Koningstraat 57 6811 DH Arnhem

TE HUUR | Karakteristiek winkel-/woonpand op toplocatie in de Koningstraat Arnhem.

Op een uitstekende locatie in de geliefde Koningstraat in Arnhem is dit bijzondere en sfeervolle winkel-/woonpand beschikbaar voor verhuur. Het betreft een karakteristiek gemeentelijk monument met authentieke uitstraling, fraaie details en verrassend veel mogelijkheden.

De verhuurder geeft de voorkeur aan verhuur van het gehele pand aan één huurder. Bij uitstek geschikt voor een ondernemer die de winkelruimte op de begane grond wil combineren met wonen op de verdiepingen voor eigen gebruik. Onderverhuur van de woning is niet toegestaan.

De winkelruimte op de begane grond omvat circa 48 m² en beschikt over een representatieve pui en openslaande deuren naar een buitenruimte aan de achterzijde. Daarnaast is het pand ook via de zijkant aan de achterzijde bereikbaar, wat extra praktisch is, bijvoorbeeld voor het stallen van een fiets of bevoorrading.
Een bijzonder pluspunt is het souterrain van circa 15 m², uitgevoerd als een sfeervolle gewelvenkelder, passend bij het karakter van de Arnhemse binnenstad. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt volop mogelijkheden als pantry, personeelsruimte, opslag, werkplek of informele verblijfsruimte. Ook buiten bevindt zich aan de achterzijde een prettig plaatsje om even te zitten.
Op de verdiepingen bevindt zich de woning van circa 80 m². De eerste verdieping beschikt over een woonkamer en een keuken met inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamer, badkamer, toilet en een klein balkon.
Het geheel is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een pand met uitstraling, functionaliteit en de mogelijkheid om werken en wonen te combineren, midden in het centrum van Arnhem.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 143 m² VVO, verdeeld over:
• kelder: circa 15 m²
• begane grond: circa 48 m²
• eerste verdieping: circa 44 m²
• tweede verdieping: circa 36 m²

De verdiepingen zijn thans in gebruik als woning en geschikt voor eigen gebruik.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
• toilet
• pantry / kitchenette
• pui
• boiler
• cv-installatie met radiatoren

Het object wordt casco verhuurd. Dit betekent dat onderhoud, reparatie en vervanging van de aanwezige voorzieningen volledig voor rekening en risico van huurder komen. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen deze zaken, behoudens normale slijtage, goed functionerend om niet aan verhuurder te worden opgeleverd.

Locatie
Gelegen aan de Koningstraat, één van de leukste en meest karaktervolle winkelstraten van Arnhem en een belangrijke aanloopstraat van en naar het A1-winkelgebied. De straat kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van winkels, speciaalzaken en horeca, wat zorgt voor een levendige en prettige omgeving.

Parkeren
In en rondom het centrum zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig, evenals nabijgelegen parkeergarages zoals Broerenstraat en Musis.

Huurprijs
€ 2.750,- per maand
Huurtermijn
5 + 5 jaar
Aanvaarding
Per direct
Opzegtermijn
12 maanden
Zekerheidstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering
Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie vindt voor het eerst plaats 12 maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst en vervolgens jaarlijks.

Huurcontract
Op basis van het R.O.Z.-model, huurovereenkomst afgestemd op het daadwerkelijke gebruik.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer
Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is de makelaar niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie is vermeld. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.