Herenhof 283 285 2402 DL Alphen aan den Rijn

€ 37.153 /jr

Omschrijving

Uitstekend bereikbare representatieve winkelruimte van 164,57 m2 BVO in het winkelcentrum “HERENHOF”

Het winkelcentrum “Herenhof” is gelegen tussen de populaire Horstenbuurt en de Ambachtenwijk met gratis parkeren in de directe omgeving van het winkelcentrum.
Totale vloeropp. van 164,57 m² BVO en een frontbreedte van ca. 16 meter.

Uitvalswegen en verbindingen openbaar vervoer op korte afstand.

ALGEMEEN:
Winkelruimte gelegen op een aantrekkelijke locatie in winkelcentrum
De Herenhof te Alphen aan den Rijn. De winkelruimte is gelegen op de begane grond aan een zonnig plein. Voor deze ruimte zijn wij specifiek op zoek naar een daghoreca invulling in de vorm van een gezellige lunchroom. Aan het plein zijn tevens een Grillroom, Kwalitaria en Chinees restaurant gevestigd.

LOCATIE:
Winkelcentrum De Herenhof is in 1987 geopend. De Herenhof is deels overdekt en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Naast de supermarkten Jumbo en Albert Hein, beschikt De Herenhof over een vershof van hoog niveau. Verder zijn er een aantal toonaangevende retail formules gevestigd, waaronder Kruidvat, DA, Blokker, Shoeby en Zeeman. De kracht van het centrum is daarnaast de vele lokale winkeliers met een eigen identiteit en jarenlange aanwezigheid.
Het winkelcentrum bestaat uit ruim 8.000 m2 winkelruimte en is met bijna 40 winkels een aantrekkelijk alternatief voor de binnenstad van Alphen aan den Rijn. Het verzorgingsgebied van het winkelcentrum is primair wijkvoorzienend, echter reikt het klantenbestand van diverse winkeliers tot buiten de stadsgrenzen

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 160 m² BVO.
Zie bijgaande plattegrondtekening. Nadat alle nieuwe winkelpuien geplaatst zijn worden alle ruimtes opnieuw ingemeten conform NEN 2580.De uiteindelijke huurprijs kan dus wijzigen indien blijkt dat de winkel een andere afmeting heeft dan beschreven in deze brochure

SERVICEKOSTEN:
Verrekenbaar voorschot van € 9,55 per m2 BVO per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

PROMOTIEKOSTEN:
Verrekenbaar voorschot van € 9,88 per m2 BVO per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt als casco verhuurd. Het opleveringsniveau is in overleg nader overeen te komen.

PARKEREN
Het winkelcentrum beschikt over twee parkeerterreinen met voldoende gratis parkeerplaatsen.

WELSTANDSKLASSE
B1.

FRONTBREEDTE
Circa. 16 meter.

BESTEMMING / BESTEMMINGSPLAN
Gemengd, zie bijlage, dan wel via de website van ruimtelijke plannen.

HUURTERMIJN:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden

HUURPRIJSBETALING:
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING:
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de geldende btw.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, per 01 december worden, voor het eerst per 01 december 2021, verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Uitgangspunt is het basisjaar voor de CPI 2015=100.

HUUROVEREENKOMST:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
• De Herenhof heeft een zeer enthousiaste en actieve winkeliersvereniging, waarvoor een verplichte promotiebijdrage van toepassing is.
• Het winkelcentrum wordt op dit moment gerevitaliseerd, waarbij alle winkels o.a. worden voorzien van een nieuwe pui teneinde een uniforme en hedendaagse uitstraling te realiseren.
• Voor het plein waaraan de betreffende winkel-/horecaruimte gelegen is, wordt momenteel een herinrichtingsplan gemaakt. Tevens worden gesprekken met de gemeente gevoerd om in samenwerking het plein aantrekkelijker te maken en terrasmogelijkheid te creëren.
• Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

BEZICHTIGINGEN:
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met
Holland West Makelaardij B.V.
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging: 0172-491646 of

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 37.153 per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 36.000 per jaar
Servicekosten
€ 10 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Oppervlakten

Oppervlakte
165 m²
Verkoopvloeroppervlakte
165 m²
Breedte gevel
16 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
E 1,53

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 5000 m of meer
Bijdrage winkeliersvereniging
Ja
Welstandsklasse
B1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Herenhof 283 285

€ 37.153 /jr