Mgr. Leijtenstraat 40 4817 JB Breda

€ 36.000 /jr

Omschrijving

- Grote glazen pui
- Gratis parkeerplaatsen voor de deur
- Op korte termijn beschikbaar

Algemeen
Op de begane grond gelegen commerciële ruimte die in gebruik is geweest als apotheek. De ruimte ligt tegenover de gratis parkeerplaatsen naast winkelcentrum Brabantplein. Dit winkelcentrum beschikt onder meer over een Albert Heijnwinkel, fietsenzaak Buurstee, Kruidvat, Teurlings Banketbakkerij en Bakkerij Dikke Mik. Het pand leent zich uitermate als winkel, dienstverlening of (para-)medische invulling.

Locatie
Het pand ligt niet op het winkelcentrum zelf, maar er recht tegenover. Voordeel hiervan is dat het uitstekend zichtbaar is en dat er parkeerplaatsen zijn, onbetaald, pal voor de deur. Het Brabantplein ligt aan de St. Ignatiusstraat, een van de wegen die vanuit het centrum van Breda via de Tilburgseweg leidt naar de A-27.

Bereikbaarheid
Per auto.
Uitstekend.

Per openbaar vervoer.
Aan de St. Ignatiusstraat, op ca. 100 meter afstand zijn bushaltes.

Vloeroppervlakte
De totale oppervlakte BVO is:
- kelder: 86 m²;
- begane grond: ca. 202 m².

De totale oppervlakte VVO is:
- kelder: 60 m²;
- begane grond: 176 m².

Het bovenvermelde metrage is ingemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 2019-207 van 23 december 2019.

Indeling
Het object is als volgt ingedeeld:
Personeelsentree met gang. Aan de rechterzijde een portaal met pantryblok en toegang tot het toilet. Het portaal geeft toegang tot een kantoorkamer. Aan het einde van de eerder genoemde gang is aan de linkerkant toegang tot de winkel-/kantoorruimte. Dit is een grote open ruimte met een separaat kantoor. In de gang is aan de rechterzijde een deur die toegang geeft tot de trap naar de kelder. Aan het einde van de gang aan de rechterzijde is een gang die leidt naar twee of drie kantoorkamers en een tweede entree/uitgang.
De kelder, toegankelijk dus via een deur in de gang, bestaat uit een vijftal ruimten waarvan één de technische ruimte is waar de c.v.-installatie is geplaatst.

Opleveringsniveau
Het pand is onder andere voorzien van:
- glazen pui met 2 toegangen;
- rolluiken;
- betonnen vloeren;
- sanitair;
- pantryblok;
- fietsenrekken voor de deur.

Parkeren
Pal voor de deur zijn een aantal parkeervakken. Tegenover het pand is een royaal parkeerterrein waar gratis geparkeerd kan worden.

Welstandsklasse
C1.

Frontbreedte
13 meter.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingplan: "Centrum".
Bestemming:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. maximaal 4 horeca I en/of II_bedrijven, waarvan maximaal 1 horeca II-bedrijf;
d. maatschappelijke voorzieningen;
e. additionele horeca; met dien verstande dat de onder a tot en met e genoemde functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 36.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW voor het geheel, deelverhuur is bespreekbaar.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Direct.

Bijzonderheden
Door de indeling is deelverhuur mogelijk. In onderling overleg worden dan afspraken gemaakt over gebruik van sanitair en pantry.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 36.000 per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956

Oppervlakten

Oppervlakte
236 m²
Verkoopvloeroppervlakte
236 m²
Breedte gevel
13 m
Perceel
243 m² (in units vanaf 236 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
C1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Mgr. Leijtenstraat 40

€ 36.000 /jr