Kalenberg Zuid 1 8377 HE Kalenberg

Te koop: Boutique Hotel met Woonhuis en Aanlegsteiger
Wonen, werken en genieten in het hart van Nationaal Park Weerribben-Wieden

WAAROM DIT OBJECT UNIEK IS
- Instapklaar boutique hotel – Hoog gewaardeerd op boekingsplatforms met uitstekende reviews en een bewezen hoge bezettingsgraad.
- Volledig gescheiden privéwoning – Uw eigen leefruimte met rust en privacy, naast de onderneming.
- Uitstekende staat van onderhoud – Volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en detail.
- Royaal perceel – Fraaie, volgroeide tuin met terrassen, groen en optimale privacy.
- Aantoonbare omzet & rendement – Klaar voor directe exploitatie of alternatieve invulling.
- Strategische ligging – In Nationaal Park De Weerribben, nabij Giethoorn, Steenwijk, Heerenveen, Leeuwarden en Zwolle.

IMPRESSIE EN SFEER
- Dit charmante hotel onderscheidt zich door karakter, hoogwaardige afwerking en de unieke ligging aan vaarwater. De afgelopen jaren is het pand volledig gerenoveerd en met zorg ingericht. Natuurlijke materialen, warme tinten en moderne faciliteiten creëren een sfeer van rust, luxe en comfort.
- De zeven royale hotelkamers (uit te breiden naar negen) beschikken elk over een eigen zitgedeelte, koffie- en theefaciliteiten, koelkast en een moderne badkamer. Gasten kunnen genieten van een ontbijt in de sfeervolle lounge, op het terras aan het water of op hun eigen kamer.

FACILITEITEN EN INDELING
- Boutique hotel met 7 hotelkamers (uit te breiden naar 9)
- Restaurantgedeelte met professionele keuken en sfeervolle lounge
- Vergaderruimte op zolderverdieping – geschikt voor trainingen, workshops, teambuilding of yoga
- Aanlegsteiger en haven met directe toegang tot de wateren van De Weerribben
- Wellnessruimte
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Royale werkplaats, grote linnenkamer, carport (3 auto’s) en ruime fietsenschuur met elektra
- Groot terras en grasland met mogelijkheid voor circa 120 zitplaatsen
- Prachtige trouwlocatie
- Aparte woning met eigen entree, tuin en volledige privacy

LOCATIE EN OMGEVING
- Kalenberg ligt in het hart van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een van de mooiste water- en rietlandschappen van Nederland. Het gebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van sloten, vaarten en rietvelden, waar rustzoekers en natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de omgeving.
- De ligging aan de Kalenbergergracht, een drukbevaren en geliefde vaarroute (staande mastroute), zorgt voor een constante stroom aan passanten tijdens het vaarseizoen. Dankzij de eigen aanlegsteiger en haven kunnen gasten rechtstreeks aanmeren en het terras of restaurant bezoeken.
- De centrale ligging binnen de regio Steenwijkerland zorgt voor goede bereikbaarheid vanuit onder andere Steenwijk, Giethoorn en Blokzijl.

BESTEMMINGSPLAN
- Volgens het actuele bestemmingsplan Zuidelijke kernen, vastgesteld op 4 december 2012, heeft het object de bestemming Gemengd-1. Daarnaast gelden extra functieaanduidingen voor kampeerterrein, botenverhuur, horeca tot en met categorie 3 en één woning. Deze brede bestemmingsmogelijkheden bieden ondernemers veel ruimte voor exploitatie en verdere ontwikkeling van de locatie.

DE PRIVEWONING
- De aangrenzende woning biedt volop comfort en privacy, met een eigen entree en tuin. De woonruimte is ruim opgezet en smaakvol afgewerkt, met een lichte woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en een badkamer. Hierdoor vormt de woning een ideale leefruimte voor exploitanten of beheerders die dicht bij het hotel willen wonen.

TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN
- Het object biedt ruimte voor verdere groei en ontwikkeling. Denk aan uitbreiding van het aantal kamers, het plaatsen van glamping tenten/tiny houses, verhuur van boten/rondvaartboot, het organiseren van zakelijke retraites of het ontwikkelen van arrangementen in samenwerking met lokale ondernemers.

SAMENVATTING
- Exclusief en comfortabel wonen
- Gebruiksklare boutique hotel-onderneming met groeipotentie
- Optimale privacy en ruimte
- Constante toestroom van (zakelijke) gasten
- Perfecte combinatie van natuur, rendement, unieke ervaring en rust

De verkoop is inclusief de complete inrichting van de hotelkamers/zolder/lounge. Alleen enkele persoonlijke spullen uit het woonhuis en de overige ruimten worden meegenomen. Het bedrijf is dus startklaar voor exploitatie of alternatieve invulling.

GOEDKEURING
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Kalenberg Zuid 1 in Kalenberg aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.