Twentepoort Oost 1 7609 RG Almelo

Objectbeschrijving:
Bent u op zoek naar een strategisch gelegen en representatief bedrijfsobject in Almelo? Aan de Twentepoort Oost 1 bieden wij een uitstekend bereikbaar en multifunctioneel vrijstaand bedrijfsobject aan dat zich bij uitstek leent voor bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van showroom, kantoor- en bedrijfsruimte.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich de entree, showroom, kantoortuin, diverse kantoorruimtes, toiletruimte en bedrijfsruimte voorzien van elektrische overheaddeur. Middels een open trap is de 1e verdieping te bereiken waar een ruime showroomruimte of kantoortuin gerealiseerd kan worden, alsmede enkele kantoorruimtes, pantry en toiletten aanwezig zijn.
Het pand is zeer flexibel in te delen en beschikt over ca. 200 zonnepanelen.

Oppervlakte:
Begane grond: ca. 903 m², verdeeld over ca. 180 m² kantoorruimte en ca. 535 m² showroom / kantoortuin en 188 m² bedrijfsruimte / overige ruimte.
1e verdieping: ca. 700 m², verdeeld over ca. 86 m² kantoorruimte en ca. 614 m² showroom / kantoortuin / opslag

Totaal: ca. 1.603 m² v.v.o.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Twentepoort Oost”, een dynamische en moderne bedrijvenlocatie met een uitstekende aansluiting op de A35/N36 en het regionale wegennet. Het gebied huisvest een breed scala aan ondernemingen en biedt een professionele omgeving voor uw bedrijf.

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerend bestemmingsplan is het gebouw bestemd als "Kantoor".

Huurprijs:
€ 100.000,- op jaarbasis te vermeerderen met 21% omzetbelasting. Het gebruik van ca. 200 zonnepanelen en parkeerplaatsen is in de huurprijs inbegrepen.

Parkeren:
Rondom het gebouw bevinden zich circa 25 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om ongeveer 10 extra parkeerplaatsen te realiseren, waarmee het totaal uitkomt op circa 35 parkeerplaatsen. Hiermee is er ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor zowel personeel als bezoekers. Tevens is er op het terrein een fietsenstalling aanwezig.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een BTW vervangende opslag worden berekend.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto (A35) als met het openbaar vervoer (trein en bus).

Huurtermijn: In overleg
Opzegtermijn: In overleg
Ingangsdatum: In overleg
Huuraanpassing: Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle huishoudens)
Bankgarantie: Huurder dient een waarborgsom of bankgarantie af te geven ter grootte van drie maanden huur + BTW.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.