Haarlemmerdijk 45 1013 KB Amsterdam

Een van de laatst karakteristieke monumentale winkel aan de Haarlemmerdijk.

Op een absolute toplocatie in de Haarlemmerbuurt bieden wij dit volledige rijksmonumentale winkelpand met bedrijfswoning te huur aan.
Een zeldzame kans om ondernemen en wonen te combineren op een van de meest gewilde winkelstraten van Amsterdam.

Dit karaktervolle pand beschikt over een winkelruimte verdeeld over drie lagen (kelder, begane grond en eerste verdieping) met daarboven een bedrijfswoning.

De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 157,6 m² (VVO), gemeten conform NEN 2580

Indeling & gebruiksmogelijkheden

Begane grond – Commerciële winkelruimte
Representatieve entree direct aan de Haarlemmerdijk.
Open en overzichtelijke winkelvloer met een plafondhoogte van circa 3,30 meter en een prettige breedte.
Uitstekend geschikt voor hoogwaardige detailhandel, galerie of ambachtelijke speciaalzaak.

Kelder – Praktische opslag
Volwaardige kelderruimte van ruim formaat, uitstekend bruikbaar als opslag of ondersteunende ruimte met daglicht in de achtergevel.
De stahoogte is meer dan 2 meter hoog, dus goed bruikbaar.

Eerste verdieping – Uitbreiding of showroom
Ruime verdieping die naadloos aansluit op de winkel. Ideaal als aanvullende verkoopruimte, atelier, kantine, kantoor of showroom.
Deze extra laag biedt onderscheidend vermogen ten opzichte van standaard winkelunits in de straat.

Bedrijfswoning – Ondernemen met korte lijnen
Op de tweede en derde verdieping bevindt zich de bedrijfswoning.
Indeling onder meer bestaande uit slaapkamers en een badkamer.
De kapverdieping met vide biedt aanvullende bergruimte/slaapruimte.
De woonruimte is onzelfstandig en alleen bereikbaar via de winkel.

Oppervlakten (VVO – NEN 2580)
Begane grond: ca. 35,5 m²
Kelder: ca. 42,3 m²
1e verdieping: ca. 43,2 m²

2e verdieping (woning): ca. 32,6 m²
3e verdieping: ca. 4,0 m²

Totaal: ca. 157,6 m² VVO

Waarom dit object?
- Rijksmonument met karakter en uitstraling
- Volledig pand
- Wonen en werken gecombineerd
- Gelegen in een stabiele, hoogwaardige winkelstraat
- Onderscheidende indeling met meerdere commerciële lagen
- Ideaal voor ondernemers met visie en lange termijn ambities

Ligging
De Haarlemmerdijk staat bekend als een van de meest aantrekkelijke winkelstraten van Amsterdam.
Een gevestigde straat met sterke lokale ondernemers, hoogwaardige retailformules en een constante passantenstroom tussen het Centraal Station en de Jordaan.

Hier vestigt u zich niet tijdelijk – hier bouwt u aan een merk.