Oude Moerstraatsebaan 31 4614 RN Bergen op Zoom

Object
Deze multifunctionele bedrijfs-/winkelruimte van circa 1.145 m² is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.186 m². Het object bevindt zich op de hoek van de Oude Moerstraatsebaan 31 en de Marconilaan, wat resulteert in een uitstekende zichtlocatie met hoge attentiewaarde. Dankzij het ruime voorterrein en de veelzijdige bestemming biedt dit object tal van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden. Het pand is momenteel in gebruik als winkelruimte ten behoeve van Boerenbond / Pets Place, maar zal bij verkoop leeg en vrij van huurverplichtingen worden opgeleverd. Daarmee is het object zowel geschikt voor eigen gebruik als voor een vastgoedbelegging. De bestemming ‘Bedrijf’ biedt ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 2 tot en met 3.2. Uniek aan deze locatie is de aanvullende mogelijkheid tot specifieke detailhandelsactiviteiten in auto’s, motoren, boten, caravans, campers en kampeerwagens. Tevens is een showroom-/winkelruimte ten behoeve van groothandelsactiviteiten (B2B) toegestaan. Hierdoor is het object uitermate interessant voor ondernemers die een combinatie wensen van bedrijfsruimte met een winkel- of showroomfunctie. Het ruime voorterrein biedt uitstekende mogelijkheden voor presentatie, parkeren en/of opslag. Dankzij de combinatie van een strategische zichtlocatie, royale perceelgrootte en brede gebruiksmogelijkheden is dit object bij uitstek geschikt voor representatieve bedrijven of of partijen die op zoek zijn naar goede mogelijkheden, om in vastgoed te investeren.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Noordland’, aan de noordzijde van Bergen op Zoom. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van kleinschalige MKB-bedrijven, groothandels (zoals Warmteservice en Multicopy) en diverse automotive-activiteiten. Dit resulteert in een bedrijvige, overzichtelijke werkomgeving zonder directe woonbebouwing. De ligging aan de Marconilaan-Noord zorgt voor goede zichtbaarheid vanaf een belangrijke ontsluitingsweg van het bedrijventerrein.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen van Bergen op Zoom. Via de nabijgelegen Marconilaan-Noord is aan de noordzijde via de Randweg Noord de A4 (Rotterdam – Antwerpen) en aan de zuidzijde de A58 (Breda – Vlissingen) binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel regionale als (inter)nationale bereikbaarheid. Ook per openbaar vervoer is de locatie bereikbaar; het NS-station van Bergen op Zoom ligt op circa 10 minuten rijafstand. Het object heeft tevens een directe ontsluiting aan de Marconilaan-Noord.

Plaatselijk bekend
Oude Moerstraatsebaan 31
4614 RN Bergen op Zoom

Kadastraal bekend
Gemeente: Bergen op Zoom
Sectie: A
Nummer: 1743
Totale perceelsgrootte: 3.186 m²
Bron: Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: winkel, kantoor, magazijn/opslagruimte, toiletgroep, CV-ruimte en overkapt gedeelte.
Eerste verdieping: kantine.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfs-/winkelruimte: ca. 700 m²
Magazijn/opslagruimte met kantoor: ca. 200 m²
Overkapt gedeelte: ca. 220 m²

Eerste verdieping:
Kantine/zolder: ca. 25 m²

Totale oppervlakte: ca. 1.145 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+, afgegeven op 22-05-2025.

Opleveringsniveau
Bedrijfs-/winkelruimte:
- tegelvloer;
- winkeldeuren (schuifdeuren);
- verwarming middels heaters;
- systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- sectionaaldeur.

Magazijn/opslagruimte:
- dames- en herentoilet;
- sectionaaldeur;
- betonvloer;
- TL-verlichting;
- inpandige kantoorruimte.

Overkapt gedeelte:
- vloer verhard middels klinkers;
- stalen constructie gedekt met polyester dakdelen;
- verlichting.

Kantine:
- pantry;
- radiator;
- systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen.

Terrein:
- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
- voorzien van riolering;
- voorzien van (led)verlichting;
- rondom voorzien van hekwerk met toegangsporten.

Algemene voorzieningen:
- alarminstallatie;
- luchtgordijn bij de entree;
- elektrische boiler;
- Nefit TopLine HR 107 ketel.

Parkeren
Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Concurrentiebepaling
Het is koper niet toegestaan, binnen vijf jaren na de datum van de akte van levering, ter plaatse een winkel te (doen) exploiteren, welke overeenkomt met het door huidige gebruiker, Boerenbond en Pets Place gevoerde assortiment en koper zal binnen deze termijn deze verplichting middels een kettingbeding opleggen aan een eventueel toekomstig koper/eigenaar.

Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.