Hondsrugstraat 24-A 9471 GE Zuidlaren

TE KOOP
Hondsrugstraat 24A te Zuidlaren, sinds jaar en dag bekend als de katholieke kerk genaamd “Maria ten Hemel Opgenomen”.
In de loop van 2025 verliest de kerk haar functie en komt voor verkoop beschikbaar.
Dit markante kerkgebouw is gebouwd in 1969 in de vorm van een Drentse schaapskooi en werd in 1995/1996 nog eens flink verbouwd/uitgebouwd aan de voorzijde.

INDELING EN OPPERVLAKTE
De begane grond bestaat uit:
- centrale entree / garderobe van 25 m², toegang gevend tot:
- grote vergaderkamer van c. 47 m²,
- kleine vergaderkamer van ca. 19 m²
- sacristie ca. 11 m²
- berging / technische voorzieningen ca. 10 m²
- de kerkzaal met een totale oppervlakte van 265 m², inclusief het voorportaal
- in het voorportaal bevinden zich de sanitaire voorzieningen, totaal ca. 20 m²
- en tevens de open keuken van ca. 9 m²
De totale gebruiksoppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 458 m². De kleine en grote kerkzaal kunnen worden gescheiden door een vouwwand. Onder het centrale blok met de sanitaire voorzieningen bevindt zich een ruime kelder, op hetzelfde blok is bergruimte beschikbaar, toegankelijk via een vlizo trap.

LOCATIE
Gelegen in een ruim opgezette woonwijk, tegen het centrum aan, omgeven door vrijstaande woningen en met veel groen.
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt door een ruim aanbod aan voorzieningen, allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de kerk. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.

BESTEMMING
Op de locatie is het bestemmingsplan 'Zuidlaren Centrum' van toepassing. De bestemming is thans 'Woongebied -1' met de functieaanduiding 'Maatschappelijk'. Het gebouw valt binnen een Bescherm Dorpsgezicht.
Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Tynaarlo en op de website omgevingsloket.nl.

GEBOUW
De oorspronkelijke constructie bestaat uit een staalskelet en een houten dakconstructie. De vloer bestaat in hoofdzaak uit gewassen grindtegels op zand. Op een hoogte van circa 5 meter is over de volledige oppervlakte van de kerkzaal een houten geïsoleerd plafond aangebracht.
De in 1995/1996 aangebrachte toevoeging aan de voorzijde bestaat uit geïsoleerd metselwerk, geïsoleerde betonnen vloeren en geïsoleerd platdak.
De kerkzaal wordt verwarmd met een hetelucht verwarmingsinstallatie, de overige ruimtes met een combiketel (2020)
Het oorspronkelijke hoofdvolume (1969) is minimaal geïsoleerd. Vanwege het religieuze gebruik is het gebouw vrijgesteld van de labelplicht.

PERCEEL
Het geheel staat op een perceel van 770 m² eigen grond. Aan de voorzijde is beperkt parkeren mogelijk op eigen terrein. Rondom het gebouw is een strook grond van enkele meters breed beschikbaar.

KOOPVOORWAARDEN
- Biedingen dienen vergezeld te gaan van een korte toelichting op het voorgenomen gebruik. Dit zal worden meegewogen in het gunningsproces;
- in de koopovereenkomst worden de asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoning clausules opgenomen, evenals een kettingbeding ter voorkoming van toekomstig gebruik dat in strijd is met de waarden van de rooms katholieke kerk;
- de datum van levering wordt in overleg bepaald;
- het geheel wordt leeg en ontruimd geleverd. De aanwezige inventaris is in overleg beschikbaar voor overname, met uitzondering van het orgel en die onderdelen die vanuit religieus oogpunt beschikbaar blijven voor de rooms katholieke kerk.

NEN METING
Toelichting meting gebruiksoppervlakte. Het object is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met zorg samengesteld vanuit de openbare bronnen en de door opdrachtgever ter beschikking gestelde gegevens., Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.