Achterzeedijk 81 2992 SB Barendrecht

€ 3.400.000 k.k.

Omschrijving

Ter overname:

Thermen Barendrecht is een middelgroot wellnessbedrijf met bovenregionale bekendheid en een hoogstaand kwaliteitsimago.
Het bedrijf is in 1994 opgericht als een full-servicebedrijf met een uitgebreide sauna in combinatie met een veelzijdig beautycenter, zonnestudio en massagefaciliteiten. Door de uitgebreide horecaervaring van de oprichters is de horeca van een hoog niveau en worden de horecafaciliteiten algemeen geroemd.
Omdat het bedrijf vanaf de oprichting met een duidelijke visie is geprojecteerd, zijn de disciplines in een goede verhouding zodat een hoogwaardige service en kwaliteit geboden kan worden.

15 april 2020 is Thermen Barendrecht als gevolg van de Coronamaatregelen in een faillissement geraakt; gezien de leeftijd van de oprichter/ondernemer van het bedrijf, heeft de verkoop van het object de voorkeur ten opzichte van een eventuele doorstart.

Financieel:
Vraagprijs voor inventaris en onroerend goed: € 3.400.000,= (splitsing volgt later)
-
Erfpachtcontract loopt tot 2067 met mogelijke verlenging van 75 jaar, erfpachtcanon per jaar (2020) € 34.094,=
-
Energiekosten inclusief netbeheer (2019) € 133.200,=
-
Riool/zuiveringsbelasting (2020) € 18.900,=
Onroerend zaakbelasting eigenaar/gebruiker (2020) € 5.070,=
-
Er zijn geen overname- onderhoud- of contractuele verplichtingen aan derden
-
Biertapinstallatie (2 deurskoelkast, lek/spoelblad en 4 kraanstap) zijn in bruikleen van de Gulpener bierbrouwerij
-
Digitale infrastructuur is volledig in gebruik gehouden, professioneel beheerd en direct operationeel
(VOIP telefooninstallatie 11 toestellen, 12 windows10 desktops, 3 horecakasregisters, keukenmanagementsysteem)
-
Het pand is voorzien van inbraak- en brandmeld alarmsysteem + bliksemgeleiding
-
Verlichting van de parkeerplaats behoort tot de inventaris, de energiekosten zijn voor rekening exploitant
-
De herbouwwaarde is eind 2018 getaxeerd op € 6.350.000,=

Parkeerplaats
voor openbaar gebruik met led-verlichting en verlicht bedrijfsnaambord bij de inrit.

Royale toegang
vanaf de parking tot de entree voorzien van entreeluifel met verlichting en vitrine.

Begane grond:

Entree
met tochtsluis voorzien van elektrische schuifdeuren en vitrine.

Receptie
rondom voorzien van natuursteen, balie voor check in/out en zitje
• 2 kamers voorzien van Ergoline zonnebanken, (invalide) toilet, wasgoed opslagruimte, ruimte t.b.v. audio installatie.

Lockerruimte
met 190 lockers voorzien van computer gestuurd afsluitsysteem, 2 toiletten, ruime kaptafel, werkkast en garderobe.

Saunaplein binnen
is voorzien van binnen/buitenzwembad, warme doucheruimte, koude douche/afkoelruimte, gescheiden dames-herentoiletten, infra-roodcabine, Turks stoombad, Finse sauna, ijsgrot/afkoelruimte, afkoelbad, whirlpool, drinkwaterfontijn, sauna met kleurentherapie, warme voetenbaden, Tepidarium, Bloemenbad met stoominjectie, zoutscrubruimte, warm bad, 2 douches en stoomkamer.

Saunaplein buiten
is voorzien van een koud dompelbad, koude afkoelhoek, whirlpool, blokhutsauna en royale zitgelegenheid.

Kelosauna
Nabij saunaplein, omringd met houten tuinbanken.

Tuin:
is professioneel aangelegd met looppaden voorzien van straatwerk met hemelwaterafvoer, gesegmenteerd d.m.v. beukenhagen, de bodemvlakken zijn voorzien van kunstgras, de bomen zijn volgroeid en is gelegen te midden van een natuurlijke en bosrijke omgeving. Er is ruimte voor (ruim) 100 ligbedden. Overige tuinmeubilair verkeert in uitstekende staat en is voorzien van verlichting.

