Laanstraat 89-A 3743 BC Baarn

Karakteristieke winkelruimte met werkplaats in het centrum van Baarn
In het hart van het gezellige winkelgebied van Baarn bieden wij deze charmante winkelruimte met werkplaats aan voor de verhuur. Het pand, gelegen aan de Laanstraat 89A, combineert karakter en functionaliteit en is uitermate geschikt voor een ondernemer die zoekt naar een goed bereikbare, representatieve locatie met volop aanloop.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 70 m² en beschikt over een nette verkoopruimte met grote etalage, die zorgt voor optimale zichtbaarheid en daglicht. Achter de winkel bevindt zich een werkplaats of atelier, ideaal voor ambachtelijke of creatieve bedrijfsvoering. Daarnaast is er een opslagruimte, keuken en toilet aanwezig.

Locatie
De Laanstraat vormt het levendige hart van het centrum van Baarn, met een aantrekkelijke mix van lokale speciaalzaken, horeca en landelijke retailers zoals Jumbo, Trekpleister en Siersma Wijnen. De directe omgeving kenmerkt zich door een prettige sfeer en een gevarieerd publiek, waardoor dit een uitstekende locatie is voor ondernemers die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Bereikbaarheid en parkeren
De bereikbaarheid is uitstekend – zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het station Baarn ligt op slechts 500 meter afstand en de A1 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan “Centrum Baarn” en heeft de bestemming Centrumdoeleinden. Hierdoor zijn verschillende gebruiksmogelijkheden toegestaan, waaronder detailhandel, dienstverlening en lichte horeca (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente).

Kenmerken
- Totale oppervlakte: ca. 70 m²
- Bouwjaar: 1931
- Indeling: winkelruimte, werkplaats, opslag, keuken en toilet
- Representatieve gevel en grote etalage
- Centrale ligging in het kernwinkelgebied
- Goede bereikbaarheid met OV en auto
- Parkeergelegenheid in de directe omgeving

Prijsstelling
Per jaar € 11.700,- excl. BTW;
Per maand € 975,- exl. BTW;

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
Vijf jaar huren en daarna met vijf jaar verlengen. Kortere huurtermijnen bespreekbaar.

Opzegtermijn
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding
In overleg

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een waarborgsom te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden bruto huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks per 1 januari / 1 juli worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ februari 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.

METRAGE
De genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.

Interesse?
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u direct contact opnemen met:
Majoor Makelaars
Wijnand Haak

035-6036282 | 06-11870866