Ginnekenweg 39 4818 JA Breda

Algemeen
Te huur: een veelzijdige winkelruimte gecombineerd met kantoor, atelier of showroom, voorzien van een sfeervolle ruimte met klassieke gevel en een kleine buitenruimte / tuin.

Omgeving
In de directe omgeving bevindt zich een breed en hoogwaardig aanbod van speciaalzaken, variërend van mode en luxury shopping tot ambacht, wonen & lifestyle, galeries en horeca. Aan de overzijde liggen Albert Heijn en Kruidvat, die zorgen voor een constante passantenstroom.

De locatie behoort tot de meest geliefde winkelgebieden van Breda en ligt aan het begin van de doorgaande route Centrum–Ginneken, nabij de zuidelijke rondweg.

Omschrijving
Winkelruimte gelegen op de begane grond. 1e, 2e en 3e verdieping zijn verhuurd voor bewoning en hebben een eigen ontsluiting via een voorportaal. Totaal ca. 155 m², verdeeld over:

Begane grond: ca. 140 m², kelderruimte: ca. 15 m², 1e verdieping: verhuurd, 2e verdieping: verhuurd en 3e verdieping: verhuurd.

Parkeren
Betaald parkeren kan voor de deur langs de weg of in de omgeving, bijvoorbeeld achter de Albert Heijn op het royale parkeerterrein.

Huurprijs
Winkelruimte EUR 2.950,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Een nader vast te stellen verrekenbaar voorschot van gas, elektra en water middels tussenmeters.

Looptijd
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar, overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Betaaltermijn
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar is 1900, grondige renovatie en uitbreiding in 2000.

Energielabel
Label A++, geldig tot 21 maart 2035.

Indeling
De ruimte is bereikbaar via een karakteristiek gezamenlijk voorportaal met de bovengelegen woningen. Vanuit dit voorportaal kom je in de winkelruimte, in het midden van de ruimte is een kleine pantry, een toilet en de kelder bereikbaar. Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar de sfeervolle tuin en achterom.

Beschikbaar voor verhuur circa 155 m², kelderruimte circa 15 m² en begane grond circa 140 m².

Voorzieningen
Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere:
- Entree
- Gestucte wanden
- Plafond met ornamenten
- Winkelverlichting *
- Open pantry
- 2 toiletten met voorportaal
- Airco *
- Solar tubes voor extra daglicht

* Deze zaken worden door de vertrekkend huurder ter overname aangeboden.