Rookhoek
Het rookgedeelte buiten beschikt over 2 overkappingen, voorzien van verlichting, verwarming en verzorgd tuinmeubilair.

Terras
Het terras is omgeven door Leilinde’s, voorzien van net straatwerk met hemelwaterafvoer, natuurstenen terrastafels met terrasstoelen, een werkbuffet, 3 parasols waarvan 2 met verlichting.

Rustruimte:

Zithoeken
Voorzien van lederen fauteuils, openhaard, TV-ruimte, boekenkastjes en lektuurwand.

De serre
Voorzien van lederen love Seats en ligbedden.

De middenzaal, bistro en restaurant
Voorzien van houten tafels met armstoelen, commodes, wijnklimaatkastjes, horecacomputers en een beeldscherm t.b.v. menuspecials.

De bar
Voorzien van barstoelen, (bruikleen) biertapinstallatie, geheel nieuwe onderbouw barinrichting/koeling (2019), sinaasappelpers, koffiemachine, wijntapkast en glazenspoelmachine.
De horecavoorziening is geheel compleet met serviesgoed, glaswerk, bestek, menukaarten en alles wat je maar kunt bedenken dat nodig is in een horecagelegenheid.

Keuken e.d.:
Voorzien van een hoogwaardige kwaliteitsinrichting die aan alle wettelijke eisen voldoet.

De spoelhoek
voorzien van een gastronorm-formaat spoelmachine met ruime aan-en afvoertafel.

De bakwand
Voorzien van maatwerk QBtec apparatuur met een dubbele frituur met automatische vetfilter, 4 gaspitten, een grote bakplaat, bain marie, 4 Rational convectormaten.

De achterwand/werkbank betreft opnieuw maatwerk voorzien van spoelbakken, bain marie, onderkoeling geheel voorzien van lades, opzet-werkbankkoelingen.

De ijshoek
Voorzien van een koelwerkbank, een schepijsdiepvries, slagroomapparaat en smoothiemixers.

De koelcel, diepvriescel en het magazijn zijn voorzien van wandstellingen rondom. De verdamper van de diepvriescel is defect en dient vervangen te worden.

De keuken
Voorzien van alles wat nodig is t.b.v. efficiënte productie inclusief gastronormmateriaal, serviesgoed, keukengereedschap, bordenwarmkast, chiller, vacuumeermachine, ,magnetron, snijmachine, bordenwarmkast, regaalopslag, LED-verlichting, afzuiging, insektenlampen, etc.

Horecakantoor:
Voorzien van telefoon, PC, printer, brandkast/safe, AED en EHBOkoffer.

Trap/opgang:
Via een royale opgang bereikt men het beautycenter op de eerste verdieping. De entree hiervan is voorzien van een zitje met 2 stoelen, 6 decoratie/planten, 6-luik fotopaneel, berging voor badgoed e.d.

Etage:
Via een royale opgang bereikt men het beautycenter op de eerste verdieping. De gehele etage en alle separate ruimtes zijn voorzien van audio, airco, wanddecoratie en sierbeplanting.

Receptie
Voorzien van een receptiebalie, wachtruimte, selfservice bar met koffiemachine, magazijnkast, toilet en antieke kast.

Kleedruimte-beautycenter
Voorzien van 3 douches, 2 toiletten, 30 lockers, garderobe en royale kaptafel.

Magazijn 1 + 2
Ten behoeve van opslag drukwerk, archief, kleding personeel.

Kleedruimte personeel
Voorzien van +/- 40 lockers.

Kantine personeel
Voorzien van koelkast, werkkast, toilet, eettafel en stoelen.

Boekingskantoor
Voorzien van kantoorkasten, bureau, 2 PC’s, AED en EHBO-kist.

Kantoor administratie
Voorzien van vergadertafel, 1 PC, 2 telefoons, kantoorkasten.

