Leusderweg 1-5 3811 NK Amersfoort

OMSCHRIJVING
Wegens vertrek huidige huurder komt op korte termijn deze zeer gunstig gelegen winkelruimte te koop. Met een vloeroppervlak van afgerond 339 m² en veel hoogte is dit een buitenkans voor mensen die een groter dan gemiddelde winkelruimte zoeken. Door de brede bestemming (detailhandel, publieksgerichte dienstverlening evenals maatschappelijke voorzieningen in de vorm van medische, sociale en culturele voorzieningen) zijn er vele invullingen denkbaar. Er is ook één parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen in de koopsom.

LOCATIE
Het object is gelegen op een absolute zicht locatie op de hoek van het Prinses Julianaplein en de Leusderweg, op een goed bereikbare en zichtbare locatie. De omgeving kenmerkt zich door een mix van winkels, dienstverlening en wonen, met een lokaal verzorgingsgebied. Het NS-station Amersfoort Centraal bevindt zich op korte loopafstand en ook het stadscentrum is op loopafstand gelegen. Het klaverblad Hoevelaken is op slechts enkele kilometers afstand gelegen. In de directe omgeving is openbaar (betaald) parkeren beschikbaar.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak bedraagt 338,77 m² VVO. Het object is conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “csg-zuid”.
Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Gemengd 1 waaronder de volgende functies zijn toegestaan:
maatschappelijke voorzieningen, administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening, algemene detailhandels doeleinden.
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- winkelruimte
- panty en magazijn
- toiletvoorziening
- 3 airconditioning units
- alarminstallatie
- glasvezelaansluiting
- koel- en vriescel tezamen met winkelstellingen ter overname

PARKEREN
Er is 1 parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen in de koopsom.

VVE
De winkelruimte is onderdeel van de Vereniging van Eigenaren Appartementsrecht index A5 Weltevreden
De VvE is niet actief en huidige eigenaar heeft geen bijdrage kunnen betalen aan de VvE ondanks herhaalde pogingen. Heeft nu zelf een opstalverzekering afgesloten en zelf een MJOP laten opstellen.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel A. Het energielabel is geldig tot 27 november 2027

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 750.000,- kosten koper.

KADASTRALE GEGEVENS
Amersfoort H 3756 A117 (Parkeerplaats)
Amersfoort H 3756 A318 Leusderweg 1
Amersfoort H 3756 A319 Leusderweg 3
Amersfoort H 3756 A320 Leusderweg 5

GARANTIESTELLING
Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.
?