Willemstraat 27 4811 AJ Breda

PRACHTIG GERENOVEERD HERENHUIS, VOORMALIG ORANJE HOTEL!

Een authentiek fraai herenpand in originele staat, waar wonen-werken en velerlei alternatieven mogelijk zijn. In de jaren vijftig en zestig betrof dit unieke object een hotel en daarna deed het dienst als talen instituut. Het bijzondere 4-laags herenhuis (ca. 308 m2 - in 2002 grotendeels grondig gerenoveerd) met maar liefst 8 slaap-werkkamers, een wijnkelder, berging, een diepe achtertuin met achterom en een vaste privé parkeerplaats op een aangrenzend afsluitbaar terrein, is uitstekend gelegen aan de Willemstraat Boulevard welke loopt via het park Valkenberg naar het stadscentrum.

Bouwjaar: ca. 1890.
Energielabel: C.
Gebruiksoppervlak: ca. 308 m2.
Perceel: 202 m2, met diepe achtertuin.

Ind.: Vanuit een statige vestibule zijn de gang, de wijnkelder, het toilet, woonkeuken met bijkeuken, de schitterende kamer-en-suite en de aangebouwde tuinkamer te bereiken.
1e verd.: een overloop, een toilet, een badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.
2e verd.: een overloop, een 2e badkamer en 3 slaapkamers.
3e verd.: een royale overloop, een C.V. ruimte en 2 slaapkamers met een dakkapel.

Begane grond, ca. 97 m2 geschikt voor wonen of als commerciële doeleinde.
Middels robuuste/originele voordeur met glas-in-lood komt u in de statige vestibule met fraai facet geslepen ruiten. Aansluitend komt u in de gang met een moderne meterkast. Via de gang zijn de wijnkelder, het toilet , de woonkeuken en de prachtige voorkamer en-suite te bereiken.

Eerste verdieping, ca. 79 m2.
Aan de overloop grenzen het separate toilet, de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 4.04x6.05 m, heeft een verbindingsdeur naar badkamer 1 en naar slaapkamer 2.
slaapkamer 2, ca. 4.00x5.82 m, met een originele schouw, heeft een verbindingsdeur naar slaapkamer 3 en een op maat gemaakte kastenwand.
slaapkamer 3, ca. 2.41x3.53 m.

Slaapkamer 1 ligt aan achterzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde.

De vrije plafondhoogte bedraagt ca. 3.35 m.

Tweede verdieping, ca. 75 m2.
Bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop, een 2e badkamer, 2 slaapkamers en een tussengang.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 4, ca. 4.00x5.86 m, met een unieke kastenwand met glas-in-lood,
slaapkamer 5, ca. 2.42x3.56 m.

De tussengang heeft een trapopgang naar de 4e woonlaag, een praktische trapkast, een vaste kast en een 6e slaapkamer, ca. 3.71x3.96 m, met een dakkapel.

Derde verdieping, ca. 57 m2.
Is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een riante overloop, met een Velux dakvenster, een kastenwand, een C.V. ruimte (Nefit C.V., een Nefit boiler en mechanische ventilatie) en 2 slaapkamers.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 7, ca. 2.29/3.22x3.60 m, met een dakkapel en een wastafel & slaapkamer 8, ca. 3.07x3.16 m, heeft eveneens een dakkapel en een wastafel.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een vrije en diepe achtertuin. De verrassend diepe achtertuin, ca. 14 m diep & ca. 6.50 m breed, ligt gunstig op het zuidwesten. Door de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten.

In de achtertuin staat de houten berging met elektra. Via de afsluitbare poort kunt u naar de openbare weg, maar ook heel handig naar de eigen overdekte parkeerplaats.

Deze overdekte, vaste parkeerplaats, ca. 2.50 x 6 m, ligt op het afsluitbare binnenterrein van het aan de achterzijde gelegen appartementen complex.

Locatie
De herenvilla ligt op een gunstige locatie nabij het HSL station, op korte afstand van het Stadspark en het bruisende centrum. Scholen, winkelcentra en speel-/sportmogelijkheden zijn eveneens snel bereikbaar.

Afgelopen jaren zijn diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd en thans staan er nog enkele op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en ook ideaal geworden voor gezinnen met kinderen.

Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens zondermeer goed.

Het aantrekkelijke herenhuis met een mooie knipvoeg voorgevel heeft een mechanische ventilatiesysteem, een geluidssysteem en een alarmsysteem door het pand. Dit herenhuis heeft overwegend gelaagd glas en beschikt over authentieke elementen en schitterend glas-in-lood raampartijen!

Verder is de gehele elektra vernieuwd, heeft de Firma Bodima de 2 kelders waterdicht gemaakt, is het dak grondig aangepakt en is de dakbedekking compleet vervangen. De voormalige olietank is verwijderd.

Ideaal pand voor de liefhebber, de "ruimtezoeker", een hobbyist en/of voor kantoor/praktijk aan huis.

Bestemmingsplan mogelijkheden:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Begane grond:

cultuur en ontspanning;

detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 100 m2;

dienstverlening;

horeca 1 met een oppervlakte van maximaal 100 m2;

kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 500 m2;

maatschappelijke voorzieningen;

sport;

ondergeschikte horeca;

wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van hoofdgebouwen voor meer dan één woning per bouwlaag of kamerverhuur voor meer dan vier personen per bouwlaag.

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
ten hoogste 5 bedden in ten hoogste 2 kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor het wonen.

Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor een bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels direct toegelaten activiteiten.