Groenewoudseweg 11 3945 BC Cothen

€ 650.000 k.k.

Omschrijving

Ondernemers opgelet: sfeervolle half vrijstaande woning inclusief winkel/bedrijfsruimte op een unieke locatie! Gelegen in het buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, aan de groenrijke Groenewoudseweg.

Het huis is gebouwd rond 1928 en heeft de naam ‘Veldzicht’ gekregen. Het huis wordt gekenmerkt door de glas-in-lood ramen. Op deze plek kunt u genieten van het gevoel van vrijheid terwijl de voorzieningen dichtbij zijn. Met enorm veel liefde en plezier hebben de huidige bewoners hier meer dan 40 jaar gewoond en hun twee kinderen grootgebracht. Sinds 1999 hebben de bewoners de bijgelegen bloemisterij uitgebouwd. Nu, na jaren hard werken, zijn de bewoners toe aan hun pensioen. Hierdoor komt deze unieke woning met winkel/bedrijfsruimte inclusief grond te koop. Het is tijd voor een nieuwe fase in het leven van de bewoners.

In het dorp Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede) vindt u basisvoorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, een bakker, slager en supermarkt. Wijk bij Duurstede is een vestigingsstad met circa 24.000 inwoners. Door en langs Wijk bij Duurstede stromen de waterwegen Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal. Tegenover het object bevindt zich de Forelvisvijver Cothen en landwinkel De Kersenhut. Naast de woning is een kleinschalige zorgvilla met 13 appartementen gevestigd genaamd Villa Poort van Wijk. Er is een goede verbinding met Utrecht (20km), Zeist (15km) en de Rijksweg A12 (10km).

INDELING BEDRIJFSWONING:
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over diverse glas-in-lood ramen en een gaskachel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en naast de keuken bevind zich een functionele ruimte met o.a. de witgoedaansluitingen, het toilet en de toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Vanuit de hal leidt de trap naar de overloop met 4 slaapkamers en de badkamer.

BEDRIJFSRUIMTE:
Naast de woning bevindt zich de royale vrijstaande winkel/bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 215 m² dit is inclusief de opslagkelder. De ruime parkeerplaats op eigen terrein is ideaal voor het runnen van een eigen bedrijf. Deze locatie heeft de bestemming detailhandel met de specifieke aanduiding bloemisterij. Heeft u plannen om een goedlopende bloemisterij over te nemen dan is dit uw kans! Eventuele andere gebruiksmogelijkheden zijn ook denkbaar. Meer informatie over de bestemming is terug te vinden op de site van ruimtelijkeplannen of na te vragen bij de gemeente Wijk bij Duurstede.

PERCEEL:
Het object wordt aangeboden op een perceel van maar liefst 3.295 m². De grond achter de winkel/bedrijfsruimte is in gebruik als bloemkweek grond maar is ook zeer geschikt voor het houden van hobbydieren zoals pony's, paarden en schapen.

BIJZONDERHEDEN:
- Mogelijkheden voor combinatie van wonen en werken;
- Karakteristieke woning;
- Royaal perceel van 3.295 m².
- De woning met bedrijfsruimte heeft de bedrijfsbestemming "detailhandel";
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Perfecte aanrijroute voor klanten;
- Centrale ligging in het Midden van Nederland.

Kortom, een aantrekkelijke combinatie van wonen en werken op een landelijke locatie. Enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 030-6777330 of per mail

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakten

Oppervlakte
214 m²
Verkoopvloeroppervlakte
122 m²
Breedte gevel
11,4 m
Perceel
3.295 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
C1

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
20 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Groenewoudseweg 11

€ 650.000 k.k.