Koningstraat 4 6811 DE Arnhem

Aan de levendige Koningstraat, direct tussen het Musiskwartier en de Roggestraat, ligt deze representatieve winkelruimte op de begane grond – een plek waar winkelen, horeca en stadsleven samenkomen. De Koningstraat vormt één van de belangrijkste verbindingsroutes tussen de Ketelstraat en de Vijzelstraat en kent daardoor een constante stroom aan bezoekers.

De winkelruimte beschikt over een royale frontbreedte met grote raampartijen die zorgen voor uitstekende zichtbaarheid en natuurlijke lichtinval. Dankzij de ligging in het drukbezochte kernwinkelgebied is dit een ideale locatie voor zowel lokale ondernemers die hun merk willen laten groeien, als voor (franchise)formules die zich willen vestigen in een sterk winkelklimaat. Een unieke kans om uw onderneming te positioneren op één van de meest herkenbare plekken van de binnenstad van Arnhem.

Ligging
De winkelruimte is gelegen in de Koningstraat, welke de verbinding vormt tussen het Stadshuis en Paleis van Justitie en de Ketelstraat. In de omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dit fraaie pand ligt bovendien dicht bij Het land van de Markt/Ketelstraat en Roggestraat welke tot het A1
winkelgebied van Arnhem gerekend mogen worden. De Koningstraat heeft een gevarieerd aanbod aan winkels (mode, lifestyle, beauty en horeca). Zowel landelijke filiaalbedrijven als ook lokale winkeliers treft u hier aan. Bekende namen zijn HEMA, Zara, Sissy Boy, Bakker Bart en Simon Lévelt welke op korte afstand van dit pand zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Het NS Station Arnhem Centraal ligt op circa 8 minuten lopen, Station Velperpoort ligt op circa 10 minuten lopen. Parkeren kan in de parkeergarage Musis, waar ruimte is voor circa 700 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een oppervlakte van circa 103 m² op de begane grond. Daarnaast beschikt het pand over een kleine kelderruimte welke toegankelijk is via een luik.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat en vrij van huur. De inventaris is eventueel ter overname beschikbaar. In 2024 heeft er een zeer grondige renovatie plaatsgevonden, waarbij alles is vernieuwd (elektrische installaties, vloeren, wanden, platfonds, toiletten, etc.).

Parkeren
Op enkele minuten lopen van dit pand bevindt zich de parkeergarage Musis. Deze garage biedt plaats aan circa 700 auto's.

Huurprijs
€ 39.000 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.

Bestemming
De bestemming is onder andere:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca 1 (lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, ijssalons en juicebars);
- Ambachtelijke bedrijven.

Voor nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het pand is een Gemeentelijk monument. Daarmee heeft het pand geen energielabelplicht.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00