Maasstraat 12 5431 EB Cuijk

Centraal gelegen stadsvilla met winkelruimte en (foto)studio met aansluitend een bijzonder grote tuin. Totale perceelgrootte is 1.053 m2.

De lokatie is de oude kern van Cuijk, aansluitend aan de Kerk, het winkelgebied en het culturele deel van Cuijk. Het deel achter de dijk vormt de oever van de Maas met iets verderop een veerpont naar de andere zijde van de Maas.

Het oorspronkelijke bouwjaar is volgens de BAG inschrijving ca. 1850, voor zover na te gaan als woning.
In 1958 is een gedeelte van de toenmalige woning verbouwd tot winkelruimte voor fotografie, eind van de 60'er jaren is uitgebreid aan de achterzijde met de studio.
Rond 1992 is de woonruimte aangepast met nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, de nieuwe keuken is toen geplaatst en de ruimte is uitgebreid aan de achterzijde. Tevens is toen de huidige grote winkelpui gerealiseerd.
In 2009 zijn de houten kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde vernieuwd en voorzien van dubbel glas en is de badkamer vernieuwd.

Indeling:
Begane grond:
> toegang/etalage naar winkel met kantoor/werkplaats en studio tezamen ca. 140 m2 groot.
> Via de zijkant van de woning en aparte toegang naar het woongedeelte, entree, gang met kantoor, toilet, woonkeuken welke doorloopt naar de woonkamer. Vanuit de gang is er tevens een toegang naar de winkel, het souterrain en de trap naar de verdieping.

Eerste verdieping 4 (slaap)kamers waarvan 1 met inloopkast en toegang naar dakterras, badkamer en werkkamer.

Tweede verdieping 3 kamers, zolderruimte

Souterrain: de oorspronkelijke woning is geheel onderkelderd!

Achter het woonhuis bevindt zich een enorme tuin, die aansluitend aan het huis smaller is, maar daarna uitloopt in breedte tot een oppervlak van meer dan 700 m2

De bestemming ter plaatse is detailhandel - 1, wat houdt dit in:
a. op de begane grond:
1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. alleen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' is een bedrijf toegestaan, vallend in maximaal categorie 2, zoals opgenomen in bijlage 3 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - bedrijf' van de regels; (geen aanduiding 'bedrijf')
4. na bedrijfsbeëindiging mag de voormalige dienstruimte betrokken worden bij de bestaande bovenwoning(en), waarbij het totaal aantal woningen niet mag toenemen;

b. op de verdiepingslagen:
1. wonen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is ook detailhandel op de verdiepingslaag toegestaan; (geen aanduiding 'detailhandel')

in afwijking van lid a. geldt dat:
1. alleen ter plaatse van de aanduiding 'garage' een gebouw gebruikt mag worden voor de stalling van voertuigen die niet behoren tot de aanwezige en bestemde activiteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' ook wonen is toegestaan; (geen aanduiding 'wonen')

Op grond van de verleende bouwvergunningen is het wonen op de begane grond toegestaan.
De lokatie valt onder het horeca-concentratiegebied.

Andere invullingen dan de bestaande invulling zijn niet uitgesloten en zullen in overleg met de gemeente Cuijk besproken moeten worden.

De woning heeft een voorlopig energielabel F.
Een voorlopig label heeft geen officiële status. Het is bedoeld als kennismaking met het energielabel.