Overtocht 6 2411 BV Bodegraven

Winkel- bedrijfsruimte met bovenwoning gelegen aan de rand van het centrum van Bodegraven. Dit karakteristieke pand heeft een riante werk- winkelruimte op de begane grond van 151 m2. Momenteel is de voorzijde ingericht als winkel en de achterzijde als werkplaats. De woning is 155m2 groot en beschikt o.a. over een woonkamer aan de voorzijde, riante leefkeuken, serre, groot dakterras en 4 slaapkamers. In het pand treft u nog verschillende authentieke details zoals de glas in lood ramen en de ensuite deuren. De geheel wordt te koop aangeboden en is niet deels te koop.

Locatie:
Het object is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Bodegraven. Het winkelgebied van Bodegraven behoort tot een middel-groot winkelgebied waar diverse winkels gevestigd te zijn waaronder enkele grote ketens. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein aan de achterzijde van het pand. Bodegraven ligt langs de N11 welke direct aansluit op de A12. Hierdoor is er een goede en snelle verbinding met de uitvalswegen en hiermee met de omliggende gemeenten en de grote steden.

Indeling bedrijfsruimte:
Grote winkelpui direct aan de straatzijde met een entree midden in de gevel. Voorgelegen winkelruimte van ca. 52 m2 met aansluitend een riante werkplaats van ca. 100 m2. Via een openslaande deuren is de achterzijde van het perceel bereikbaar. In de werkplaats treft u een eenvoudige pantry, diverse technische apparatuur en een hal met kantoorruimte en de trapopgang naar de woning. De bedrijfsruimte wordt nu gebruikt als een bierbrouwerij.

Indeling woning:
Woonkamer met sfeervolle erker voorzien van glas in lood ramen aan de voorzijde van het object. Riante woonkeuken met aansluitend een hal met fraaie bordestrap naar de tweede verdieping, een separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde op het riante dakterras is een fraaie serre / tuinkamer geplaatst voorzien van een houtkachel. Via het dakterras is het terrein aan de achterzijde bereikbaar. De tweede verdieping telt 4 ruime slaapkamers.
Kijkt u voor een uitgebreide presentatie van de woning op:

Afmetingen:
Begane grond: ca. 151 m2
1e verdieping: ca. 96 m2 (incl. serre)
2e verdieping: ca. 60 m2
Inhoud totaal: ca. 972 m3

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Bodegraven-Reeuwijk
Sectie: C
Nummer: 6736
Grootte: 330 m2

Parkeervoorzieningen:
Aan de achterzijde op eigen terrein, voor eigen gebruik.
In de directe omgeving voldoende (overdekte) parkeergelegenheid op openbaar terrein waar men 2 uur gratis mag parkeren.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden en heeft de bestemming 'Gemengd -1'.
Mogelijkheden binnen deze bestemming zijn oa: zakelijke of publieksgerichte dienstverlening, horecacategorie 1, detailhandel en atelier (allen uitsluitend op de begane grond). Kijkt u voor het bestemmingsplan met bijbehorende regelgeving op

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- verlichting;
- stopcontacten;
- toilet;
- keukenblok;
- cv-verwarming;
- 26 zonnepanelen;
- mogelijkheid overname meubels.

Oplevering:
In overleg.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Overtocht 6 in Bodegraven. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Dupree Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.