Kantoor manager
Voorzien van bureau, 1 PC, 1 telefoon, printer, kantoorkasten.

Kantoor directie
Voorzien van bureau, 1 PC, printer, 2 grootbeeldschermen, opnameapparatuur, kantoorkasten.

Alle kantoren zijn bedrijfsklaar ingericht inclusief alle gangbare kantoorbenodigdheden.

11 behandelruimtes:

Salon 1 is voorzien van een voorraadkast en alle benodigdheden t.b.v. het pedicuren.

Salon 2, 3, 4, 9 en 10 zijn voorzien van douches en alles wat nodig is voor massages en lichaamsbehandelingen.

Salon 5, 6 en 7 zijn duo-behandelsalons, voorzien van alle benodigdheden voor gelaatsbehandelingen en harsen.

Salon 8 voorzien van alle benodigdheden voor gelaatsbehandelingen en pedicure.

Salon 11 voorzien van een Ergoline Jumbobruiner.

Magazijn
Te bereiken via de buitenzijde van het pand. Voorzien van wandstelling rondom, een separate ruimte voor drankopslag, er is plaats voor +/- 20 textielcontainers en opslag voor leeg fust e.d.

Open opslag
Naast het magazijn is t.b.v. de koelmotoren, de opslag van afgewerkt frituurvet, fietsenstalling.

Meterkast
Naast entreedeur is t.b.v. de gasmeter, de legionella-spoelbediening en de hydrofoor.

Laagspanningsruimte
is voorzien van alle inkomende stroomvoorziening. Hier is ook een piekspanningstransformator geplaatst welke zorgt voor een significante besparing.

Technische ruimte 1
Voorzien van filterinstallaties t.b.v. het zwembad, de hot-whirlpools en de koude dompelbaden, inclusief recente meet/doseerunits. Hier bevindt zich ook een HR cascade-verwarmingsinstallatie.

Technische ruimte 2
Voorzien van filterinstallaties t.b.v. de voetenbaden en het bloemenbad, de lucht verversingsinstallatie en een HR cascade-verwarmingssysteem.

Technische ruimte 3
Ten behoeve van de techniek van het bloemenbad, diverse opslag en een kleedruimte voor het mannelijk personeel.

Magazijnen bij TR 1
Ten behoeve van de opslag reservematerialen, tuingereedschap, winterstalling ligbedden e.d.

Samenvatting

Parkeerplaats met +/- 300 parkeervakken

Saunabereik:
190 lockers begane grond (+ 30 lockers op etage)
4 saunacabines
1 infrarood sauna
1 Turks stoombad
1 Tepidarium
1 bloemenbad met warm bad, stoominjectie, scrubruimte enz.
1 ijsgrot/afkoelruimte
1 zwembad binnen/buiten
2 whirlpools
2 afkoel-dompelbaden
2 voetenbaden
2 zonnebankkamers met Ergoline jumbobruiner

Etage/beautycenter:
30 lockers in lockerruimte met 3 douches en 2 toiletten
5 behandelsalons met douches voor lichaamsbehandelingen
1 pedicuresalon
4 beautysalons meervoudig/multifunctioneel
1 zonnebankkamer met Ergoline Jumbobruiner
4 kantoren t.b.v. administratie en boekingen
4 magazijnruimtes/ serverruimte
1 receptie/wachtruimte
1 kleedruimte personeel met 40 lockers

Horeca:
145 zitplaatsen + 6 ligbedden verdeeld over zithoeken, restaurant, serre en bar

Terras, tuin, rookruimte:
100 ligbedden
100 terrasstoelen
22 tuinbanken 3/ 4 persoons

Er zijn verschillende taxatierapporten opvraagbaar bij de makelaar. U kunt direct telefonisch contact opnemen via 06 53 14 89 02 (Peter Klaassen) of 06 41 38 09 46 (Bas van Dijk).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Erfpacht (á € 34.094,00 per jaar)

Bouw

Hoofdfunctie
Toerisme & dagrecreatie
Mogelijke functie(s)
Horeca
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten

Oppervlakte
1.650 m²
Perceel
3.720 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Achterzeedijk 81

€ 3.400.000 k.k.