Koningin Julianaweg 35 5684 VA Best

€ 100 /m²/jaar

Omschrijving

Omschrijving object

Opgetrokken uit steen. De vloer is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. Deze beglazing betreft gelaagd veiligheidsglas. De wanden in de winkelruimte zijn voorzien van gedeeltelijk stucwerk en gedeeltelijk schoonmetselwerk. De vloer is geheel betegeld met dubbelhard gebakken tegels (30 x 30 cm kleur grijs). Fontbreedte ca. 5,20 meter en de totale breedte van het pand is 7,50 meter. De hoofdingang van de winkelruimte is gelegen aan de Koningin Julianaweg. De winkelruimte beschikt tevens over een achteringang gelegen aan Koerierspad. boven het plafond (ca. 190 m²) bevindt zich al het installatiewerk, te denken aan elektra, internet, geluidsinstallatie e.d. De winkelruimte is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens is de fundering geïsoleerd.
Inrichting:
- entree;
- winkel-/showroomruimte met tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond, heater (via CV), Tl-inbouwarmaturen, meterkast (13 groepen en 3 krachtgroepen), werkkast;
- opslagruimte met tegelvloer, stenen wanden, systeemplafond, TL-inbouwarmaturen;
- kantine met tegelvloer, stenen wanden, systeemplafond;
- pantry met close-in boiler en de aansluiting ten behoeve van de vaatwasser;
- werkplaats met tegelvloer, stenen wanden, betonnen plafond, keukenblok, toiletruimte, achterdeur ten behoeve van aanvoer/leveringen;
- sanitaire voorziening met één vrijhangend toilet en mogelijkheden voor meerdere sanitaire plekken.

Oppervlakte
ca. 120 m2 bvo opslag-/bedrijfsruimte
ca. 140 m² bvo winkelruimte

Installaties
Het bedrijfspand beschikt over de volgende technische of overige voorzieningen:
- centrale verwarmingsinstallatie;
- noodverlichting;
- brandpreventie: noodverlichting, twee brandslanghaspels en vluchtwegen aan de voor- en achterzijde;
- telefooncentrale;
- alarminstallatie met vele extra optie;
- het gehele pand is voorzien van een camerabewakingssysteem zowel binnen als buiten;
- centraal bediende verlichting met TL armaturen, die eenvoudig te vervangen zijn voor LED verlichting, alle armaturen zijn separaat aangesloten op stopcontacten boven het systeemplafond;
- verwarming via een cv-ketel (merk Nefit HR), twee heaters en radiatoren;
- telefoon / internet / tv-radio via glasvezel;
- elektrische installatie 220 en 380 V;
- 100 V geluidsinstallatie.

Overige beveiliging
Het bedrijfspand beschikt over de volgende beveiligingskenmerken:
- hang en sluitwerk met een politiekeurmerk;
- glas in dubbel gelaagd veiligheidsglas.

Privaat- en publiekrechtelijke aspecten

Kadastrale gegevens
Gemeente Best sectie C nummer 4624 indexnummer A1.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Wilhelminadorp 2010 " van de gemeente Best en heeft daarin de bestemming "Centrum", met bouwvlak.
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 12 juli 2010.
Het object is binnen dit kader te gebruiken ten behoeve van de uitoefening van een detailhandelsbedrijf of een dienstverlenend bedrijf.

Tevens is het object gelegen in het bestemmingsplan “Parkeernormen en archeologie”van de gemeente Best en heeft daarin de bestemming “Waarde – Archeologie 5 (gebied met een middelhoge archeologische verwachting)”. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 6 februari 2017.

Tevens is het object gelegen in het bestemmingsplan “Veegplan 2017” van de gemeente Best en heeft daarin de gebiedsaanduiding “overige zone – veegplan 2017 – Wilhelminadorp 2010”. Het plan is nog in voorontwerp.

Het pand heeft een uitgebreide bestemming zoals non food, maatschappelijke en zakelijke dienstverlening. Tevens heeft 120 m² een werkplaats/opslag bestemming met bijbehorende milieu- en gebruiksvergunning.

Overige

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen als water, elektra, aardgas en riolering.

Staat van onderhoud
Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden
Het object is eventueel ook gedeeltelijk te huur.

Energielabel
Het pand heeft een voorlopig energielabel C wat na registratie hoogstwaarschijnlijk B wordt. Dit is te danken aan de hoge isolatiewaarde waardoor het energieverbruik erg laag is.

Marktfactoren

Ligging
Het gebouw is gelegen aan Koningin Julianaweg 35 op goede winkelstand te Best. Het gebied wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door woningen, winkels en horeca. winkelcentrum “Wilhelminadorp” betreft een goed bezocht winkelcentrum in Best, door het aantrekkelijke winkelaanbod en royale parkeermogelijkheden direct voor de winkels. Vele winkels zijn hier al decennia lang gevestigd, wat duidt op een goede locatie.

Parkeermogelijkheden
De parkeermogelijkheden in de omgeving van dit bedrijfsobject zijn goed. Aan de voorzijde bevindt zich een 2-uurs blauwe zone en aan de overzijde van de Koningin Julianaweg betreft het vrij parkeren.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de openbare weg. Het snelwegennet is op korte afstand gelegen en de openbare vervoersvoorzieningen zijn nabijgelegen. De bushalte bevindt zich op 20 meter afstand, maar ook het NS-stations is snel te bereiken.

Beschikbaarheid
Dit object is in overleg op korte termijn beschikbaar.

Conclusies voor de huurder
Het gebouw is bij uitstek geschikt voor detailhandel alsmede kleinschalige productiewerkzaamheden/houtzagerij.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 2.750 per maand
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakten

Oppervlakte
260 m² (in units vanaf 140 m²)
Verkoopvloeroppervlakte
260 m²
Breedte gevel
5,2 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Koningin Julianaweg 35

€ 100 /m²/jaar