Veemarktstraat 40 4811 ZG Breda

€ 1.500.000 k.k.

Omschrijving

Op een toplocatie in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen woon-winkelobject met een winkelruimte op de begane grond (ca. 75m²) en twee bovengelegen appartementen van ieder ca. 90m². Door de prominente ligging op de kop van het plein aan de Veemarktstraat, én de gunstige ligging tussen de Grote Markt en de Vlaszak, maakt dat dit object uniek gesitueerd is aan één van de meest aantrekkelijke winkelstraten van het stadscentrum.

Het object is gelegen aan de Veemarktstraat 40 (winkel) en Sint Janstraat 33 (appartementen).

bouwjaar omstreeks 1535 (kelder vóór 1500)
winkel VVO ca. 85m²
woonoppervlakte verdiepingen ca. 180m²
perceeloppervlakte 125m²
inhoud ca. 1.250m³

LIGGING EN OMGEVING
De Veemarktstraat is één van de oudste straten in de binnenstad van Breda en op steenworp afstand van de Grote Markt gelegen. Dit gedeelte van de straat is breder mede door een gezellig pleintje met een terras dat tegenover dit object ligt. In de straat is een grote diversiteit aan filialen van bekende winkels (o.a. Omoda, The Society Shop), speciaalzaken, restaurants en andere gezellige horecagelegenheden.
Op slechts een paar minuten wandelen zijn de parkeerplaatsen van de Vlaszak en de Oude Vest gelegen. Ook met een parkeervergunning kan o.a. daar geparkeerd worden.

HISTORIE EN BOUWKWALITEIT
Dit fraaie object is gebouwd kort na de stadsbrand in 1534 en de gewelfkelder die vanuit de winkelruimte bereikbaar is, dateert nog van vóór die tijd. Het is hiermee één van de oudste, nog bestaande woningen in het historische centrum van Breda.
In 2000 is het object grondig gerenoveerd waarbij de twee appartementen hun eigen entree hebben gekregen aan de Sint Janstraat 33. De appartementen hebben het moderne comfort van heden, mede door de nagenoeg volledige isolatie ervan en beschikken ieder over een eigen hoog-rendement cv-ketel.
In 1889 is de monumentale pui van de winkel aangebracht. Deze is in 2021 opnieuw geschilderd. Het interieur van de winkel is eveneens gerenoveerd. De winkel beschik over een eigen hoog-rendement cv-ketel (merk Bosch, bouwjaar 2010).

RIJKSMONUMENT
Het object is aangemerkt als Rijksmonument op basis van de Monumentenwet 1988.

VERHUURD
De winkelruimte is al ruim 20 jaar verhuurd aan een boekwinkel. Huurder zal de winkelruimte blijven huren.
Beide appartementen zijn als zelfstandige woonruimte eveneens verhuurd.
Bij interesse kunt u hierover nadere informatie bij ons opvragen

INDELING

BEGANE GROND - WINKELRUIMTE
Entree via de Veemarktstraat; grote winkelruimte met maar liefst in totaal 23 meter aan etalage (70m², 13.30 x 7.20/3.20m.); kantoor (ca. 5.60 x 3.00/2.00m.) met pantry, toiletruimte met fontein, vaste kast met cv-ketel, en toegang tot de Middeleeuwse gewelfkelder (ca. 20m²).

BEGANE GROND - ENTREE APPARTEMENTEN
De appartementen hebben hun eigen entree aan de Sint-Jansstraat 33.
In de entree-hal bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging en een separate (afgesloten) gemeenschappelijke bergruimte (ca. 3.30 x 2.35m.) voorzien van elektra.

1E VERDIEPING - APPARTEMENT 1 (95m²)
Ruime entree-hal met toegang tot alle vertrekken; toiletruimte met wandcloset en fonteintje, intercominstallatie, vernieuwde meterkast; wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, hoog-rendement cv-ketel (merk Bosch) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; moderne badkamer (ca. 2.95 x 2.45m.) voorzien van inloopdouche, ligbad en tweetal wastafels; slaapkamer I (ca. 18m²) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 2.50 x 3.40m.) voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is vanuit de woonkamer toegankelijk; fraaie, lichte woonkamer (ca. 5.20/6.65m x 7.05/3.60m., totaal 42m² inclusief keuken) voorzien van een laminaatvloer en geniet voldoende lichtinval middels de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht over de Sint Annastraat en Veemarktstraat; open keuken (ca. 2.45 x 2.45m.) voorzien van spoelbak en diverse bergkasten.

2E VERDIEPING - APPARTEMENT 2 (85m²)
Ruime entree/hal met vlizotrap naar de royale bergzolder en toegang tot alle vertrekken; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; intercominstallatie; vernieuwde meterkast (4 groepen); Wasruimte met opstelplaats voor de hoog-rendement cv-ketel (merk Bosch) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; badkamer (ca. 7m²) voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel; slaapkamer I (ca. 5.85 x 3.50m.) voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen. De kamer is desgewenst te splitsen middels een schuifdeur; karakteristieke, lichte woonkamer (ca. 5.20/9.00m. x 6.15/2.60m., totaal 41m² inclusief keuken) voorzien van een tapijtvloer en prachtige houten balken. Deze woonkamer geniet eveneens voldoende lichtinval middels de vele raampartijen en geeft een prachtig zicht over de Sints Annastraat en Veemarktstraat; open keuken voorzien van spoelbak en diverse bergkasten.

3E VERDIEPING - ZOLDER APPARTEMENT 2
Grote bergzolder op stahoogte die bereikbaar is via een vlizotrap op de 2e verdieping.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
9 juni 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1540

Oppervlakten

Oppervlakte
85 m²
Verkoopvloeroppervlakte
68 m²
Breedte gevel
14 m
Perceel
125 m² (in units vanaf 85 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 205 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m
Lokale voorzieningen
Bank op 500 m tot 1000 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Veemarktstraat 40

€ 1.500.000 k.k.