Rosmalen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.