van Coothplein 25 +wonen 4811 NC Breda

- Op uitstekende locatie gelegen
- Geheel gemoderniseerd
- Met bovenwoning met dakterras

Algemeen
Op een uitstekende locatie gelegen winkel-/woonhuis. Het pand heeft een karakteristieke uitstraling en kent een hoog aantal passanten. In de omgeving zijn onder meer gevestigd ijssalon Frezzo, Hotel van Ham en de horecagelegenheden Pampelonne, Bistro Bardot en Wijnbar Bardot.

Locatie
De locatie op het plein leent zich uitermate voor een speciaalzaak. Horeca is niet toegestaan. Het plein voor de deur is alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers, bevoorraden met de auto kan tot 11.00 uur en na 17.00 uur. Om de hoek ligt de Nieuwe Ginnekenstraat met uitgebreide parkeermogelijkheden waarbij het eerste kwartier niet in rekening wordt gebracht.

Bereikbaarheid
Per auto.
De Nieuwe Ginnekenstraat is uitstekend bereikbaar. Het van Coothplein ligt aan deze straat.

Per openbaar vervoer.
Uitstekend. Bushaltes op korte afstand.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 100 m².
Kelder ca. 10 m², winkelruimte ca. 30 m², eerste etage ca. 30 m² en tweede etage ca. 30 m².

Indeling
Het object is als volgt ingedeeld.

Winkelruimte met een toiletruimte, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping een overloop met toilet, woongedeelte met keukenblok en een zijkamer.
Op de tweede etage een overloop met toiletruimte, toegang tot twee slaapkamers waarvan één met doucheruimte en aansluitingen wasapparatuur.
Vaste trap naar de bovenste verdieping. Hier is een berging met cv-installatie en de unit van het centraal afzuigsysteem. Tevens toegang tot het dakterras.

Opleveringsniveau
- natuurstenen gevel;
- rolhek aan de binnenzijde;
- slagvast glas;
- uitgebreide elektravoorzieningen;
- gasgestookte verwarming.

Parkeren
Parkeren kan op de Nieuwe Ginnekenstraat. Hier zijn ruime parkeervoorzieningen waarbij het eerste kwartier niet in rekening wordt gebracht.

Welstandsklasse
B1.

Frontbreedte
5 meter.

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan: “Centrum-1”.
Bestemming:
- detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen met een oppervlakte van meer dan 300 m2 bvo;
- dienstverlening;
- cultuur en ontspanning;
- maatschappelijke voorzieningen;
- openbare fietsenstallingen.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 3.500,- per maand, geen BTW van toepassing.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Direct.

Bijzonderheden:
Het pand wordt als geheel verhuurd en horeca is niet toegestaan.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!