Aldenhofweg 3 6121 SE Born

TE KOOP

- Ca. 2.200 m² bedrijfs-/detailhandelslocatie (beschikbaar in verhuurde staat óf leeg indien gewenst);
- Geschikt voor een eigenaar-gebruiker of belegger;
- Inclusief 2 verhuurde bovengelegen appartementen.

OBJECT EN LIGGING
Wij zijn verheugd u deze grootschalige bedrijfsruimte/detailhandelslocatie (ca. 2.200 m²) met 2 bovengelegen appartementen te mogen aanbieden. Het geheel is gelegen aan de doorgaande Aldenhofweg (verlengde van de N297) die Born met Sittard verbindt. Een absolute zichtlocatie welke geschikt is voor een eigenaar-gebruiker óf een belegger.

Thans is de winkelruimte verhuurd t/m 30 april 2027, echter (!) is deze huurovereenkomst voortijdig/tussentijds te beëindigen indien koper het object al eerder zelf wenst te gebruiken. De bovengelegen appartementen zijn eveneens verhuurd.

Voorzieningen (o.a.):
- 40 zonnepanelen (verdeeld over de 3 eenheden);
- Vloer-, wand- en plafondafwerking inclusief verlichting;
- Magazijn;
- Dakterras (beide woningen);
- Airco (gedeeltelijk);
- CV met radiatoren (gedeeltelijk).

BEREIKBAARHEID
Het object is per auto goed bereikbaar door de op steenworp afstand gelegen A2. Door diverse nabij gelegen bushaltes is de bereikbaarheid per openbaar vervoer eveneens als goed te kwalificeren.

METRAGE
- Nummer 3 (appartement): ca. 194 m²*
- Nummer 7 (appartement): ca. 102 m²*
- Nummer 5 (winkelruimte): ca. 2.200 m²

* Vloeroppervlaktes bovenwoningen conform opgave energielabels.

PARKEREN
Parkeren is o.a. mogelijk aan de voor- en zijkant van het object.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Born: Holtum Noord I & II en Sluisweg e.o.', vastgesteld op 25-09-2014. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijventerrein'. U dient zelf bij de gemeente Sittard-Geleen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

VRAAGPRIJS
€ 945.000,- k.k.

HUURINKOMSTEN
- Nummer 3: € 1.150,- per maand + daarnaast separate vergoeding zonnepanelen.
- Nummer 7: € 900,- per maand (inclusief zonnepanelen).
- Nummer 5: € 5.750,- per maand (inclusief vergoeding zonnepanelen). Indien koper dit wenst kan de winkelruimte zonder huurder worden opgeleverd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ENERGIELABEL
Nummer 3: C, geldig tot 17-04-2035
Nummer 5: A+, geldig tot 17-04-2035
Nummer 7: C, geldig tot 17-04-2035

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) en Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.